2015年爱城房市不容乐观

yxia · 发表于 2015-1-9 12:51

“衣食住行”发布的Edmonton Realtor Association 2015年新任主席 Geneva Tetreault 对2015年爱城房市的预测，说今年爱城房价涨3%。个人觉得不靠谱。

首先，油价从去年7月至今已经暴跌超50%。目前油价已低于$50/bbl，尽管油价下降的趋势已经减缓，但仍未有触底的迹象。现在加拿大的许多石油公司已经大幅消减今年的开支，降低分红，新的项目已经推迟或取消。

Alberta省长今天说，Alberta今年预算亏空500百万 (平均油价每降低一美元，省年亏空250百万)。2016 和2017预算，按油价$75/bbl计算，仍然有4.9 billion亏空。对此，省里要削减开支，增加税收，启动应急基金。爱城作为一个以石油工业为依托的城市，在油价暴跌仍未见底的情况下，房地产专家竟然预测今年爱城房价还要涨3%。有人说是正能量，我看是忽悠地离谱。不仅爱城房地产，根据德意志银行今天发布的首席国际经济学家的Torsten Slok研究报告，加拿大住宅性房地产价格高估63%。

其次，随着油价和大宗商品的下跌，加元兑美元已下跌达15%。目前加元兑美元低于$85, 而且还可能继续走低。加拿大是一个资源性大国，经济主要靠出卖资源。尤其是Alberta。如果说加元下跌有助于加国工业出口的话，那主要是对ON省和BC省，而不是AB省。

房价的变动相对于油价会有一个滞后期。油价暴跌对爱城经济的影响在今年上半年应该有所体现。到时如果油价仍处于低位，今年夏季开始可能看到爱城房市不景气。持续多长时间取决于油价。个人认为，世界产油过剩导致的低油价的局面，在短期（6个月）甚至中期（1～2年）内不可能完全解决。不过，也不要期望今年爱城房价会大幅下降。一个5%的下跌是有理由的(个人观点，仅供参考)。

支撑爱城房价不会大幅下降的一个主要原因：

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yueli · 发表于 2015-1-9 12:53

kan kan

老岩 · 发表于 2015-1-9 12:56

好好看看学习

meow · 发表于 2015-1-9 13:03

kan kan

DELTA · 发表于 2015-1-9 13:05

2010rose · 发表于 2015-1-9 13:13

xuexi

紫光 · 发表于 2015-1-9 13:15

楼主回归了。

流光飞舞 · 发表于 2015-1-9 13:16

这帖子要

东北老农民 · 发表于 2015-1-9 13:16

Canada loses jobs for second month in a row, housing cools
https://ca.finance.yahoo.com/new ... jobs-133420658.html
楼主说得有道理！

flyingpig · 发表于 2015-1-9 13:20

kankan

seaguy · 发表于 2015-1-9 13:20

分西得很好哈!
Thanks.

VitaminC · 发表于 2015-1-9 13:27

jxry · 发表于 2015-1-9 13:27

kankan

jxry · 发表于 2015-1-9 13:28

看看看看

jackecho · 发表于 2015-1-9 13:30

学习学习

herbal · 发表于 2015-1-9 13:37

今年下半年房市会开始大幅回落，要卖房的一定要抓紧时间了

有影无踪 · 发表于 2015-1-9 13:37

昨夜星辰 · 发表于 2015-1-9 13:48

看看

marilyn · 发表于 2015-1-9 14:01

悲观主义者。

downtown · 发表于 2015-1-9 14:01

分西得很好哈!

小林子 · 发表于 2015-1-9 14:08

Upupup

Elicai · 发表于 2015-1-9 14:12

tina108624 · 发表于 2015-1-9 14:15

汇率低，房价下降~~是买房子的好时候@@@@@

小林子 · 发表于 2015-1-9 14:18

油价跌，失业率增高，房价涨，对普通老百姓来说是雪上加霜，真不明白居然还有人说预测房价涨是正能量。

everywhere · 发表于 2015-1-9 14:18

kankan

又见彩虹 · 发表于 2015-1-9 14:19

未来房市如何

北山 · 发表于 2015-1-9 14:30

要火。

嘟噜 · 发表于 2015-1-9 14:33

看看呗

gpm · 发表于 2015-1-9 14:36

dfgdfg

毛蛋 · 发表于 2015-1-9 14:39

奉旨回贴

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