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看来房价会疯长了:

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-1 09:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-5-1 11:00 编辑
5 e# |" W2 O, a* O" V: v
2 r& \9 ?+ J5 v- U8 L/ @$ n房贷2年固定降到2.25%了.
' S9 K& o- r# p) `/ d' Z2 |, U) p大家怎么看。8 X7 U  I. v1 w, l. q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 10:01 | 显示全部楼层
我去。。。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:07 | 显示全部楼层
Calgar 已经领先一大节拉!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 11:40 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哪个银行可以拿到这个利率,正好贷款到期了,谢谢你
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 13:14 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪家?
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 13:27 | 显示全部楼层
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
$ k" X1 y; D, ?" I7 B利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两年后买房吧。

鲜花鸡蛋

lift121711  在2014-5-1 13:35  送朵鲜花  并说:creative
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 13:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有太大必然联系8 _3 y& ]+ h% ?1 h# N: w0 i. z
. n+ |5 D, ^$ P* M9 l
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 13:36 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 - a& ~# f" |# n7 D
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。/ f. |) `2 z$ m8 I$ ?5 x3 w
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
; |6 \1 U! R& S  s4 a
# S0 l* |( Y& ?9 i, C
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2014-5-1 14:36
. {+ B- M9 y  b那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。
; C, Q% c6 ]% l
任何事件都可以有截然不同的解释,可能性是存在的。
& `* b$ w! t; U! G% B2 f) s! H' z利息没有大涨不表示永远不会涨,
9 j) \: a9 Q6 z& r  B. m利息不可能永远保持得那么低,
( p( r  I6 h! {5 H; W( `利息涨1%,承受力低10%以上,
! h0 S# L' Z; ?- f只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外,' @: o7 p0 k% s  L& Z/ z# |
涨会涨,只是什么时候涨我们预测不到而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-1 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?/ r* r: v. S# x0 Z( F% D: I

& S. A& V' {! E: C8 h5 T你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。$ }* d/ K8 h4 B$ H: e) ?

( |) y: \2 W/ Q* }$ m" V$ C按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金?!区别在那里还用算?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:05 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 # [' S' y2 z" O3 s) Q
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。8 f( q) _2 D+ t- C) Q
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

! {2 y8 P& ]% H" ~. g/ m% ZPrime was 4% in 2007.
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 15:33 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-1 15:39 . j1 |9 |  `, w+ W& M7 D
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?
, I* O6 @& b6 U9 C/ x+ r0 L/ a- Y# f  [" Z( J
你谈到”看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

  w+ Q4 ^# p5 B5 t7 p7 ]' |趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
4 o( G+ Y/ G/ y0 H8 ?; d% Q( k
5 `) e; [: D9 |6 i% P4 e按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应该在13000左右。/ c( |- [( x* S+ t9 N$ _3 [: K
这样买房肯定优于租房,在绝大多数情况下也是这样。* f4 n5 O# @: j" u/ E
/ w, T' }+ O" \9 ?/ J
如果回到2006年,prime 6%,fixed 5 year 5%
6 g5 @% X4 H# u/ e) a30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右,利息应该在14500左右。这是每年。1 S! s0 `& \" W! c" a
如果这样,你的选择是怎么样的?- U, t, X. q: k6 {) N

1 x# F  W5 K1 c我们现在在利息低谷,我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况,; O. V( |9 ~4 n! P' n' _. S) M2 o9 a
会有一天我们会回到prime 6%,到时候情况会怎么样?
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
. x1 `; k' ]1 |" K& j趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
. |, G: B# |/ E0 d  K* n- I7 Z
# ~( v2 e* A0 g' S0 v& N按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
) Z' k; [& {! `0 \( A; F% V4 e, b. w
分析的很好,长知识。
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-1 17:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33; V0 q! _7 b) v
趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。
$ g) y  h. O! ^% b& d/ _. G
, W5 r/ v. e. u' o* T) v按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...
' E: f6 V+ [3 P4 P7 `  _
等利率到6%, 一次付清,就不让银行赚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:52 | 显示全部楼层
newguy 发表于 2014-5-1 11:01
. K& t: @2 F6 l9 t% N我去。。。
5 N* c9 h6 a& c7 z5 a5 k4 q
去哪儿,温哥华吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-5-1 17:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-5-1 18:58 编辑
6 n, \  I6 s; P- ]
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27 ' U+ g0 G% c, n- N  {
换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。
/ T* F# m, _9 ~' ~4 Y- Y( I$ p: u6 x利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...

1 e  k# F5 w. C) G# Y- A. q# H& v; F! f
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。
7 O3 a. b. e8 Z8 ]" u
1 h1 \* _; T7 W; x/ x利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-1 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56 . U% Q2 l* L  p/ Z6 k& `/ U
利率的涨幅,加拿大是紧盯美国的,银行自己不敢乱动。7 ?* P; `0 U* p! X* d

9 _( d+ S. c' }3 h- R: E) B2 p利息升,房价跌,买了房也不一定能省钱。还要 ...
0 N% z+ B& C& I* i
说反了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-1 21:32 | 显示全部楼层
Mujikkkk
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:44 | 显示全部楼层
james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
' X1 a. d9 `6 w: x趋势怎么样我不敢预测,也预测不准。$ g4 {9 ~7 B1 c0 `6 D
1 Q% u! Y! T6 \) T
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右,利息应 ...

4 A* d' C0 Q, j0 ]$ Q5 L
* o4 @9 u' y  ?: B& W; a呵呵,不太懂,但听网上哥几个说的多,经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样9 t! a6 Z" q6 I/ ^" f
/ q0 M. `4 c9 a& a3 C
利息涨的前提,是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求,通胀抬头,+ x$ _- w8 u" s2 `. j" m6 W
, O. W: o/ X9 {% v$ s
房价在那个时候,由于劳动力,建材价格的先期增长,而带动新房再到旧房,实际已经先起来了. D1 y1 F8 T  ?/ F6 G
) o% B6 `6 y7 N7 s. A- u# q
2006年是这个一般规律下的一个极端特例,买两房,一年后卖一个,就别算利息了
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-1 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-1 21:45
  @( X' I7 a6 n; Y+ e; l8 l4 r说反了
  \; q  Q  m. e- {
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 07:15 | 显示全部楼层
房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好,如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恰恰是6~8%左右的利率最容易使房价上涨!这是因为,6~8%的利率往往意味着经济处在最佳状态,而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象,艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:51 | 显示全部楼层
明显经济有点不景气,你强扯到房子上,只能说明你们房地产市场真的需要刺激~!
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度,谁找你们交易房子铁定倒霉。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:31 | 显示全部楼层
这五年里,利率一直很低,埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候,才会有一个真正的持续上涨的情况发生。
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 19:41 | 显示全部楼层
感觉这几年变化不大。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
 楼主| 发表于 2014-5-2 20:45 | 显示全部楼层
unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55 8 j! a3 _' ^/ v& w1 W  R, P8 Q
整天嘴巴上挂着"房价要涨,房价要涨...“,你们这些二道贩子能实诚点么?就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

3 }# d% W4 m, ^3 M: G房价要涨不代表就卖得好!看看我其他帖子。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-2 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
. N: s$ a4 f. h  M4 w* P换一种解释,2年利息低是银行看好2年后会升利息,到时候狠宰一笔。8 t* f* I1 z( e8 p  S
利息升,房市萎缩,房价跌,大家等着两 ...
9 M3 w7 P/ ]: h. G/ U8 [
很有创意,等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-3 08:26 | 显示全部楼层
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