2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：( s1 A; z, G$ N0 {* x# l8 K/ E- e. d

! s1 p- L+ V: d; M8 g* _7 S新上市：377 (325, 397, 368)) G4 h# W# q( y( F" p+ w3 z
售出：261 (249, 265, 258)
  i& q7 c! I' b3 S9 }# q比率：69% (77%, 67%, 70%)
; W7 y3 N; `+ C价格变动：204 (205, 210, 232)( a3 _* K  I9 \
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
) h2 e- t; D. [( `0 o* b! l# b本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
0 y6 i. X8 n0 Y9 `) p; S# l市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
( M. {6 p# u  i% O8 Y# f市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)6 v9 v1 H* c5 o% o
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
  O4 I" Z8 z+ Q6 o% mCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
6 n2 V! ]; Y5 Q/ t& j; w8 G/ X5 L( [# F6 v0 B# E
, Y, E( x9 e" w- p' W4 g( i/ L: s: f
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59, D8 l" L! {+ G0 O7 k
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量1 m K/ a$ \+ b4 ?; g( r
售出：是指售出房屋的数量
3 y# j* h+ p# \4 V比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
! `- K( u( E! U: c价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量/ l8 Y8 l; n0 E" K- e
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市6 Y4 b- p, P0 Z+ _: R
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
# Y) f/ x6 O, } O/ F1 L本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）9 ]1 ^$ [& o+ m4 r1 q

. w! l" v: e+ E0 g0 W/ w7 g" {% J! @剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
0 N0 t ?1 `) g多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,& }+ W5 R. M. X1 x7 |( W
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 x/ R% Y1 g0 N售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
; @# ], p* s3 |3 @7 }) \多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
: l X- Z0 L" Z- O; ]新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,) { U% N3 \& r9 q
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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