加拿大楼上随时会崩盘 预计将重挫50%

新闻从业员

专家示警∶加房市随时会崩盘

; p# o7 _& u! `- m: q0 ~$ X4 y麦贝斯警告，一旦利率走高，特别是经济若再次陷入不景气，都有可能导致加国房市崩盘。
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% w* u# _) s- l低房贷利率和加元走低等情况，让许多房市观察者看好加拿大的房地产市场发展，但同时也有人因此对未来忧心忡忡。有投资专家警告，加国房市正处在随时崩盘的境况，一旦房贷利率上调，或经济走入不景气，都很可能导致地产泡沫破裂，房价预计将下挫40%-50%。

财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)认为，在多年来超低房贷利率的刺激下，房市火热，房价水涨船高，超过了家庭收入可承担的水平，房市如同「纸牌屋」，很可能被风一刮即倒，现在只是时间问题。
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他在「当泡沫破裂时」(When the Bubble Bursts)一书中指出，一旦房市泡沫破裂，加国房价降下跌40%至50%。

% O. b- D$ {- Y- S# w7 k" [- V提及可能导致房市泡沫化的原因，他认为是贷款条件太宽松。联邦政府支持加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)向巨额高风险房贷提供担保，让贷方可以继续出借大额度贷款，全国家庭债务水平因此高涨，15年内已从原来的1兆元(1 trillion)增加到现在的1兆8000亿元。
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麦贝斯补充，当前超低的利率水平使得民众愿意借贷更高金额，虽然目前看来利率可能还不会走高，但万一情况转变，就有可能为房市带来沈重压力。但另一个更迫切的因素则是经济不景气，届时民众收入减少後，不少人将面临无法继续负担房屋供款的窘境。
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他并强调，第二次世界大战之後，加拿大每四年到五年都会出现一次经济不景气的情况，现在距离上一次经济疲软已经超过五年时间。
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! D6 z) o+ D2 D1 t) h虽然有人认为强劲的移民潮可推动房市乐观发展，他反驳说，美国同样拥有强劲的移民市场，然而不可避免地经历了繁荣、泡沫和大冲击。另外，对於海外投资者而言，一旦市场发生变化，他们就会把眼光投向其他地方，并不会独守加拿大。
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王相山

Ping_An

Good.

JERRY18

下挫50。/。那我的房子价值变成？

任大先生

等跌。

Edmontonian18

His news is always depressing. Do we need it when everything is so low?

Edmontonian18

What's Lao Yang's point on this, I am curious....

speedjet

卓越地毯清洗

房市确实有泡沫!

裁缝Shi

犹豫

等着崩呢。

爱的猛动

油价不起，房价必跌

imalabor

啥时候跌？你给个日期吗？

lotos

speedjet

tony1979

个人觉得只有加拿大开放更宽松的移民政策，让更多的有经济实力的尤其是国内的移民过来投资，房子暴跌的风险肯定不是问题！