加国豪宅太“便宜” 市场持续火爆

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作者：牧涛
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) }8 M7 }5 I+ `& K' N5 o) N% z) s近日，本国媒体《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜。专家们对这些豪宅区的房价和居民的平均收入进行了比较，发现这一比率比本国普通社区要低得多。换句话说，本国的豪宅价格仍处于“便宜”的水平，而该市场在未来一段时间内有望保持红火。  
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5 G/ ]! I0 H( M. U' A% T- \  \. \据联邦统计局的数据，在2012年本国普通家庭的平均年收入为7.5万，假设过去2年工资增长率为2%，今年的平均家庭收入应为7.8万元。目前，全国的平均房价为41.3万（最近一期的数据），为平均家庭收入的5.3倍。
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值得一提的是，这个比率只是全国的平均水平，在多伦多、温哥华等房地产行情火旺的地区，房价早已是当地居民平均收入的7倍，甚至是10倍。
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/ m1 t! W8 j9 q: _" @* Z4 o( T1 M不过在本国的豪宅区，房价和居民收入比就低多了。目前全国最富裕的社区是多伦多的Bridle Path，其居民家庭平均收入为93.61万，而平均房价为224万，也就是前者的2.4倍，这个比率只有多伦多普通家庭的一半。



0 s& ^/ S, b# H在温哥华，最富裕的社区是Shaugnessy Heights，其平均房价309万，家庭年均收入77.7万，平均房价和居民收入比仅仅为3.9。要知道，对普通的温哥华的居民来说，当地房价已经达到了他们平均收入的10倍之多了。

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就历史数据来看，本国房价和居民收入比为3。可是就目前的行情来看，本国中产阶层要想看到这样低的房价收入比，除非房市陷入极度低谷才行。
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  d/ \9 H. ], y) ~- @8 z业内专家表示，鉴于本国高档社区的平均房价和居民收入比仍然较低，说明豪宅仍处于“便宜”的水平，这就解释了为什么最近豪宅市场出奇的火热。
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  {2 [% `3 [8 R# G5 G据苏富比国际地产公司（Sotheby's International）近日发表报告，2014年上半年大多伦多和大温哥华地区的豪宅销售与去年同期比较大升34%。暴热的行情造成了大量买家竞争抢offer，在售价介乎100到200万元的豪宅销售中，多伦多有37%的销售都超过叫价，温哥华豪宅超过叫价的有30%。
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其他大城市，例如卡尔加里和蒙特利尔的豪宅市场行情不如前两者火爆，但是也十分火热。两城市100到200万元的豪宅销售中超过叫价销售的分别有9%和7%。

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$ @; `' o' ^1 a* B. l( E《加拿大商业》指出，虽然加拿大家庭负债率直逼历史记录，业内机构纷纷预言房市会降温，但是豪宅市场无疑会在未来一段时间内持续红火，因为本国的豪宅实在是很“便宜”。
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5 ?  E1 g* R7 Z. j2 A《加拿大商业》出台了新一期的全国最富裕的25个社区排行榜，其中前3位都是在多伦多，包括Bridle Path（平均家庭资产净值2227万元）、York Mills-Windfields（平均家庭资产净值2155万），以及Sunnybrook（平均家庭资产净值2082万），排第四位的则是温哥华西区的Shaughnessey Heights（平均家庭资产净值1200万）。在榜上排末座的是曼尼托巴省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park)，平均家庭资产净值也高达384万元。
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该杂志执行编辑斯科特(Graham F Scott)表示，富有社区通常是一些老社区，“购买房产通常意味着长期投资，有钱人的搬入会吸引另外的有钱人，最后导致有钱人聚居在同一社区。”

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