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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E33666182 c1 q6 {4 k( h% p  d1 }
" N& G: T- M7 k' q5 M
另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E33667226 o2 i* F# v* A
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910# A$ @) ^0 j2 z4 I1 L0 [4 \( x# Y
  y3 H  E+ \. G6 b  ~/ k0 ~0 H, J
我认为不如这个,那个离大马路23 很近。: K9 p: I7 k: O6 i8 r5 _
这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。
! o5 u% @& M; _黄教授推荐过临近的地。
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发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:159 D4 r0 K& t! z3 l
E3366722
* b2 }' b( ^) `3 V" g2 W1 ~! Jhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
" i' w& k- f( }0 f
% `% l0 X. K& T! q3 X. K4 O2 Y

6 y+ B" `3 ]( \这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。0 D* a5 H. h, s0 O" D" w
这个应该更划算。
理袁律师事务所
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层

' p, Z1 `3 w6 t% y. O0 F" i2 @6 e其邻居的地在卖。. t' ?% \' ~" m& A
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。3 T, o" X- e! _5 x0 ]

& B: x2 x% W) \6 z6 Q1 D7 L# s$424,000
3 i3 C/ S. e1 d3 k# d' zListing ID: E3357038
: o+ M+ l, I+ O% Thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58+ j2 w" K) ~8 |8 k1 t% E
9 I# }2 f- a6 y1 L% ~
教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
, ~% U. L. q" `4 s其邻居的地在卖。
% Y+ o4 Q' J  o' c2 p3 n! f9 m个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
0 p6 e: q% x- t9 Y
! Q9 Y' H  z  s& T

5 m+ F8 L- z8 E! c9 T" M0 v你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑 * X9 C5 e" B1 L2 b2 @" X

" N1 }9 a7 v4 A' d, b& i/ U* N学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
2 d4 R% z8 ^7 @" Q% Y* G% N教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
3 g3 ]' ?6 ^/ m' i
SW" a4 ^0 l# b! F6 [/ C
Cul-de-sac, @" ]$ V/ g# b
Walkout
) y% b! K) H* \" L5 M6 X, o: ~老区空地  A1 D1 u" n) c2 t

  Z" l. J% N+ }# S/ k这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
' I+ I+ Z! j2 {! H& h- R* o

5 d  S( ]( c1 }7 T对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
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发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28 ; R9 G8 G$ o- `; e6 e& z
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
# g  ^. p) `2 c& l3 p, `# C
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。/ P+ c. v( s$ D* Z/ q; ?$ i3 w
对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
6 _/ e( M2 a# V  EE3366722! V9 \7 @; S+ T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
! n1 z( }( H2 R: m& V
你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47
- L" [8 a' H1 i7 x  n" _4 n对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。  a; N9 C" B1 ]" n
对别人不一定。
( Y2 v6 Q) K7 k
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34
+ J& \' i1 x  g再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...
2 g4 g8 r. s3 f! ]
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。( G8 R* W0 C5 x1 y9 L# E
所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。
0 [: b! A, a' c; V当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
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发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。
- k% e# T0 ^8 T+ o) A5 }! Q这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25
6 j0 z9 R3 _6 Q/ B7 ?2 a现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。1 z/ S' b8 U6 V0 v% o  n  v( e
所以,我说这个只有70万,何况后 ...
5 w" q3 }, N5 D0 ?7 F
明白,谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39   E: @# q/ o9 I# ~2 |# H
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。
$ i4 y$ Q) C0 B& o这样一楼和地下一层就很小。

; W$ l: Y: s3 T" j$ c学习了,谢
大型搬家
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