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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。
' C/ f8 X% d; _
" j7 W7 D9 c& u- M* P已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。
: H- E# m3 g  i4 Y  R; ]1 x8 B( D& m( e
现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?
5 \! j3 O3 B  M, v, z% S+ C# n0 G* w5 G- g5 X5 U0 Y- ?. g$ i
二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。+ r0 Y2 \. L. E, b
1 G; s& S9 Z$ q& t. F8 o9 C
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02 ! U( N# t; e2 l) ^
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?

9 \. e6 m) f. s" v+ L$ a4 R' w
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42
" ^% U; f0 r, v: [0 u9 ]$ Z! s

8 o7 N. J0 o% n6 r& [builder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
$ N) x7 c( K# K6 d挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

; B+ e+ B6 _0 g0 b我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
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yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 " p( \' \/ t: @  e: d0 e' @
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

3 `# Y8 @! @, R9 g- \( T# N你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑 4 L) _0 O' D2 r$ [: F
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04 0 n& L# {7 d& h- |
你的好像每层升级只加$3000,对吗?
7 r/ {. F$ ?4 e' ]# w* p+ L

5 ~, v% h, E9 ]4 r不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
, p3 _- Q+ F* U4 `, ?' U个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加3 J: p1 k5 s# I
我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07
) x6 `3 n& \  s, F不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些/ g" {9 r4 r7 u1 X5 M$ f. X
个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...
9 [0 r! v+ y4 \3 H* y0 S3 Z
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
( v5 ^9 d+ i7 d+ F, w
- a! ?, L& e& E3 w3 ~另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑 ( m" U8 U: K6 V, c; y: b! P- i
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43 ( ~$ e; ^/ \& n" J' I0 H
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
" z8 V0 f& ^2 l  v% B/ j  t
- P& N) _/ x2 v! S4 I- }6 N另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...
, Z: q3 m" z( F+ M/ S6 s
0 b6 ~8 E/ H0 h2 x2 s
橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了* S6 Y* [# u) R3 M, F4 }, c" B
楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
* q3 f& D; t6 T2 [7 R比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
) a# x2 a2 c. s5 y* F7 s/ Y& y加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
( k+ @& ?0 K! w0 W2 l+ h比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...

( M1 P. a7 s& @1 s. K收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
( B1 M$ D& Z$ }( p+ R* C3 o加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
6 d6 d/ |: q$ `) Z# I比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...

: \0 b/ p. o$ V9 }# i( s60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43 1 t, r* g' n6 f
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
3 e6 ]8 P1 ?7 }0 Z# t/ s. [$ T4 a. \
另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

7 U0 ^9 E0 u# p. E- j& g; ]' J是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。/ j4 h$ I% q- {4 v+ s
在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。* \! ~( b) N# O$ G
% \) U' z8 q+ R
房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。$ z& G. t, B/ x, X1 `2 f( b: v! c
% e5 g) R  M$ Q+ g/ `' O4 f8 N
昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑
) s; |2 V5 C4 h
* s3 i9 S- k0 K# `) `那个每层3000是我说的。。。
' I* G8 r8 q! y' o. w' F我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
' |1 t) N8 a$ {  c' w! p我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。
% M: M5 h% o& C) [: P) u% r+ W  n8 I6 `
我花的升级大概这么样(只是估算)
* ?( X0 v9 ?! m/ W$ L1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
0 B! x8 [9 e+ W  Q: ~2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000
% e8 K9 q5 |4 i/ ]$ f; z3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
3 R5 [( z7 M, X2 A6 Z8 O4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 550$ x8 i7 }1 f! p) Q" l
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 5002 Y! `* l- X+ g1 C& K; U
6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000) V9 `! V* D& _
7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230
2 r% K  B# t+ `% Y% N  A8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000/ l) }9 K) _& T  C
9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)600$ B8 I- x2 f' o) M0 V
10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700
2 p; H$ u; D, P11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700, S! k8 v% q7 x3 y8 R" o2 V
12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?
9 u1 _" W* s6 z7 I7 q' U& C13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)2700 K1 e3 J% Z0 E3 L" B6 q
14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 502 j, C4 P! q4 X+ |( s6 G% W
, ^" Z& Z, T6 H! a1 K1 c1 v
好像就这么多了
& U* a$ i$ l$ p& B* c2 y3 I曾经想过的,) M' c, B% b! |% i
1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 800/ n, S$ ]. n9 n  Z3 [
2)厨房工作区加地漏 3005 u) A) R3 d+ K* }: s; G
3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)
7 u- @( c( ~: q4)车库地面加塑胶保护膜
0 a$ |7 Z4 G# Y' n( E5)选材/选料升级
1 T* B" V6 A0 C0 F6 }5 J' Z6)加高所有门到8尺
- _( R2 k" C. I4 @1 _7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)
9 c; g- p# [0 [; s/ f8)加空调
7 u) `+ i7 k9 h% b4 l+ D5 q3 E/ B9)200安电箱* l8 l6 B& `$ q

+ M7 h3 y4 Y& q总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。
2 {" Y& N  Y& @- t! c/ i) V除此之外只有
8 @; z8 ?+ i* k  V7 c8 k0 f车库冷热水池 1000
3 X4 g+ r4 Q0 O. V4 W# a% p8 I洗衣烘干机 700/ o4 t( h& @1 U1 I
挪微波炉/加大厨柜尺寸700# _0 m9 g5 l- P
第二个冰箱 6004 H1 N2 N% d1 p+ {9 I+ _
厨房地板改地砖 550
6 F) _3 H3 a) R门窗换大边 2708 [7 ^# |7 y9 }. l  h% [
火炉用实木边200
* |: X; o: J( r  V. X0 \8 C0 }加插座 50  x4 G% b2 b, _7 B

* F, a( |* c5 Y0 U% {& P' x这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
, c% d; r. t! G
( X% s  H6 J( v0 ~0 K- Z9 g所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
5 o0 G- ?3 ~1 W% [: c5 }, }; r* J3 ~' y2 V& Q% T; B( [
希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 ) `' l& B* f! e+ N: I( k
那个每层3000是我说的。。。
8 q& F) ^& G) |+ S! L, ]$ {' `我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
( Z: |3 O! v( `2 G- S$ S我们花额外 ...

6 m) F& b% m6 g" T1 C好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13
  n% H) f( S. z9 W/ l60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...

0 n4 q2 Y( u  J我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。/ y1 H' {. k4 a- g: Z! M  |, a
如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。8 |0 ]0 s9 o' R# B, N7 o; Q
比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。
$ S% f  F+ T+ q( j3 D  e  t/ L0 {' A  d5 N* `+ g6 p! P# A) M
但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑 * S# ^# h& K; [5 [

: Z( A2 R8 ~( t$ Y: p' Y7 J升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。% ]1 S0 x1 G, [* w: Q! V
! q4 V* V/ q/ Y( b
然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。! j4 A; Y# C. w- I2 S

4 x  @% P1 Z! d# O# {4 w$ x" z但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。
$ T: S1 h8 R9 A& x) Y! D0 b. C( V1 k; G9 w+ d; P# m7 }2 A- L! Z
女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43
; z/ _: J( q" T4 Y1 t5 B$ O7 P那个每层3000是我说的。。。4 L  g% o* }1 F6 P- n
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
1 Q6 R5 ]: J" N# h8 |  Y4 v我们花额外 ...
6 ^+ h" S% U+ b# Y$ k& S4 `* o' c
1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑 ( }$ Z3 ~  W" M" h+ C. U
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26
  R/ R4 E) u( L1 n( Q. u1 \升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...

! i% W* {) u) j# R) D$ H- b
$ s, r0 Y" O- k1 y8 d" `4 spocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
3 h  z2 T; Q2 n4 `# F( N* w# ]6 g4 {9 l+ G6 @1 F" [- N
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。
8 m. @: |% \) G' f; A1 U; w2 F5 k/ d0 N
大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑
5 _  h& D& e# P4 ~, S6 q  Y; {8 s
小黄 发表于 2014-4-29 21:38 ' w4 z+ W( Y# ~
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。3 P& B3 i/ ]9 B
  T; p3 y! O; ?) h
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...

7 H7 _+ |$ f# S2 r! |, z" d- j
. ^& A0 F8 [8 N9 t$ _% d( u+ t' A谢谢版主指导啊。  U; n0 X. ^$ o- l+ n+ w

' P; b! x6 Z6 a" H的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。: j. H* x- N! w+ Z
后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。6 W( S1 C' E- v! z+ b$ [

  \/ N+ Q& y- X- X/ O8 P* b8 ?要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。& R3 q( o: e9 X+ s# A' B
$ C/ h) _6 M' x; U0 ~* }+ _
但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。
) k1 |, E7 Z6 M: s- q2 s  m5 w9 U9 X- ]! }  U
1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
% p- c: O9 A  o) l- w, z是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?8 h) q6 |$ I, r! G
2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?
' o5 e! Z$ L* M8 s3 F0 C0 L- A& s1 F# g7 K4 D$ H
因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。) K$ P" x5 d6 X+ Q

+ O5 \4 ]1 @) [2 v2 q我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。
7 k) k, R, `, K- X- W5 w, C" h% n; y2 L; }2 h
所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
( r% b7 c4 u1 F0 V; p: D升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
4 c  \  E9 y  W7 T0 q
应该买个农场才是真的投资地吧。
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