【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
; H+ x/ u/ Q  O6 e$ Z9 O
: w* ?) L* [2 P3 Q5 E这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。

回过头再看地产局的报告。这份报告说：
6 Z/ n# t( ]! \( `6 R+ w- X% K6 F1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
8 y! ?: `4 k  `  W' Q1 `$ L4 {
没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
& W2 A2 r# o% a/ A
但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
8 z9 y% B( |9 }' I1 N- T
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
1 F$ y: x9 C9 K+ `# s. \. s
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
: U9 {8 K: l6 O5 z( m- O. B看来天朝的热钱有新出路了。
' ~9 m- I, `- R9 ?  O4 m2 D  U
  r0 t. C3 @: X$ T6 O- s

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

9 J# Z9 _% C9 m, P4 j% O

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
, d- j# b; C9 l( Q- V: F- W1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
' H" R  ^$ I- E* j# f4 q5 \2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
4 E( F; G- E( K$ X; [* o% b$ b
+ O" M( E' a( q) F" V4 U5 e) G) m4 P从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

: F3 v8 n% I) ~  y) |
: B( G0 ?9 b: l* g( P1 u没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
) l% ^, k, v4 H. a& j没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

+ K# ^8 F) J) {5 k3 ?楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

3 ~8 M% p5 e2 L他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名