2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：377 (325, 397, 368)
7 H4 @" Z3 f: e4 }4 o- z# s# u售出：261 (249, 265, 258)
2 X# g- A4 t7 \' c3 t比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
3 G  j6 l1 K. {2 e0 ~! m8 T4 x挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
/ }7 E% z4 }" x* |市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
, R9 G5 {* H- k4 ^& Y* _+ M市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
2 k$ P! ~: s+ G" t' I, JSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
: i- y2 ?( S, m$ I/ y: a. ~Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)


（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
/ U) m1 N3 W" ~5 p
% }/ W  d) u0 d但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
8 Q. P/ d4 p* d4 A8 ~) |1 E比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* T# ^1 X% C) U0 S7 z挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
# c5 c! a. K! N' T下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
2 Q' V- _5 I. i% k5 N
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
8 e' W# E. N0 |; P3 r9 U% i: ?新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
- I3 X7 a6 h9 [
# C' x& {: f$ Q: F# u; m挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

. R/ z. z1 d$ ]( y, Y' @市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
- \5 E5 A/ k0 D4 l售出：261 (249, 265, ...

  y7 T! l. g. I- w# ^, G+ M: w) }0 _这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 |- I5 s/ ?; y! x2 P! R多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
  N4 f4 I/ s6 T8 f; \  ]- e售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。