油价跌无损多伦多房价 2015年领涨全国

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作者：牧涛

本周三，皇家地产公司（Royal LePage）在新公布的报告中预测，受油价下跌的影响，2015年加拿大房价将会温和上升2.9%，而全国各地的房价增长率都会呈现不同程度的放缓。不过，多伦多房价的增长将不太会受油价的影响。在2015年，这个城市将成为全国房市的领头羊。



报告首先回顾了去年第四季度全国的房价行情。就房型而言，领涨的是独立平房（detached bungalows），价格年同比增长6.7%，两层民宅（two-storey homes）价格增幅为6%，而公寓房价的增幅为4.5%。

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* }- u. i$ c% _9 Q# p% f7 H就城市而言，爱德蒙顿的公寓房录得最大升幅，年增长12.2%达25.1万元。卡尔加里的房价也出现大膨胀，标准公寓房的价格飙升9.1%，至31.16万元。
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" V" S+ q+ T! `) k8 h- R% f在多伦多，独立平房的价格年增长11.6%至64.75万元，两层住宅（的均价上升了8.6%至74.51万元。



# ^2 M9 e$ i  v; F! _在温哥华，独立平房和两层民宅价格年增幅均超过7%，均价分别达到了112.5万元和123.3万元。
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当然，也不是所有城市的房价都看涨。在曼省省会温尼伯，去年第四季的房价基本同前年同期持平；而在萨省省会里贾纳（Regina），两层民宅的均价年同比下降了6.8%，至34.5万元。

至于2015年的房价行情，皇家地产公司坦言，将不如去年那么好。经济因素、包括直线下滑的油价都有可能遏制房价的增长，令全年的增幅在2.9%左右。


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该公司CEO索珀（Phil Soper）坦言，2015年加拿大房市最大的威胁就是油价下跌导致就业萎缩，人们的购买力降低，从而令消费者信心下降。

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+ k! l1 C+ _  t据预测，2015年全国房价增长的领头羊将是多伦多，年增幅有望达到4.5%，不过这较去年已经是大大落后了。



2 J" P; ?, [1 h皇家地产公司表示，安省的经济支柱不是石油业而是制造业，所以油价下跌对多伦多的房市影响不大。事实上，油价下跌会导致加元持续走低，从而刺激该省的出口量，让制造业复苏，这将对房市产生一些正面的影响。

温哥华今年的房价增幅有望在全国排第二位，达到2.8%。排第三的是卡尔加里，为2.4%。其他大城市，如蒙特利尔和哈利法克斯的房价增幅分别为0.6%和0.5%，几乎是零增长。

对倚靠石油业支撑经济的加西地区如阿省、阿省而言，明年房市的情况可能就不太妙了。油价下跌会可能会导致经济恶化，人们的收入减少，从而降低买房的需求，以及影响他们的还债能力。
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更糟糕的是，明年央行可能会升高利率，从而导致按揭率的上升，而联邦政府则可能再次收紧按揭条例，这都会进一步加重加西房主们的供房负担。




不过，皇家地产公司相信，加西地区的房市冷却将是暂时的，就长期而言，只要全球能源价格回涨，该地区的房价增长率将超过历史和全国的平均水平。

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