咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
: I% F6 ]% P6 E& l楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
9 `' [# b& P% A6 m建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
/ f  h6 k3 G9 m, |, {; E如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
8 U$ J. {8 y5 b0 q3 p; s5 K$ d请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
8 ?2 J: Q& G- t' |其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
在nait区，可以拆建。

Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
% X  ?' q5 W1 N2 ]. ]- r5 g9 ~建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
* a+ E1 M- X: d. F' Z% M" g8 n. A, rnait附近做三拼四拼才有利润

* i) _6 w1 m) v) B3 Y$ J) g: HHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
, u7 L. E- S' n+ H( MHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
; Y1 H9 Y. L, e7 ?, N# y8 E; TNait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

! p6 ]& t' z8 Y8 M3 O5 ]

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
/ v: }. J+ A+ a. ^请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

纯属个人看法......
3 c1 l; g: X* H; b在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
/ z$ r$ ?% ?% b7 p& g: Y所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
" ^. @. b; a, _请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的

新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

/ t5 e8 L% X, M1 L! Z4 K$ C; Z按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

2 e1 m% }; N2 T5 S" Y求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
# e- O& C% b: H$ A+ }7 g# U8 v  J求出处

  M1 h! a" t8 _' \5 w- w* {' Rhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
+ g/ H6 h9 m# d6 Y
每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
) }4 l$ q, r, l2 n7 b
. P$ q% R9 x# M3 D* T+ F每一 ...

谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
$ K7 y% u- ~. u+ M5 d, G( x$ @0 r按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
请问，这个价格包含地价吗？

: @  E7 l5 L$ k, ]; Q8 o/ z不包。。。地要单独买。