看来房价会疯长了：

K歌

; l7 Z% K4 E* R! z! S) x
房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。
0 |9 {4 }! }" c! r4 I+ u  z7 }- \

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
; Y7 U) ]+ f( t& I6 M利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系
* n: B5 t/ W  e2 W. F" w  j0 K
2 C8 f  H/ d  W7 V2 E# y" P

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

% U& \. U' J6 A. P) n那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
( k+ V" I3 a, e  F9 ^: K$ Y利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
8 V1 q* H- h' K+ F0 d只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
" n# Y. c# u! X& [( e. Y涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
3 _) W& _- f5 ?' M% M$ h  j" H换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

4 K5 \2 `4 q! k! \9 o) HPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

. M3 s, z* L0 \: B趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
, Q; k5 t3 a6 C: v  s' @这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

0 O! T9 N- T3 L: _如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
# e% N; O2 D7 V9 L. R( ]如果这样，你的选择是怎么样的？
: P9 m1 ]% F: p8 e1 G: x; ?/ v' ^: M5 s7 V
. ?& k- f  C( X' j: G3 S- u4 k+ e我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
  i% I$ A# D/ W; ~: M
7 r/ D7 Q. Y8 p& @按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

' F$ |7 I' n# n( b% d, D; a3 V按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
: |0 v3 W# o, C. g+ i我去。。。

' [6 g! b8 l; |& O2 a# P+ s去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
: |2 `  F2 d% c利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

& @! m" f1 n; {利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
) a) Q( s0 X# h9 m利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

. p. Y3 q, L, w; G; U+ V* h利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

* P6 @" E2 X! G( V* w2 o说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
' M: [7 Y6 S. o3 [  F2 D趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
$ x0 g3 }* Z3 z& T  i
4 u3 R, j4 ?1 ^0 D; ~7 b3 o按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

' U' K+ \; h, x; I
; G* t1 q5 ^& g$ S% w0 D呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

: c. [6 N1 J7 u" `* t利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
3 O1 @! K+ t5 L: f
房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了
/ o% }. |" v* V
2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
* u, k) I' b# v+ {  i整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

/ r4 B# t) {1 c) Y5 }4 ^房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
/ K' g" x. t, Y# x- Z# l, X( ]换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

9 B8 x& j( G3 \很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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