 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 残酷天使 于 2015-2-4 13:35 编辑
9 P; i, G& e7 G5 {4 `3 S4 c: D& r& ~
1 A8 M) U* i$ Q
Condo就得重新算了，还是以LZ为UA学生，买GARNEAU的2房一厅，
2 r4 j" ?: \/ J# c6 R+ B# z% X; X; K, J; Y5 z( X: L: v
继续随便抓一间
6 P' g5 h) S- } g2 v8 | z+ ?https://www.edmontonrealestate.p ... v-edmonton-alberta/0 o2 [8 A# x. L6 z' l" O
+ Z! o* G* }. m4 ~6 I8 @+ o36万， 首付10万房贷继续=1300~1400每月，我们来个1300整数吧。
I& Y% E" ?6 a. A* i/ ~8 t* {3 x% O. R* y, I) M
只需要付电网，每个月为100的电网。什么？太贵了？好吧，算你50好了。1 H/ ^) a* M" N- ~6 b
保险最便宜，就按LS说的30$。& B& d/ b4 A. w4 N: v. X
平均维修费为50~100一个月。CONDO维修费也便宜点。什么？不用维修？(⊙o⊙)…好吧好吧。随意住了。
+ i; w0 R5 v! u8 |: x: A地税这上面好像没写，算了当200一个月好吗？不然再自行调整吧。
% O* Z' {% f. `, i! g2 d+ L+ Z6 s( \, d' g. E- i
2房一厅，假设LZ住主人房，客房和厅都出租。0 x4 ~- L& O" l
2 ]: K/ D' a: \$ D% M
加加减减各项费用可以高达1800也可以基于1200，基于各方面杂费的开支平衡等。偷个懒，继续凑个整数1500的左右的费用，出租客房和客厅，带来收益大概是1000左右。LZ只需要支付500就可以不用铲雪了，恭喜恭喜：）
2 S2 p& k, ^8 ]5 o+ C5 f+ h, A9 e. z% Q
1 m$ m- x9 W5 ^" a* N' [其实上面都是我编出来的0_0
8 ~! E3 @4 N$ U6 Y9 k' o0 W, N
. x6 e" X; Q. @+ W开个玩笑，
/ }" J4 I* [8 s t- f" R% ], Y
" r, @( f: `2 Z. u- cLZ肯定在想我买屋干什么？要记住屋子的大部分费用都是去了房贷里面去了。这意味着强行存款，但是租房就是钱花出去了，就没了。4年后卖房，你当初投资的10万可能就变成20万了，也有可能变得一文不值，这是自住房和租房的区别。 a- U+ u8 j: z9 @; j; `
3 x9 e5 X# n4 s
另外涉及到租房的问题，假设LZ租一个房间一个月租金+杂费为600$*12个月*4年=2W8，这4年的租金2W8是送给房东交房贷了。如果买房就是强制存到银行里面，当然了银行也会吸取大量的利息。但同时房价的升降也跟LZ有关了，而租房就不存在楼价问题。% s& {% j) j. L8 _$ u
* }% B, P9 m* c: R( }! a% v7 _) V9 d
-----------------------------------------------------------我是分割线- y; U9 w/ Z& d, ^3 _$ @3 l7 n' r5 g
* |7 w" H1 S6 u H2 j" N9 j4 ~* Y4 o
MIKE最后还提及一些投资性的问题，这就涉及更多了，经济学，通胀，时势，政治，运气等等，如果在场的人懂这些的话的确要比买房子的好。2014年年6月的时候，我一个老同学（不会读书，连NAIT的DIPLOMA也读不完那种）建议我别买房子，全部资金买美元。他人在中国，也据说买了几十万人民币的美元。说什么美帝要起来啦，玩死中国，进出口贸易全完了，哭天抢地的。我当时准备去美帝旅行，就买了5万的美元，那时候差不多是1：1左右吧，后来玩完回来了也就把美元换回来，1：1.1稍微赚了一点点。但是留了1万美元打算以后再去旅行时候用。现在有点后悔当初为什么没听朋友说。投资嘛，很多因素的，就不知道LZ有无能力玩了。 |
|
狗仔卡
发表于 2015-2-2 22:03
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-2-3 08:33
楼主
