2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：' G* {! o* i- w) x. n$ q$ r
1 e- N! R. P" x7 x: N9 c4 _
新上市：377 (325, 397, 368)+ n5 }% C) a8 A4 W% v+ @
售出：261 (249, 265, 258)# \  n$ D3 P" D
比率：69% (77%, 67%, 70%)2 z3 y. j- _4 s. U3 f5 M4 o
价格变动：204 (205, 210, 232)% U9 \0 O4 {5 M; v
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)% h  C6 [' }/ z3 L9 f
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)# B+ L' ~! s/ }' c
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)3 A2 w- l! ~  v) P* S
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: Z. c0 b4 B/ u" {0 DSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
* N$ |4 P  @: F6 fCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)$ C6 {+ Z  X+ e6 `* c7 \+ h
8 R) Y2 o8 D; r4 y! X: ?

! t+ G- u: g8 r（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
* X! y8 u, C, @4 o; g- j非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
8 @1 D) \4 r3 q* f& W售出：是指售出房屋的数量' I2 f) @2 \% W3 V
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
! z/ z1 h/ v4 V Z: i, s/ e" `价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
. |. i9 k" b/ V3 ^挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
' U4 b4 l2 V. R. r0 d# e下市：是指房主暂时不再挂牌卖房* r1 s) ~( J! b# d
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
' f6 v6 U, T' D- x+ t
6 V! T/ E1 I: |6 n0 r剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40% @& E5 U7 r" {) c3 `) O8 O
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,! b5 `& N+ \" S- y* I% o
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,- p1 j9 X6 H% R7 z8 b* K0 A9 a# Q. W
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40# r" c7 G% d; D* d a A% g6 m
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下, @8 _6 c% c s, z* n3 {' ]) q
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
1 ^$ E/ M, e% E8 N; s. ~售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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