【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
9 |1 L* }. T  U' z; J3 Whttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1

这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。

& Y9 |; c( l; s6 r先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
# c5 B, J- _+ l' s8 \# O) y9 t
$ K* W( ?, s. J0 W' h% r7 L  J6 {/ |回过头再看地产局的报告。这份报告说：
- z7 D" Y# m, ?4 }; _1、二月份的房价比一月份涨了；
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
9 _* {# A' B% m. S4 E$ z3、二月份的成交量比一月份涨了。

; K4 `, F9 m- s5 {+ f6 Y* H: ?, i没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
+ C# f. `5 A1 [8 o8 L+ F0 P  R4 G8 t
8 u5 @, u6 ]% b+ I8 D! X( ^- a但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
# D/ G6 k/ y# j+ n! X( g1 f2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
2 b; \+ b5 B8 r, @$ U1 T
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
! W. @& Q" [5 a( Y
所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
看来天朝的热钱有新出路了。

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

8 Y; S' l% ^5 d& q' B

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
2 c9 z! {* k' i( n1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
5 I9 q4 v, \" d9 w6 y/ K+ \7 O2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
- F, N! z) V3 k9 {" q* f5 Q7 l
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
: N, ~" H! Z7 h& R4 _6 T7 h9 I0 f没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

4 X3 ^, P8 z) w6 H% p6 g3 p楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
) v/ M2 `# |2 F9 l0 G# `# y没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

  B. x) O/ M) r$ @他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名