不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
. K# f0 w% `* h& D/ L
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
( t8 d' s  H' e  ~  n; ?* z
首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
. s9 P2 x, B: G2 r
, W  z- I0 I- w再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

% W1 |4 D! d6 s1 S最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
( |) e* h% C3 D/ w# H
现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
7 H! f4 c: W4 d& c# x" W) }; `

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
3 u, [/ ?7 @+ ]: s1 L
# t% Q" w" d1 r" x2 _我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
8 h  s+ O5 {  X4 I' {/ Z% G; {
# [# W5 @7 M5 k/ ?9 x% B  U我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

& a$ @( b; l$ D9 w3 W% E  _& p+ S0 y8 @高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
8 L/ @, P. ~& F, @4 j楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

/ T5 Z, k5 O0 x* ]" q! p) ?2 H问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

5 ^5 h$ L  R. f等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
& L8 A2 z4 t* `, L- r) C
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

2 a* y3 p! ^4 X$ [! u  m  s& D6 l

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
! G$ Z4 M" o5 I" E0 Z/ M  I等待加入

1 M$ ~7 z* g, {: m1 a1 b( r" n6 A* E
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
% `- y0 N2 s2 c5 n$ I8 ^# L
, w& \: }9 ?8 w( L7 d" e) O然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
  I8 y$ j, A+ o' }9 U! k- }, g问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

! R+ Y1 z. l  o0 D" j

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

9 L. M; g8 T" T# F. H* y- Y
/ S# e' V+ k3 `- \4 w# C" A: t姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

- u' h  H8 Z& r

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
# n( O3 A: X  [3 H- Q4 o楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
" U: ]4 Z) d& m3 k) z" a/ m好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
: m* C7 _3 N" [# M% c' p7 b
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

- w2 Z4 C' @$ l4 I- d* V  D, Z老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
) F0 U2 |1 t. Z$ D; m1 g5 P  f
7 \" w$ S1 X! f! N5 P! r然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

' G6 I2 C9 K$ C! n( @* h还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
" \* Y4 \, X9 e: `0 q老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

- Q+ e& i  L' F刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
7 H5 O: A* `5 c" s, A还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
7 |* o2 i3 h. G. O" ?! S$ b首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

  ]  m/ e- S9 T7 E# J8 f5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

- D; N! e* `# q4 A$ C3 ?
, O6 M6 m) a' P1 ]在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

" u6 c, Q3 F& \' }
判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


事后诸葛亮大家都会。

巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

/ P! C" D5 E$ R% l3 M9 ?$ j
PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
3 i' n. N: f/ s& d; U7 u6 L
$ x* f1 D. [( B9 x% K4 v  S" @6 M9 c
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

4 t# @- }' v/ F) X网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
, {1 n- v) }( |3 ~* Y& F我放个马前炮.
5 G! f0 o: ]4 N* n# P
2 F; \7 W5 @4 l* d我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

/ Y. {9 m. S" h8 J* y# \( z) r& {你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
  p7 f: `( H( H你这一炮是要咋死人呢

' t: @# v$ D5 e6 l0 S' `; g不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

  c) `" j0 R' Z2 D! O: Y很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
) u2 q8 I1 B: U. U+ e' X* |原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。