2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
5 w/ H# Z& ?& B& B- j; a' I% W市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
: p) M/ L/ @. [: |( f9 [市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
' z+ n; I/ W7 V; E9 N$ R# P' A) C4 i
1 L% g- S+ S0 Y' V& l+ z
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
6 _- U' }9 O: \/ d9 I8 e非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
( W$ X$ }  j, I% {7 h售出：是指售出房屋的数量
3 z5 x# I5 v# n: M1 L5 c比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
5 g4 D/ {, \# y9 e挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
2 E0 k7 p& F1 |( w; d
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
; V" {5 j; @0 s! ?0 \- h

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
2 X! {# x# @: s- _新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
- ?: U- R; V8 x: a/ b, k' N' o
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
. ^3 d+ H3 k" v2 _3 v本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
" E/ p! V# N, }' X# t3 }% Y
- L% P# ~: a7 U' z/ r) K5 Z3 F+ r市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
0 {; x2 }1 `% `7 u1 l7 |+ W多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ ^# w8 b. `4 L) U新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
% _9 P5 Y9 |% q8 q售出：261 (249, 265, ...

- ?% g  }; f- o3 X  r这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
$ @) @' t6 Q% ]0 q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
0 g: i! `8 k* t* _新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。