2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：+ r4 \1 I3 ]( q% H4 ]; T
6 P) \- g. l9 K0 y( b1 f9 o
新上市：377 (325, 397, 368)8 y) D3 ~! O7 j% I
售出：261 (249, 265, 258)
2 M) T. G, u- @* L6 q5 ~比率：69% (77%, 67%, 70%)- M3 l9 a; k- j; i( ?4 i8 @# m
价格变动：204 (205, 210, 232)% D5 |; T9 B. j# g) k) ^. Q
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
' L0 U8 f$ y4 S' v5 r* W( e本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)# N0 [" A% G, K0 Q; B
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)1 v) U+ `( p5 e7 G
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
+ _+ W3 i9 S2 r7 }3 ISingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)( @$ p5 u3 b0 v( \
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
9 h- S j3 R b2 E: |! k! z5 r& r
( N5 t/ s3 r9 [9 q5 ~9 K+ S: D4 ?5 S# b0 u& }2 [: f
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:592 S' \- G: |( l! [$ p& N* T, G
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
5 o( [% Q8 L2 k  Y售出：是指售出房屋的数量
, k( @* U& f7 g比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
  R( I: e# W" x* s价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
8 W1 b( Q4 _; _) W' g8 n挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市- A$ T4 P- ~' [7 }: W5 D+ r% w$ @% _
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
2 A# e0 ^7 N1 U7 w本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
  [- ?# f$ n3 V5 O: d  y
( Z3 n5 ^7 ?" V8 {3 V剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% s4 [0 Q9 Q1 A3 [* [多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
6 R2 \: X6 B0 Z* l& V8 S6 ?新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; I2 s/ @" o7 u% P: @' _
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40/ n" K+ f2 y3 x! o$ H
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,4 K; t- |8 P3 e3 b
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 P4 K3 P" J+ w
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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