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加拿大联邦政府一项内部分析指出，亚省房市虽然受到油价下跌而衰退，但不会出现如上世纪80年代房市崩盘的情况。- k! y. H& z% [
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国际油价去年中持续下跌後，亚省房市去年底开始也出现一浪低於一浪，已经连跌5个月，前景让心担忧。
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% j% j& ?( b! i v2 e联邦财政部为此比对今次房市下跌与上世纪80年代初，因经济大衰退导致房市萧条，作出分析比较，得出的结论是，今次跌市不会出现上次萧条情况。
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) r3 \* G% f8 u0 M6 V, s4 g8 l6 M加通社根据资讯自由法取得的财政部文件指出，这两次房市持续下跌有相似之处，包括对在出现一段时间的经济增长後，对经济前景不明朗、房市冷却以及原油价格下跌等。$ e9 P0 M+ f( x: a) v
: |2 ^0 @+ y- h$ `0 c) }然而分析指出，在80年代亚省「还特别受到多个严重因素影响」，例如全球经济疲弱、高通胀以及高利率等，但今次跌市这些外在因素并不存在。
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9 C, A/ F# }8 I" ?' k- T; G+ k据加拿大房地产协会指出，亚省今年3月的房市交易较去年同期下跌30%，不过在房价方面，卡加利仅下跌2.2%，爱民顿不跌反有4.4%的升幅。
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3 {4 H R, G' o" W+ D5 b) r相反地，1981年至85年，卡城房价大跌30%，爱城也下跌26%。
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! M7 Q9 ?. R5 T* y因此财政部认为，现在的跌市与上世纪80年代的跌市截然不同。9 a: ~3 o: p$ x2 V( _, y' x. I5 W
0 o/ ?' k) Q4 x/ Y* ^! M不过文件也指出，亚省现时仍然存在的「无追索权贷款」(non-recourse)房贷政策，只会让房市更加脆弱，房价下跌的循环周期更长。5 E; D* }. v, e) k, Y* |9 f3 c M
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发表于 2015-5-3 12:00
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