房子成交价比政府估价低，有可能吗？

波塞冬

近来有朋友卖了房子，比政府估价还低。大家都说今年房地产热，那么这种情况是怎么发生的呢？总认为房子售价应该不低于政府评估价才正常。这样看，是不是房子有降价的趋势呢？
# i) _5 J  o, O/ T
请朋友们给咱说说。谢谢！

tomcat

房子成交和政府评估是二回事，两者之间没有必然联系。

北山

政府给评高了。

北山

政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

波塞冬

北山 发表于 2014-6-20 12:41
政府给评高了，房主没申述或申诉不成功，政府估价不合理造成。

那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

JZ9633

别担心, 政府机构每年会给房主寄出两次评估结果, 你就成为他们菜板上的肉啦!

kaoyanman

http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
. g/ ~' p/ H5 ~: L- j这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

波塞冬

kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38
4 d# @* f" ]2 s* L! A2 E# ghttp://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
8 O+ w) n# x. _$ U/ Z这房子realtor报价比政府估价低了近十万……

这房子42万买下可是太合适了，挂出的第一天就卖出了吧？还是以标价卖的，没有人抢offer吗？
感觉卖方出的价格偏低了，不知什么原因呢？

redrunner

大概区域能透露一下吗，估计和位置有关系
房龄，装修内饰 都有很大关系

kaoyanman

波塞冬 发表于 2014-6-21 07:21
( o1 ?8 ?: N* _: O2 `1 `kaoyanman 发表于 2014-6-20 21:38      
6 \! V; R( t; |http://lesphillips.ca/mylistings.html/details-37845053
这房子rea...

, P. U. Y! |0 ~; R+ g! o比成交价高，房子比较旧

0 q9 j* U& V+ C/ D补充内容 (2014-6-21 11:38):
错了，比要价高来自: iPhone客户端

秀色可餐

太可能了。

北山

秀色可餐 发表于 2014-6-21 14:53
太可能了。

: ~0 m& C- ]9 O4 M( A/ d* U! Y你是身有体会哈。

秀色可餐

北山 发表于 2014-6-21 22:17
7 w5 ^/ L+ h' `' r+ Y7 z你是身有体会哈。

1 g% z  M& V0 y' t9 S# U7 k嗯。我的在JOYCE姐的帮助下，终于搞定了。

醉酒当歌

波塞冬 发表于 2014-6-20 13:30
7 F. X; b3 |+ y那将来新房主可以按房子买价要求政府调整评估价格吗？

政府一个人曾说过：《=房价5%appeal成功应该很难。

davis1688

我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

未名

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

$ Q! Z5 ]: h- R2 s1 B8 s" y7 Z. }* z+ j买的价格低21万吗?

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-23 09:17
  M1 l' c. d" n4 a0 @4 P; J$ W, Y* k6 A我的房子比政府评估价低21万成交，可上诉成功吗？

你是买家还是卖家啊？

davis1688

未名 发表于 2014-6-23 09:46
% s" G4 J8 c$ u买的价格低21万吗?

! z% `* T4 z& w+ T' E
. u- r  H# W% Y. `* b# [% z买家， 实际上是26万低于政府评估价。

波塞冬

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
买家， 实际上是26万低于政府评估价。

看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

小黄

波塞冬 发表于 2014-6-24 12:12
# V5 a7 k2 b' y$ x看来政府评估价没个准头。能这样理解吗？

& f: `6 e; ^- f3 W 才明白？

波塞冬

小黄 发表于 2014-6-24 13:18
才明白？

未名

davis1688 发表于 2014-6-24 09:28
9 R7 m7 X- J0 r6 }; h1 T买家， 实际上是26万低于政府评估价。

那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是最高的
0 u0 n4 M+ x. l" g( s
有两个方式，一个是通过311 找到你的评估师，协商调整，另外一个是交钱上诉

davis1688

未名 发表于 2014-6-25 09:57
那你可以今年地税申请调评估，政府有一个评估计算办法，要考虑邻居的售价，但你自己房子价格所占的权重是 ...

) `. b# B  Q1 ]% _% H; }' O7 v+ _6 c多谢！
  l5 \* F( }; m8 ^还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道今年能否调整，明年能给调整一下也行啊！

秀色可餐

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
: h* u& z2 Z- f9 Q' y多谢！
* M0 d- Z, x& c! I2 O1 T8 U# q* Y还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

' ]6 N) o' l6 `1 E, N8 x你积极主动些，今年应该就给调整啊。

未名

davis1688 发表于 2014-6-25 19:41
: S  ^1 E9 |6 W+ X* G; q多谢！
还没来得及联系，今天政府评估员自动上门转了一圈， 什么也没说，他们当然知道了成交价格。不知道 ...

# @! {& A( H2 d5 B! W' z) `
要做些准备，比如挑选一些对你有利的邻居的成交价格，
! {8 a( T# I2 [: }
你的价格记得如果是前一年9月以后成交，好像不计入今年评估

  P! ?8 f: l$ ~但是你把你收集的数据拿出来，告诉评估师，最好协商解决，他也省的麻烦，一般都会给你一个满意的评估价格

' X  U3 b2 d8 b; U1 F7 Z$ m不行再整理数据，交钱上诉，你的这个稳赢，就是调整力度的问题
9 k& a9 N% S4 Z6 B9 p
6 K- ~  I' k: n5 G. k4 Z0 V另外，当年的事情当年做，不要拖，地税差不少

davis1688

刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？来看看房子有什么问题？也没发现什么（05年的房子）。我想主要原因：附近没学校，公交车，另外房子面积太大，不适合大多数购房家庭需要。TD 保险公司特意从Calgary送一测量员，从外墙测量，加车库面积，又增加1000 多平尺；说重建这个房子，要1.6 倍的价格高于我购房价。

PPQQ

davis1688 发表于 2014-6-26 04:16
( t3 @4 _6 o: _. J刚搬过来，没听说附近邻居近期有交易。评估员说，这一地区房价都长，来看看你的房子为什么降价这么多出售？ ...

- }6 A% a: T- @) s. w" H看来是大房子，你买到很好的deal。
6 s) I+ ?* b% ~; I. ~恭喜~~~

angela77