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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 投资房的回报率
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投资房的回报率

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candy2010
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
2 i# m+ H9 `' t# E6 d, g如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

- N. g  r$ u3 T& Y6 r
' v, P: i3 h: P2 V0 ]2 O- ?净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:592 p# e) G, Y4 A+ f; b" D
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
) S8 y% t, V5 H6 Y+ D: g) e
Oh my lord...
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
, @+ p' v' i% y) \* u) `6-7% returns yearly

1 J' W3 }3 u6 H净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
0 B9 W' e+ i/ w净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...
9 ]5 T+ H3 D' K# {( R6 U5 K
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑 % R$ k' _1 }  A
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12 - Q4 K* h9 E* P: h  }; p# C+ H
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

5 V1 n5 q# U; x3 e, u: v  a& G  a$ K( g) ]" ?6 G! t3 @
绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑 0 Y6 V; \& ?1 }0 f5 ]) l/ y7 X* o6 L- R
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
; t: q" D2 \! \$ [% {+ ~# M绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

: v9 j5 x* [# d) _& @5 ~* u* Y/ z: @; R) g* R% ]8 I- T2 F
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑 0 G7 v7 Y6 @* u8 K6 H0 a: O
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
. u6 h5 R. d6 X5 R1 }' BLloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

( L9 x" z! A/ ?: I" N2 ^- {; s& E* ^
2 O- M2 T- n2 d1 D8 y) g) z  l哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.  e# M9 D! v1 l  v/ O" S, m
3 R0 c2 n7 ]7 W) N* \
就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。: |) p$ d0 p$ B0 Z; f
4 T9 G& |7 T- H5 y& O% I2 x  ~
5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28 " m4 h5 N5 E# S
哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...
- V9 E& i5 s" Y0 C/ I
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
8 U  c4 ~! K% A) P! H% K$ n& g8 {3 B8 d1 m/ j! s" N2 r
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。
+ ]$ O2 }. V9 @6 r
, d* z! J7 Q7 t
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seanwl2003
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑 % c5 e' T( q% i( Y) j
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
" q! ]* j8 A/ j$ ?$ y8 n; h4 o4 e0 K; Mdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。 , R5 ~! Q* Q, c2 E% G7 L

% q9 ?1 l3 x0 z我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...
/ B8 Y/ {1 D! \4 k. f: g

, |4 s9 x- e8 J# c/ D' G, L你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。
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westcape
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 5 j7 G6 |" n, A2 I$ u5 ]
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。 , j5 N2 U9 o0 v8 Q% a1 s; R
% s$ f3 {- a1 B
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

5 w' V1 F, Z) {2 _% y3 e+ L4 n请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57
% b8 z/ N' m  }1 b. y3 g请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。
. L6 f7 V, U0 h! w. g# @
! V. \) C  ?/ d- t
他那个不在爱城，是一个小城。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 9 B9 P/ v! `( h) n7 p
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
+ B2 \3 o+ d& O. x" cdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。 , Z0 h; T( Y, \& |0 t

" s6 v. O0 A/ d. k7 q/ _3 ^我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...
9 G$ U3 j9 }! k2 @1 \
" r0 }8 ]' s# g! E8 X1 M; ^
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
" j- F, j  u% Idulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
2 N' x! U, {" @, `% m3 e! c9 W& G# x
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...
7 ]  d( ^( I" y2 u2 K# R
duplex，16万?真的假的？1 y; d" F1 E# q, x1 T/ W7 R
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？& \6 v  c1 o9 x" K$ {; ^& v1 Y4 I
多谢了
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nca
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
9 `; p1 Z6 c! y% e/ q% v, ?ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
5 v3 d5 k# G" }  2 V9 K' {8 ^, t; A$ P# N' M, l
Oh my lord......
" S" Y7 @* W: h
我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59 / ^2 h  A: q1 t1 C  \$ A
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

0 t; |, o6 h$ l- p) W我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01 , u2 E! u4 ]& f  ?9 z8 t/ _2 X
小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...
) V, d4 M# S6 M- b
我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30   f" V5 w" t7 O7 R
duplex，16万?真的假的？$ o6 w+ u2 J8 F2 G
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？) B; E* X% A) f
多谢了
$ E. w- y* w$ U9 g7 Z
我贴出小镇的地址了。 上面。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54 & _) b* Q. I, ?% t/ S/ G. ?8 F
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...
' j* A- ^# Z9 ?8 r  ~1 o& _
! }8 V0 [# k7 |6 I
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。 % ^5 ^) u: [- G/ Z
输赢重要吗？赚钱是王道。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑
4 T5 E# [* v* g3 j* J) t$ c' j
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28 $ `* o- T- z1 t. V7 j5 y
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。   t* H$ ~7 O2 w' S% y, V7 L1 f
输赢 ...

7 J( b2 W+ q& H$ u" f/ w% E( t# @: b+ j4 S0 o. x" {4 i
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？
9 m: a3 y- P1 G7 X, K$ m) K+ a9 y- l& |
你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。' ]" Q  K1 H  B8 w2 {# {

! [: {) b; \) ~, l3 p' E" P) V恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45 * u5 V1 Z! i" b# P! M  `& G
国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...
: y" d5 n5 u2 u: H" J. y
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03 1 ^3 b- M5 t( f. W* \9 ^
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

2 T: r0 L4 a1 V- E) F1 `老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21 + E' o1 l0 V7 D* |
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。
5 k) n, F3 F+ G8 ~& @/ X! \* d
呵呵。
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
1 K5 I! N0 |3 |9 u老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。
& ]  {0 n& F/ ]+ n  J: r+ R, {
呵呵。
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