请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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1 J- h! a/ X$ a, M: G0 Y9 E" k自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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. B3 c) W0 F' {  t1 M/ Z1 p' _你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
" _5 x3 a& V* G1 Y+ \7 _9 J2 @* C
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

& d: @! R* \$ y6 D
谢谢您的回复。
# [) r  L, n* X' G* |" ~0 {
3 ^; x: U: x2 B2 d; X; \自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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2 q4 [5 z$ h5 T9 `补充内容 (2015-4-27 14:33):
' u; N+ y4 R5 Q4 d) L# v, [$ K我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
$ K& h. u( l! B& o2 J1 ?' Y% C房屋出租是看作单独的一项生意。
* M8 C& H, W# Z+ d( }' m
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
) z8 d( x8 I0 C, x7 s* vLZ整个思路混乱。
, v5 A5 i0 T4 R# _: X! ]/ L& F5 V卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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) c; t$ w$ w( Q* b. e+ ?& C- u% t谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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! P2 ]" d' i! ?4 F% b谁也不想添麻烦啊。