 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
本地新屋拖延交屋严重 买家可以索赔 9 }1 ?! h1 t0 y0 B* |( S' V
加国无忧 2006年10月26日，来源：世界日报
& A+ \& a' ^( R3 N1 C2 q8 d9 b5 C/ T" W. p0 b( J4 E0 S7 B
; v; b$ D4 d1 ~6 p; [1 s2 t1 d
世界日报 10 月 14 日刊出“大多区新屋拖延交屋严重”一文，在读者中引起反响。不少人希望本报能更详细介绍相关的法例条文，以保护自身的权益。为此，记者采访了梁士钧律师，请他就有关的问题作一些解释。 0 ] O3 ~7 k1 Y8 D0 Y
$ b4 Z) j* R" L) {% M7 C8 |- F
梁士钧说，不少华人买家并不知道自己购了新屋之后，如果没有准时交屋，可以获得一定的赔偿金。不过，对于赔偿金的支付政府有细致的规定。
% N, \' ?+ L% H
* Q# Q, W7 h4 U6 x0 C! c6 T他介绍说，根据安省政府法定的新屋保计划，一般买家在与地产商签署新屋买卖合约时，普遍会获得附在合约一起的针对延迟交屋之规定。这份规定会清楚写明：如建商无法如期交屋而延迟超过 15 日以上，建商需在原订交屋日的 65 天以前通知买主而不需负赔偿责任。如果交屋延期在 15日以内、5 日以上，则建商需在原订交屋日的 35 天以前通知业主而不需负赔偿责任。但是，倘若建商在原订交屋日 5 天内延迟交屋，即使未事先通知也不需赔偿。
6 V M L' n! H4 {7 `# M% P |5 |7 f6 ~
依政府的规定，建商只要遵守上述事先通知之责任，则有总共 120 天内无限次延期之权利而不需赔偿；也就是说，延迟交屋只要不超过 120 天，都算是合理的。
( G, y9 Y: j+ G6 B) ]
f/ K, |) t3 v+ \& }/ {/ c梁士钧表示，建商在 120 天之后如仍然无法交屋，则买方有权在原订交屋日 121 天至 130 天内，以书面通知建商终止买卖契约。建商必须归还所有押金即其利息。
9 ~; o+ P1 t7 F/ C2 `
, G7 ~( R. ?" o, P9 J如果买方未在规定的 121 至 130 天之内书面通知建商终止买卖契约，则建商又多了 120 天延期的权利，即建商这时共有 240 天的“合理”延迟交屋时期了。
3 e/ A) h9 P* Y
! l# e% N' j/ C2 D" ]' A9 B9 v那么买家在什么情况下才可获得赔偿金呢？梁士钓表示，根据政府的规定，只有建商未在要求的时间内尽通知买家之责任，买方可向新屋保险计划公司申请赔偿其经济损失，其上限为每天 100 元，总共不超过5000元。但是，此项规定仅针对一般新建独立屋的买家。如果买的新房是共管式公寓（Condos），则买卖合约中多附有条款允许建商延迟交屋一年半至三年不等。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-10-26 18:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
