请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
& Z7 a' {7 ?/ S7 {- W2 R! c- Q
8 U* e6 t' t2 E# J5 q- U  ?自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
3 I5 |8 @7 A/ O
你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
2 W' }8 {( e1 A. @你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
2 s; L8 n1 `+ Y+ U
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
4 e/ ^# c( V! L  _7 E; X我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
! t" _2 g0 f7 a) I+ k
1 {! o6 z- z. S5 u- R% h! T如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

4 S+ h" B8 [0 R  t6 V! }# H/ s

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 J. g$ D6 D- m* Y9 b. N9 o3 dLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! |+ B4 p# _7 ^+ fLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

! ?6 ^4 ^' q2 f0 w% ~Agreed.

( t7 G* W9 z: L* X

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, w$ m8 y5 H/ U9 DLZ整个思路混乱。
' s. d$ h1 S9 i7 t9 S卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

# z9 N% R# P% U, X3 {3 |
谁也不想添麻烦啊。