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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
' ]& B( r. P' t9 }6 r! B4 e這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

9 |9 ^6 W* v& f6 U* n  O4 _: e这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
+ @" P" Q0 i2 r1 D1 L# ~房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。* G& a0 R; L8 O* Q
1 _. e. J) N( C6 {& M- v- y& S; b
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
" z& C3 _( S) ]) C1 k/ d3 F6 h
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
* V2 W; v! M% {: r這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ e. X5 Z7 y* g' Q2 S6 K: n哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ( N* H+ ?6 y% d" o' D( P2 N) ?, w
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
8 M6 e7 v" e% b' \7 N
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，) ^) Z6 @( o& a% ~  z" e
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.+ W1 ^' X* }$ `, V& |! @8 [
問你是問道於盲。
/ G. |9 _+ c; h+ i4 V# _) N
( g3 F# M4 A# h0 `& d) i我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
: i: \+ M4 t  t& X, @. f* O! t7 U% L  p. [
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
5 A6 }; B5 g: w, p& u7 y我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
6 G. z% F9 x2 S亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

) A7 ]: z5 ?4 [5 o
8 O0 Q, i& R" r( E5 \  h8 B1 M) f0 k- V6 j
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
, O( }) u, R% r( w3 \  j( i( ?Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
+ c4 P: X8 }3 n; U( V* y0 N1 [
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 ( o+ n+ k/ ?( t( z4 N9 @
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？6 r* Q" @% U5 e) O+ u: k( _
Hypocrisy at its finest.

+ g1 a1 F1 }, b  g8 A: ~& |3 f( i% a( K8 C( E: A: ~
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]( S% I/ i' U! Z- t) P1 B

3 P$ f8 r8 R: }. d- L) `: [+ A
/ _( R- ^6 Y, k) \( J* c$ ECongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
大型搬家
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 + e; Q- ?3 h) w( K1 a0 {
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
- T* q6 n8 W  P1 s! Q& n  u: z
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ( m" O1 U7 O" K1 f! M
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。( I1 l% e4 y% z* p
房 ...

  I& T8 k1 X8 ?3 L2 N3 o! X  k6 e0 b& u啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 + S# p- b3 C% D4 O2 |
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

: U) N9 i3 x2 ?% t124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。# |+ y6 J3 K  L
( m$ s' p: V# j
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 * S4 n' m" L5 n2 w
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
2 H7 w- o: D  {/ o' s( q7 ]! Z% P8 V2 e, F* N, C& |" K
如果这个房子叫 ...

" e. ~" ~  X/ o4 ]' R1 H+ w那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢2 v' d* u) J$ n+ |  y: w& s9 d
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 9 i6 |# H2 J+ o/ V5 b7 c( S3 I
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

  B$ E% q- l) ]. M1 v6 g整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
0 e" _' @5 M/ r4 D  w& Y8 E' l# h整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
0 m# C; |6 E* z$ U8 v) O" [5 W0 R
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
1 T9 T+ g, Y$ j' P6 f( ?' C你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

( R7 {. `" H3 B, t! J# ^3 Q60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
1 ^' c7 |) Z2 @+ _  ~& T4 [
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 1 z. c" e# v. H' j) Q3 h
60' width = 48' pocket

6 J& y0 X8 K5 K5 e1 p5 d5 P0 n/ Y8 n+ J: p% w3 U
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
% M& N- _2 z- _5 {# _7 d那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

2 `2 y: }- M  h8 T52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
  n7 s) d1 ?; y8 S6 k+ f7 v3 y, ?" s7 z8 I0 M& r0 G
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807% n: r* l* u3 x8 Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
4 J0 N& h, \  |/ D3 [& [8 H1 b
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 3 U: U" w; _# Y/ X8 h, x  t
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。" E! n  V5 Q) e" Q3 C2 `# w

0 Q0 m/ _  k+ F2 e/ Mhttp://beta.realtor.ca/prop ...

/ r+ j9 \/ y9 ]" h9 d# o/ T0 U# H& _. B" H2 V" \+ I1 ^7 E1 X: ?
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
6 _2 z' D. ]: i7 M+ W你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
6 _5 C  e, h& E) r9 ~! ?我在你们windermere找了几个：
7 i+ m6 ]3 N+ ^1 w1 W' Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684; M7 b) q) j- W
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
+ ^# W- I: |4 H0 {* uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872$ n1 p: M. h8 M8 m7 N
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了/ r; o3 Q: ^2 h+ N3 Q# b# T
6 z9 y5 C* ]2 P. t. i9 K$ c1 a
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 $ G% b2 ]+ D/ i
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 : N& i, f$ a, w
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？9 s3 @% X1 f7 W" V5 I! ~0 K
你举的第一个例子虽然不到120 ...
/ t7 C. l2 f! ~+ Q) j

! d# G: o0 P; w7 i7 K1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf4 u" E* E& a5 x6 r3 B) f8 F9 ]! L
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况0 Y9 ]  F( B( ]. I
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。9 M2 [, m- `' b# _& t' w% d2 G
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
  V' n/ r$ g% K8 {1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

7 t9 H2 |( q/ o/ C, [& z“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”* d; Z4 D- M* W9 p* c0 K  e, f" n' H+ n
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
3 D; ]% q( i5 i( a  D$ Lpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 ' x4 c1 t. k4 g2 v+ L
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
9 k/ M% |; Z) [% A5 q0 E" P0 a5 M
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
$ c8 X0 Y& C3 r) x, A目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 + @! @  z, s; ?1 E. |% _& Q* Y
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。" B$ V% k* S9 e' L) L
目前UW有一块 ...

8 x8 F9 }' L2 p. b  j不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 , u9 u8 s6 R" K8 t
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

% Y" q  b* q( Q# }% `$ C- X; Q这个版主说得还是对的。
, v& q' A0 i7 \/ p3 a7 }( P; v& h同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
2 P0 V' [1 u/ \9 {* @6 {1）地块宽2尺大概贵8000块
+ x) A# o2 ^" N6 {: U! r2）朝南的比超北的贵1-2万
7 H& j9 l  [3 D, _3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
3 s: d8 {5 M9 q- F4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万" t7 b% b9 F" J: z( e9 k* A

' f1 Z0 G# u% i+ e1 M3 G我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
5 y$ l" @- c" g& i! ]* c. M
- v. X9 @  M7 y- J! W扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
1 W  L" o1 R% i* W5 ?; G
, i) F0 H6 X8 b同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
5 B, Y/ _2 m, H! _从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。+ @5 m' j2 z) t8 K
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。; s0 V: T/ N% l! D$ g4 N4 m( Q

4 P$ `' r# b( s5 S, ^$ |" ?' Q
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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