看来房价会疯长了：

K歌

3 ]) m# M* j8 V6 l9 L房贷2年固定降到2.25%了.
+ ^5 b. n, I: \6 Q大家怎么看。
& d& |4 U- ?3 ?0 Z; z1 O- w

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
2 i% ?) c! U2 ?; ^利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

0 ?. G. M8 _- _" x8 a

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
/ x: A9 S3 |' j: J) `0 p; ]利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

, \0 j  t3 A  o3 a
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
* m3 ^$ o* z) X4 c$ p  M6 G# [利息不可能永远保持得那么低，
, e& ]* d+ Z" w5 W/ Q' n利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
6 ~" L3 K" c# c涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

9 C" ?. e' f- j. a/ W! z你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
6 V  S1 d) k& a$ i  q; H换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
2 d# ]  [- B3 x1 K6 n% l5 e3 A' ^8 L利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
6 P% f) s% F- q0 \5 R4 w利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

& c3 l& j3 P, N8 Z0 b4 H! n你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

( ^2 `+ p# t& p- F趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

9 b' x+ w9 v# N5 x' l8 E9 |+ N( |按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

) V, R: O( y9 E% e; I+ P  v8 r如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
- C5 O& ^5 s: P9 ?# M30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？
9 b. n, F. t4 e' Z$ M' |1 B1 E0 A
: M, [' P0 i8 z我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
1 i/ X$ ?4 l7 p" `* L/ v3 V7 u0 y. ~会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
( v0 y8 _% W& \1 G
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
3 X7 Z# j4 ~0 |趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
$ a3 q/ P; p7 ^/ g& t/ C
3 Q& y) w! E6 x+ d% g! R按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

) \6 u* O# B7 T2 g: J等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
我去。。。

8 G7 O7 \, G4 W# X+ K" ~去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

) G8 m; _, J+ R+ u+ l/ h, w( B

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
! T9 O+ c5 w6 f; n4 W9 p换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

" V/ `3 H+ |# B) y3 ?利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
7 ^7 c- T; t1 \) {% P6 V! r利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

, h5 M! e1 j7 X7 F; c3 q利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

1 j+ V+ x9 Y7 w/ F说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
+ f7 @9 k$ H# W趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
4 b: k1 a+ N- x* J
) E' Q1 e6 a" b5 [按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
+ F7 _. _6 h3 r5 R0 z, D: Y8 z
! H! Y0 d  @# j1 |' N利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

$ N3 `0 f# P' L3 b9 A- Q+ Q1 n2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
8 I/ g* U4 Y% }+ o; ^. }1 P' ?整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
1 L6 N9 I  o, ]: s! n/ [1 i换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

- M7 M: V( _, Y* d: F2 z! G% o1 ~8 u很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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