想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
, n9 ?7 J/ L" g
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)

2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
8 N5 w4 W5 \5 {* c5 W4 r
, E: g1 L. A. X, v" B, ]$ L3 F
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢

# p. @1 b5 k3 Y8 m* w
$ `  @  b5 M$ o# y9 B请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
+ O/ l! L. L+ i- n7 D* ?9 j. X
- r6 h& T3 r! J+ u- c" I8 L9 @
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
7 a: V% A1 H4 O; o1 }. h5 a1 `0 ~* }http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit


2 b! \! _- s' r$ m4 h" sOver all Map
( W* H2 g* J. L& \- S9 \3 e" bhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
6 J' X' O/ E& E第二个

$ A7 t  Y; F7 z) Y, G为什么选第二个

dreamhome

* [* n1 n& l0 w2 \0 c3 N
3 e3 ?9 [6 s- O3 ?  `- f0 P1 FDV for the 36 Pocket的floor plan
8 Y' d3 C3 z/ o' A7 lhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

* h) N- Y" r7 B; k* W, TWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
DV for the 36 Pocket的floor plan
; U4 e% g% [% ^/ g* G3 E4 |% shttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。
* s* C1 {# H6 J4 |
Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
  D0 F& m6 l2 g  U2 }9 z- i
8 v: w( Q0 R: P& Q你提到这个地有两个大的问题：
1）面对小区主路
) Q3 r3 e/ G. w# W% b2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker
( d, Q$ [% \! I& y/ `; m
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
3 i; B' z, X5 u: b! u% G
6 c  \9 x7 X' E+ f1 S如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?

我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

2 p& a* M* [# u" ]
+ F4 Z) W6 i1 b: F/ i1 @AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
. }7 J5 h; S- f可以等等#35不错

weepingcat

* \, U& s. C2 d
# C0 ?$ g# G( C9 r9 e#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
5 S' V; j8 ^7 u2 I8 ?5 Z: Y谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

: z( P! N1 }$ u5 N我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
4 X0 \$ e6 U8 b3 v0 F/ M谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

0 B; `2 s. ]- o: n5 qAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
6 R" f2 Y: p* O) l7 o  C1 s) d) AAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
3 ?7 U: k/ [; _8 ?! ]3 L/ @  `; Y- _
  G7 p  w1 j+ M! W) }  \6 S如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
2 T. B9 \/ G# O- {+ s# {
$ V, b, ^3 O1 y1 K7 J& v# S如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.
. J2 s, P8 M, _" d
8 X/ M: j- L( ?* N: k3 [今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

0 P: S6 U& J' @& V/ F

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
2 }4 Z2 `2 e4 I$ K4 o谢谢大家和黄教授.
" U$ ?: u' C+ e& Z  R
6 m2 ~2 _( |6 w- ~. M- X1 f今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

2 R) x2 o/ P2 m/ w& i
Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
+ b2 ^- H) h9 ^8 i1 g13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
9 R1 A9 D9 E, V6 i- z! L  aOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
8 d& y4 }1 _4 J" w+ t& C) q; c6 o
2 z! l+ [! U/ f( p% J  p2 d如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

) B( C1 O0 E( y% N几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
" G) u/ U$ g( g1 Z/ B, A几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

- a( H' _  K2 {2 Z我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
' P9 @( E! z; W
  H. C" ]* d2 U6 x主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
( P* G! L, C' m. k
3 M3 k0 n% i  M! s. P相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

  ~; ^) V$ P9 X& ]6 i# t0 W1 M那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
2 J) k9 \5 I, v! @; O其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
% i! g0 w3 s- L' i/ S; z, d其实我现在就越看越觉得丑。
3 P& |3 i& U% D% N- V; y4 P8 q* j# p前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
: ?3 J" u- N, _: l有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
3 k- z) \/ ?, E) l( T7 ]Langdale从几年前就很丑了
$ b0 l- N# ?% ~3 z) Z/ V3 v6 ~有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
: b3 \/ y+ R- a300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
  L* X+ y8 Z- c- g没关系，那是Ambleside的事．

: {3 r) T9 K3 L所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

: m* ]: D  F7 [/ [% a主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
5 z, {6 |9 e5 t5 x: O主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
& Q( c4 `6 ?# F  y# x: m" }  ?2 c没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
+ a( E, I1 o9 K9 Z9 `手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的