2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：* o, _! V9 _7 n

, N$ P" v/ t) a6 u$ a/ N新上市：377 (325, 397, 368)
+ ~* r. C1 D& g售出：261 (249, 265, 258)& E: O' b" p3 D6 a  [) B! c# Y
比率：69% (77%, 67%, 70%)! a  o- N! J4 |" j, B/ ?
价格变动：204 (205, 210, 232). m- E6 p& }% N! |) B
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)6 v% r: m# r( V" [
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
2 |6 v7 T8 b+ W" z( l6 f) Z  Z市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
! Z5 Q) l" I$ e' v# n2 S) n市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
6 K- X8 _$ y: k& v0 I, ]Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)# `! H* a" E4 |  M+ k
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
7 ]1 a% F5 b: a) \# b8 l% w* O% n: a$ M  W9 X+ I. x
0 ?" G- ]3 W2 K1 f4 }: z
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59; v* }$ n. a3 g2 B/ ^% W; y
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
. j( `! \: c4 g" R/ n售出：是指售出房屋的数量7 I3 b5 l1 U' |) x4 e4 k
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
& A9 b5 U$ |; g, G0 Q价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
' P' A: c7 D: a9 }$ c8 F挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市5 R3 [( z% S/ u2 }6 Q
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房; [ w6 b: H7 X- a7 }
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
; k1 \& q% Q0 u$ ]6 A
; q/ f+ ?" \# P* a7 ~剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:409 r6 S, N! \1 e% A- T7 ~
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
7 z! z' L* n. |2 {* y8 w* b新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,! O8 w1 c+ r. w: ]
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
4 E' X, l, @' \5 I* J/ w. {多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
. W, Z! I' v4 c" r4 y, b+ \( O新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
% r. l5 w8 `6 N9 o; B+ p" u# e售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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