2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
i/ q, a; [+ m8 y* ^$ p$ C, p: C0 C" ^( M7 I
新上市：377 (325, 397, 368)
$ {9 Q Q( n+ k% v `5 P售出：261 (249, 265, 258)8 Z5 a9 a& {( k# w
比率：69% (77%, 67%, 70%)
3 J# T1 l6 c9 b1 `价格变动：204 (205, 210, 232)# `, H7 o5 {4 c. e: M
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
% y, C: D" [6 |本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
& u7 _* ]$ D3 @2 z7 t市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
& G6 L/ P& [+ O" F市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
. ^0 b1 K5 x: RSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
) K3 v% q) {( f& ICondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)! P% _4 V4 C" V+ p4 I8 }4 f

8 I4 x0 Y3 W7 |& y- Q9 ^! @* r- U" L1 X0 d, S/ ?
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:592 X$ Q: S+ [+ D5 L- V7 X1 x
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量" _/ O9 }6 Y0 |) k
售出：是指售出房屋的数量
$ U) o. r/ M, t7 Z5 O! q比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）9 H4 Z' D! _; N+ N: k6 v, R
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量2 r+ T6 z$ q2 e1 j7 r
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
" c6 ?, o9 d' D6 R8 U: h下市：是指房主暂时不再挂牌卖房( t9 f1 J& b$ |1 T
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）5 t* H( x% Z( B; x' K6 S$ L
3 {8 X- m4 x; M+ Y. K+ a
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
7 O+ g3 ?- }/ M' b* |2 z多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
7 \( B, C" G7 {6 Y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 S9 V3 U5 z( Z" E6 D% @# _ c) k售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
: @4 r+ B- p' p; r B多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,. h- D: g& O, _; ~. r
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,* d3 x' T( U0 i c% G
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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