市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
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我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
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! j8 `' j2 g' q6 U* F就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
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当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
9 l) Y' }) @  L4 q5 r, A" U' {0 _其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

% R; y. A* @9 }* D% y2 }, z' Y
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
" z3 A! I( g' T& e+ R8 Q

+ P+ ?1 C1 K$ k  z( z这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。
: c6 r! g. N# `9 w
+ G; g& K" e* m5 H哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

9 ?" n' s0 @1 [# m***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

) y& F9 R% b% Z1 `) F3 ^
8 }2 h/ a' c$ s# f& M( ~) {好文,好文, 多空双方都喜欢看!
6 C2 l& Y1 \; t
, d- \5 f, r8 w不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
总结一句，要玩的起才玩。

3 O, a& L+ P; O/ n# B. Q哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
5 M- J* ~6 y! D' H, `
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

. D  [8 K9 `5 W8 d! _6 W
' P: I: J3 B$ |: O! U
  S" K4 o: X* r% U在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
! j* s* E0 Y9 ]" N个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
) }' Y% m- O5 M+ u9 Y代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
' n! w! ^* s' T
. o( @9 x0 Q5 ]! q　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
  E8 M1 X; V0 ]5 S+ N6 g它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
9 B$ R3 j: i6 w7 Y5 x- X类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
, ~5 j1 |% C/ F; h表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。
5 S8 ]. C! r$ s6 s8 K; C; J
! F5 L: Y+ H# L8 h: v) |　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
5 s0 T6 X) R# r& _( s1 s! G; @强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。

, C& T4 z3 M) s/ h　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
7 Q3 x' B! h) @* y% Q) L再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表


$ H8 B* g  x' n
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

1 h( _7 G  k' R  A　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
6 F8 l- d( {/ R# C% z: c% O但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。
& D/ I7 s% M2 }% V' d
, }/ ~$ K) j: {

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
# L: ?5 |' [5 }. I) W7 ]
7 }: g5 v$ h) n* k: z9 L9 S6 B
% {7 h8 M- q: O, Q- G. `* h
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
* K7 `, ~; o- s# F* L
( U* I. c  S5 |  G" M0 \6 u　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
& x% i6 o: B, p' m$ w/ o

好文,好文, 多空双方都喜欢看!
. h  f1 K8 g1 r- a( {
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

假设100万的房子，自付5万，95万借款。

6 N5 a6 a5 e0 @7 [下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
: I) X- J- y+ N7 H1 L7 \
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

2 S. j$ ?) v" a/ g" t6 {9 P6 r. b猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.

% a7 }1 B8 J) _3 G6 s9 |8 k5 Q  V有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
' S) M$ U! b. l" j4 Z
7 s5 q3 a7 z1 w2 G/ I! T% a
假设100万的房子，自付5万，95万借款。

- i9 M2 j) m; `, |6 x下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

2 s% g0 L0 ]/ M
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
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6 |7 X8 n5 p- |& k+ i" `: ?( m: R另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的

2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
" X( V# |/ n$ w7 T  g; z
5 h# W+ h; f9 }& N3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
' Y4 z% W1 ^9 g4 `( d7 R% B' V4 X" K
' D4 p# V5 l( }: x[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
1, 那个不付款的保险只是保障银行的

/ G4 M; E5 k  _1 e4 P+ f; o. o2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
3 Y; i$ b; c5 C6 A2 W
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

+ @' Z( S+ y; a, I4 Z+ \; U0 a. D
. q2 `, X+ L1 Q5 U你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。

原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表

* ~! {+ d1 ]6 B% Z0 W( s有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

0 e: ]& a+ m0 V: I- [# d; Z' ?

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
4 g9 Y" l+ m/ \( x$ n% `说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

( b# u, `9 T1 y; S" n$ Z  X
# f- o  T+ F: m( a& k7 y; e" e这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表

2 B& m6 ?! ?) N( @1 C
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

( `" H. U/ c; A; W) {6 S. I0 f1 e
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

  n  k% x5 T  k
今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
8 U6 @$ y1 ?8 ~从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

: b9 Z5 A+ E' S' r1 n6 z

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
* s8 ~; n$ l' [呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
) w+ N0 L& O2 V9 J- S% K  m" P8 ^% l$ C哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

) ?: j- j+ q% E1 p3 ^2 g+ yPC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
5 I; C+ K9 n1 h/ R; w' s2 X
% v7 C# @, M! `. _" V! m' C$ u

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
5 |( [3 }' m' T; S( r1 r- y4 L6 v0 u哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错
% F. |( T* Y& y" b2 H8 I3 e

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.