请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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* Z. ^3 E% o( @) _* `2 m9 J- P你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

( o4 N. V$ T2 u) y! l, s

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
/ k6 ]2 U' U6 v8 S4 s你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

% B+ ~) {/ k( Q0 |; z补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
. y8 |+ N6 g/ C' q  T6 P( N卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
2 {% ^/ l( |9 D  MLZ整个思路混乱。
* I9 c3 M* n' x卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

  E' d6 A: y& ~4 Z4 S3 }谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
2 s, J. d: m3 E' V' s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 e# A) W. W8 X2 J) {! OAgreed.

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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
# h0 m1 @$ g! [4 TLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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: j( ]) R4 s* a. c2 T0 }谁也不想添麻烦啊。