不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
! u; Y) C4 M6 `- B0 t# A/ fhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
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5 n( b1 ]* C, a+ a0 W/ e当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
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0 e  Z( b0 E6 z8 j# p- p首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

2 Q* @% z- h! W+ j1 t# Q* C0 f再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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, p9 ~& b5 d2 z最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

( v0 V8 q4 n$ R. j9 G# n让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
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现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
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visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
: f& f& g) T2 S6 s+ c6 O8 G
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
) ~) U8 [8 ]+ h) j0 x; k* b我放个马前炮.

6 c' ]) M5 S$ b我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

9 H+ e/ a1 e% E1 v2 }, h没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

" d4 Y* o+ T& U问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

0 E  x  P9 i/ I3 w3 f: Z我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

' m5 d. {$ c; e2 }6 N这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

5 H6 {, R9 Y) I! D* _) J0 O* Y* @  k

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
8 q/ }1 J# Y) o, B' g5 A等待加入

% q. j3 v: E3 R5 O
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

( `2 m" U; v+ e8 Q然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
) P7 K9 X) p% s8 a) N# P问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

7 e0 ~' [) c4 V" K, c大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
  U- e$ r! j# Y/ `5 x2 D+ h好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
/ d& T/ [! y% Z& l7 U7 D4 m  K, q
3 \% p( m1 w( r然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

7 `! n. {% C# c. {6 O好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
% _5 W$ b! ]# C* G9 V( t- n姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
0 T7 K. v+ q0 g8 ]- z& e楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

' r) j7 c5 j7 s! x" b# Q+ G  T# ?& A
当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
5 ^( R' ^# k# |$ T# R好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

' h2 o. v0 m; S. `) T3 t9 K是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

- O4 L" H, {5 ], n问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
6 t. |( s# h" p: l- Z7 K
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
! Y4 h0 F% W8 F" Y! O3 \: o2 ?. `
+ X! |- o0 l* v7 U7 V然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
- M% [7 h0 ~; ?1 Q# W/ n老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
4 }. V9 }( E* o2 F- u# N: n还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

. `+ o6 l* ~! Y# x7 x
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

- a& R- x* z4 r) r' @$ H8 N
, S6 Y* |( W3 J! z判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


2 t1 v0 v+ s2 O5 G* r8 ~- e事后诸葛亮大家都会。

2 `8 A' O, ~* X2 F9 h* e巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

( O4 B2 L& S( P
PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？

0 `; K5 U" p- [% o1 Z
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
* t* B2 c) Q. \+ ~

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

0 }, [) x0 C5 E4 s6 Q* R4 _网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
5 s$ }6 M* j0 ?
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

" ~" x+ F: l, _: C/ r你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
, N1 G4 p8 i8 h' b5 H" }你这一炮是要咋死人呢

" l6 j5 v# E3 Y5 |不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

, ?- P/ k+ P, d很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。