各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618

  a$ P9 O! I; J2 V: B5 l' b另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
' l7 y" c2 n, |http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
2 U: ?. Q5 G2 Q/ B( o
我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
- t; V% f5 k+ y' g. G这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
% I9 y7 ]2 U3 [; E; M黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
* d, ^) i5 r( i2 R' |% G) |( b9 PE3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
" R1 P  B* s" @9 ~( ]. s, H
% Z6 u! j" V- @) \% {

这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
9 d; g+ ?* P. X9 k+ c; b3 W- _这个应该更划算。

Antananarivo

其邻居的地在卖。
7 k# d& q3 d  g- L( u' P) x0 _5 P- N个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

& z4 c& l8 A5 k5 ^# `; |- B7 u: z$424,000
Listing ID: E3357038
: C0 n9 r. A' {5 C: T; Ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
4 J2 _  b' i8 f7 j" j9 s+ w- E不

教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
: [0 ^$ J# W" y  g5 b9 D# f) Q其邻居的地在卖。
个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
6 R, Z0 z5 \! v4 V+ Y6 ?
; J! \* O5 o1 L. W7 m

你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

1 x' a7 I4 l. }. a: Q6 G
% J0 B4 k, ], |学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
" E! d( r8 F0 q" g+ O' P9 C( X# I教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

' a$ k5 _8 ]8 K! y/ sSW
4 a  [- Y3 s9 A/ e2 ~% \Cul-de-sac
# [" {: z& b9 m1 |# WWalkout
老区空地
0 _& ]5 [5 m# X2 P- C! h
这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
1 N# S/ S, y4 W! g# S9 b不

3 ]8 d1 A+ I2 I4 Z- J. T0 z# K对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
7 k+ ^8 I$ \4 F- P, H2 N9 {  }对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
# o2 Q* N) `! F# Z4 b对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
$ g. x* [) F8 xE3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
" O. ^9 c0 k0 L* [6 m, E5 g4 l对别人不一定。

5 d. E) H* @8 b  }再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
6 I& Z% g4 k( ]5 I再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
% ]0 W  [9 M( d+ _9 b! ]: U所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
2 _2 o8 ~" g0 K! z+ B! O现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后 ...

明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
- h8 @7 E+ ^6 p) T# C1 ]* k/ t' I这样一楼和地下一层就很小。

5 U% e  g$ ~) d  x0 ]$ q学习了，谢