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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
" @" I+ H6 g1 R$ U5 d# _這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

. `. r: W: }( D. H这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
- G6 e' r: K. N" c  `/ T0 O房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
, s! [6 \8 p5 P9 B+ R5 W: L1 _* F1 K! x2 y( R
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 6 A% ]" q7 x& y" p" c1 m
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
8 }9 x+ c( I. W9 e1 B這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
6 p( I. E, R7 b5 B2 q2 G% b& R7 W
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
# B3 W2 L' e3 G" K& B哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
6 A7 e2 c7 F$ U3 a
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
/ _' ]3 q) y& K# J5 O' w: ^) g亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
9 J* c2 W. ]' q* k4 t: P" e: N5 P問你是問道於盲。
" I' U" V+ w0 S
% L$ @6 J+ t% ~- V9 [% ^1 A我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.8 k" E5 [) C0 T" A% X. p

* _! |! d& y' b8 W我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
# q. e* Q4 B$ L! V我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
- X2 W3 Q/ _+ H( R  Y$ y8 {# n亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
0 b( F# u. F3 a

& {8 _; {9 d1 [/ u$ k0 |: h  c/ Y) m- N" J. B# w; ]- ?5 J& e' m
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
1 N1 R8 h: l  D# l2 B8 z8 dHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 + W# K' A" _: ?& N0 {3 i( A
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
* v2 T; ]* u6 J& G% z( c7 p既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
! F% Q/ o# ~+ u+ ~' q- Y' R, u# C% ?8 ?Hypocrisy at its finest.
1 h! o' d$ V( Z2 z
; Z# t. N" S4 M3 f" _
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
( ^" |  s) ^( D7 B$ j0 O. M/ b$ G% x' E
& j  O4 `! S! M7 z) H# B! _  `
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ' k( {" y3 ^* Y" G) l, n
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
+ V1 z2 s3 J1 g. n8 C
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
  X+ t, S* P: h$ Q这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。6 F" j# [& A0 e
房 ...
! n$ p+ j0 P# ~/ C; n, V' w
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
7 Y2 P6 k  q) r: ^6 e. F% y+ z啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

. ~4 Q  I" _) E124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。! k' D  r. }6 `5 z

: `1 G7 L: L- s如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 6 L; \& R! v9 I3 k* C1 F
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。& u$ @/ q# t. z% E

* S% w3 E+ }! F( V. A3 x如果这个房子叫 ...

' j. F2 D3 ]1 L* O" s: a" Y那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢4 N. S3 [. l8 q: V. G) M
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 7 ]% I4 G. F$ ^: N8 i! e3 t
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
% C: W7 F' ?- X- c- |- p4 J
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 4 O0 y  E" O! G, b  s
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
  s! d2 N; _) i/ L$ q3 t' i$ t/ U
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
) P, S6 K% `4 a你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

% y( i3 S3 I  c; p60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
' k; y3 R2 j: D" D9 ~# l$ g  y0 V
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 2 D& {$ |5 {2 S( M( y
60' width = 48' pocket

2 h, N" T! K1 a4 r' e4 L5 F( L/ h7 w/ ^: [: I6 T8 ]
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 3 C5 W. a2 t6 q- D7 m1 U
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

+ y0 O3 ~7 U0 ?( e4 B9 D) G52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。0 Z# q3 s- c; A2 ?
! |: F0 G0 N" Q) U; i7 [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
" p1 v& B3 D1 B3 ~7 f* x" Qhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
  e' Y. L* O+ t. f
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 / k2 B0 {( J; F
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
/ Z6 @: A' [) ^5 h& Y( K& S* s  ]9 l
http://beta.realtor.ca/prop ...
7 u  e; g( x/ K/ m. i- @2 r
: s; o9 d7 D- k& z( A
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
# w2 G; r: Z! Q. @你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
7 u8 @. z* W5 U& d3 l我在你们windermere找了几个：
* ]2 z* y. r6 c  Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456840 D+ n/ E' G' y( t; _$ h+ Z
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
) l0 \- ~/ j: S$ `& n4 _http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
& T$ I' z; k" v* ~但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
+ h# C7 p6 e* d; h0 J" z/ y: ~5 b+ c6 U1 Z5 h; @8 H
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
: J/ V. _* u% V" w) i
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 : _/ R; `# [+ [) K8 n
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？- X, d! s% s2 L& o4 K( M5 a
你举的第一个例子虽然不到120 ...
  k- v! U5 v+ O4 w* \

$ G4 _1 X5 ]- n/ L# i4 E9 `1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
, d& `2 \. |8 s# \+ _; R- `0 h" _2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
! l6 `2 U; a  ~8 {+ P* `3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
3 R/ E# P+ S8 T! Q4 G. V" L4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 / J5 \8 I, T7 ?4 K
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
% q7 x( O4 g. e" ~2 N. o
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”' q3 A. ?$ C$ b
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！+ ?* b6 ]/ s6 t' V9 p* Q7 R, n
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 4 @' K- p+ c+ n6 O) C% M8 L
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
3 l6 K' O9 H5 b# v1 I1 Z
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
* H. A& [1 e7 ?5 H; x- m1 K/ z目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 " W$ o/ E# j9 H6 N! i6 K& K
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。' k* H0 V0 O, p6 f% s$ V
目前UW有一块 ...
+ E; b$ G2 q4 @2 Q+ \6 J) O
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
2 ]! {  D( @. N1 U“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

. ?- c' o7 Z* Y2 r$ W3 l这个版主说得还是对的。5 g1 K8 S5 Z3 l
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。4 I- E, P0 j  f. Y% j
1）地块宽2尺大概贵8000块, H) n% y" i6 W& d# U/ d
2）朝南的比超北的贵1-2万
& Y2 s8 A+ c; n6 F2 F1 H. G3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万3 s+ z/ H9 B  `. l- E  u2 x
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万3 q: \! T& I, S% S4 n

4 C" q! B& e8 K, H我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
! @: r) c7 y" k( Y$ {7 ~2 T
; E" Q* Q/ b0 Q& R# @+ D扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
+ G8 c* a9 T2 D' y" m. e& m+ ?* A; \( |' g8 v. }  `2 |
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。' t+ b& @5 s2 c, }
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。3 S2 Y8 t" b3 s
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。0 N$ F- |9 G* ]' _. }

0 @( j: G4 m) X( \8 B& U
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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