爱民屯终于有房子降价了

东北老农民

http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=9853  降价1万,以前是30.9万(P37,VOLUME 5 ISSUE 12  AUG 31 -SEPT 21,2006)
这是去年圣诞节以来我看到的首个降价的,其他一路看涨!

$ p+ W: n6 Q( |/ L[ 本帖最后由 东北老农民 于 2006-9-23 15:57 编辑 ]

小曲

800 平方尺，50 年老。。。30万。。。 还得再降10万才行

兔宝宝

感觉COMFREE有的房子漫天要价,降降很正常.

猪刀小试

醉酒当歌

主要看MLS，如果MLS开始有房子降价（一般是挂上MLS一个多月没有卖出去后），就说明开始了，但这已经是挂上MLS一个多月没有卖出去后的事情，所以，爱城应该在1个月多后，MLS上可以看到有些卖主开始降价。

Z

你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-24 09:43 发表
你调查不细致。我观察到从7月以来，降价的就非常多。有些房子刚挂一个月不到就连续降价。多的有10%，少的有2%.现在几乎我每浏览一次都能看到一两个新降价的。

是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-24 16:47 发表
2 ]7 T) K% n% ~9 B5 L) A
+ o) }5 j* n2 o# d3 M是在爱城的MLS上吗? 请举几个例子? 多谢.

6 ~) v( E2 l1 J7 G0 l7 @这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

7 x& ?2 k. M5 u# Q这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4974476
3 k* r' o4 M  i8 u
类似的情况非常多。Riverbend 60万以上的mls listing大概有1/4都是近期（2个月）降过价的。这和前段时间截然不同。前面3年都是和其他价格段一样，绝对不降。即使价格偏高，也可以等房价上涨来catch up。但近期的确实暴露了市场的裂痕。就看是否会传染到其他价格段了。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
2 [- a: O( W1 u) ~

8 C3 W) z1 F3 L8 H3 `这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
) v! d  j/ x" a, D" @http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622

# |( ~4 k3 H) G! p8 H, @2 c) g这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
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( V0 ^" [* P( L9 a
& f1 \4 N1 [. U这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

苹果鸭梨

原帖由 Z 于 2006-9-25 09:04 发表
  C& }. {1 F2 c
' B' N( h  h% |7 ~, E
8 h+ R: c7 {4 I9 V* [5 r& L3 _这个先是要63，然后降到60，现在到57。好多个月了，也没有戏。
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=4970622
$ g4 P$ D# c# p) o* h8 N
这个区不错(eagle ridge)，就是背靠路。先是要72，后来到70，现在67.5。
4 s. A1 W0 @9 ~htt ...

& W# e# R& R4 t闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
; c1 k: p" @& Z2 M可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?
# }+ [& t7 N) v8 Q+ o# p" }至于第二个房子, 背靠路, 不说也罢. 反正我是不会花钱买个路边房的, 30万也不买, 当然人家也不会卖.

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
可我只是最近才见过第一套房子. 它上市也就一个月左右. 不瞒你说, 我有两个同事住在FALCONER－HTS. 当房价涨到~56万时, 我就劝他们卖房. 因此我经常查看那个区的动向, 看看什么时候我能有个MILLIONAIR的同事. 曾有一个房子在COMFREE上叫62.5, 好几个月. 但COMFREE的房子叫价偏高.也许这房子就是那房子?

! D' Z# g6 w' [+ B1 B
你记忆没错。一开始是在Comfree，63。后来卖不掉，找个经纪人，改60，后来又改到57。

  V8 [6 |1 o) ?7 b8 Q- a现在这一类的房子很多，我随便想想就能想起至少5个。高端房承受压力是很明显的，现在唯一的问题是低价房会不会或何时会跟随这个趋势。

今天闲着

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-25 18:17 发表
! s  N+ A+ n9 W$ n: k- |: \
闲着在吗? 能查一下上面两套房子吗? 怎么第二套那么象你家的房呢?
Z, 不好意思: 我一直在注意RIVERBEND的房子, 不是想买, (也买不起), 只是想注意房市的走向. 因为RIVERBEND一直领涨.
- D) ^3 `" R' N: s3 J可我只是最近才见过第一 ...

1 L/ E, I" h$ P$ s6 t
& Y( h  p* c8 ]3 s不好意思，刚回来吃完饭。
5 ?' S' ~0 T, C  G% i& L+ A1 t' L0 b
$ h% z& m6 D! f; _$ E还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。

6 ?) O% v; X* K& b这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是现实）可是卖家非要涨150%。买家能买帐吗？买家的钱也不是印钞机印的，总不能哗哗的像流水似的没了吧？？？？
6 U0 H, L1 @( ?! V$ z; g1 m
( I1 f$ W; p1 |7 h. ~而且，哪里有那么多大款啊？好像全世界人民都富起来了似的。  大房子应该涨幅低于中价房子才有市场。

Z

原帖由 今天闲着 于 2006-9-26 00:41 发表
# c) ~6 ~5 U0 Q' J- M0 O

不好意思，刚回来吃完饭。
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, o" |0 d6 c. D- d9 i8 r# `9 O还有不好意思的是，俺家没有大房子，所以，这个价位的房子我不大关心。
# ]. F1 D0 u4 v  o# m& F
3 o" g9 J3 |( O2 y这种房子降价太正常了。比如说，前年买的房子才花了28万，涨价到100%，也还算贴谱，（不要飞砖，讲的是 ...

) i1 ~: |, P& I+ A/ C- a闲着所言差矣。你讲的不过两个理由 ：
1）卖家疯狂要价
2）大房子该比小房子涨幅低

. @+ e* @) v# V: u但这二者都不成立：
1）低端房疯狂要价的比比皆是，丝毫不比高端房的比例少
* G7 z, O/ n" P1 `2）爱城高低端房子总涨幅几乎是一样的。如果说差别，就是过程不完全一样。高端房子当初上涨时更是早于低端房。很多高端房从2001开始就稳健上升。而低端房从2003开始，上升才比较明显。由于开始的较晚，后来的速度要快于高端的。

潇潇2005

原帖由 量子 于 2006-9-25 09:16 发表

6 u/ _3 u; @; M2 S
这个信息不错，可惜都是高价房的。如果40万以下的房子也降价才能更说明问题。不过这也应了我的话，现在是高价房滞涨或有所调整，低价房还是很强啊。

  }! g9 a+ d+ T, ^8 e& R8 Q  a这是一个40万以下的降价房，目前要价25万，搞不懂降了多少，请问楼主在哪里查到房子以前的卖价信息？
, ^1 j2 w" u, {, U: O这个房子的要价好象比第一个理性一点，不过也没什么吸引人的，感觉外表漂漂亮亮，里面乱七八糟。

http://www.edmonton.comfree.ca/display.html?code=10525