海外华人兴起回中国购房热

大棒骨

人民日报

' i" ?& s/ D5 a8 W2 x' m9 r在洛杉矶，去年到总领馆办理签证手续的华人有1.5万人，其中2／3与回中国购房有关；有人算了一笔账北美约有600万华侨华人，只要有10%的家庭回中国购房，就达20万套，以每套50万元计价值1000亿元人民币，其市场潜力相当可观──
6 K! z! X0 {/ o3 ?3 Y$ l
6 _+ c; v# |' y) ?  T　　不久前，被称为中国顶级豪宅的“上海汤臣一品”终于打破连续8个月零销售纪录，以1.3亿元的成交价格创下全国公寓楼盘成交价的最高纪录，买主是来自东南亚的华人；而此前，被称为“中国楼王”的上海紫园8号别墅，同样也是以1.3亿元卖给了境外华人。此外，价格从二三十万美元到上百万美元的房子，华人购买者的数量更是无法统计。
+ |, Q" R7 c% [& ?& C; ]
　　如今，回中国买房成了华人圈里最热的话题。海外的中文媒体上几乎每天都可看见诸多华人经纪人推荐中国房地产项目的信息。
. u$ E4 E5 K5 t# j- B
　　养老·商务·度假

1 E5 F  k! w  _. C) ?  O　　在回国买房人中，有很大一部分是希望叶落归根的第一代移民。他们往往外语不是很好，在国外总没有归属感。尤其是退休后，身边的华人朋友不多，外国朋友又相交不深，孤独感更为强烈。同时，收入也不高，仅靠积蓄或政府的养老补助生活，日子并不宽裕。拿着同样多的钱，回国生活就舒服多了。因此，回中国养老成为很多第一代移民的选择。
. s5 f3 \  j7 K  L- W
　　在美国辛辛那提生活了20年的施女士，刚在北京买了房子，准备回国养老。“如今，国内大城市生活很舒服，吃住条件和国外没有什么差别，而且生活习惯还更适应，尤其是食品。”她出国20年就想北京一样东西──糖蒜，虽然自己在美国也做，但是总觉得蒜的味道不对。而且国内的生活费用较低，可以提前退休，留出更多的时间和精力享受晚年生活。

　　此外，有些华侨华人因商务、度假的需要，经常回中国，干脆在国内购买了自己的房子，与住旅馆相比，既省钱又方便。

　　居住在纽约皇后区白石镇的张女士虽然嫁了一个白人律师，但也在北京朝阳区距母亲家不远的一个小区买了一套近200平方米的中档商品房。经常回国探亲旅游的张女士说，以前每次回家都要住酒店，还不如把住酒店的钱买了房，这样回国吃住要方便很多。
: {/ C; O4 ]$ l6 ~; l
$ s7 P/ Z0 ^. x5 z! {　　由于他们不可能在国内花时间搞装修，华人购房者几乎都将目光锁定在精装修的楼盘。
/ k) n% s! r6 T  _) A4 ~
2 C0 A* @2 c6 G: u& Z9 a. R+ {　　买房是为了投资
" F+ ?7 J: ?/ _( v$ X; ~
, c' e  m0 g: h: k# @/ Z9 U　　回国买房的华人，更多的是为了未来增值考虑的投资需要。虽然近几年来很多国家的房价也在不断上涨，但速度远比不上上海、北京、广州等国内大城市。 南加国际地产专家刘静说，自己2年前在上海购买的20万-30万美元的套房，现在市场价已经接近55万美元。而每个月租金为2300美元，实际每月偿还贷款仅需1000美元，投资回报之高毋庸置疑。
7 f* H8 C4 r5 Q$ T. q- J4 _$ n% p
% |' I: c( [& X$ A, N0 W　　在华人聚居的纽约，主要中文报纸上经常出现大幅的国内商品房广告，不仅如此，不少国内的房地产商还在那举行了推广介绍会，由中介代理详细介绍房地产情况，听者十分踊跃。有的房地产商甚至在华人中组织了“购屋旅游团”，专门吸引在美华人回中国买房。
  R: _+ s' Y4 R  {
+ i' }! R% e4 w0 K　　前不久，来自美国硅谷的华裔购房团在苏州签约买下23套国际公寓，他们表示，在苏州购买国际公寓，主要是为了投资。这23套国际公寓地处苏州金鸡湖畔，每套房的面积在200平方米左右，均价为每平方米1.6万元。在这批购房者眼中，这个价位比较适中。

　　7月24日，建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对境外个人、机构及外资房地产开发商均有相关的政策管制。其中境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过1年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房。华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。7月25日，北京市率先发文明确“自住房”定义，称华侨只能在北京购买一套自住房。
9 }0 h) h4 A) Q7 b2 H! ]  [
" p' e2 b8 H4 O* j( n* t7 K1 ^　　来到大陆时间最长的外资房地产开发公司凯德置地则认为：限制外资进入楼市的政策将增加外资房地产企业的投资成本，提高了市场准入门槛，肯定会对所有外资房地产企业的在华业务产生影响，但不会改变他们在中国的长期投资方针。

　　遭遇银行贷款瓶颈
4 J- @% y9 y1 K
) f8 H0 M7 U$ u$ Q2 ^7 K　　国内的房价，和纽约等城市相比，要低很多。尽管如此，大部分海外华人回国购房还是得依靠银行贷款，这成了他们在购房过程中的最大问题。据介绍，有固定收入的华人更容易获得中国银行的贷款，但是如果个人名下房产多，中方银行会认为风险大拒绝贷款。另外，在中国买房首期付款额度都比较多，在20%以上。有时甚至需要50%的首期付款才能获得贷款。因此，如何突破这一瓶颈成为各方努力的焦点。
& {- j3 d, @8 D8 K' Q
, O5 D; q, ?* l3 Z* v( r　　有的跨国银行另辟蹊径，专门针对海外华人购买大陆住房设立专门的服务。在上海、北京、广州和深圳，汇丰银行就为外国护照持有者和香港、澳门、台湾永久居民提供了楼宇按揭贷款服务，还特别提供港币、美元或人民币贷款，一手房产之贷款年期最高可达30年。二手房产最高可达20年。

不仅如此，中国境内银行也开始重视这项业务。为缓解境外人士人民币贷款遇到的繁琐程序，中国工商银行上海分行成为中国首家提供住房外汇贷款服务的银行。随后建设银行推出个人住房外汇业务。
4 y; q6 h8 v' v2 \2 b8 s% C
- [- c$ W# O- j- G　　巨大的市场潜力

　　在洛杉矶、旧金山等地，华人回中国购房的情况和纽约相似，但具体人数很难统计。据美国《侨报》报道，洛杉矶去年在总领馆办理签证手续的有1.5万人，其中2／3与回国购房有关。

* ?! N) j0 h! G$ Y　　有人做了一个分析，北美洲有华人600万，大都能承担起50万元人民币的购房成本。假设有10%的人，即60万人前往国内购房，以三口之家计算，就有20万套房产的市场潜力。按照每套50万元的价格计算，就有1000亿元人民币的市场份额。由此可见，华人回中国购房的市场潜力相当可观。

' I$ o) y# x  ^4 G( D　　除了北美，东南亚、澳大利亚和欧洲也有大量的华侨华人，同样对中国的房地产具有强大的购买力。中国经济的快速发展，对海外华人具有长期的吸引力，华侨华人将成为楼市中一股持续产生作用的力量。