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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 9 B' F7 ~7 v% G5 ^& z6 \: ]
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
4 A, o2 K- L& X) W' I7 {% |8 R
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
" T, f! U' U5 g8 \3 l6 k房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
  K* P( u& Y/ U' J4 N" ^- s. Z! Z% V; C5 d1 n" i
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
' `  t+ G# `' b5 x
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 3 D: J5 H) H1 @4 o* W
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

; r( h, Q) O& v4 \& u0 q2 B哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
* @/ [6 ^5 [* g$ i: Z' ~  v哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
5 m6 T! m  C( ?6 Q( t6 D
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
/ f, b; \; F% V6 _/ O5 D4 G, N亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
# F! V* k9 b6 K& j( R# d問你是問道於盲。* ?4 q2 ]/ k' @. n* X* \

& Z' r/ h1 B* n; T+ J. S我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
( ^6 x. X# [1 ]- R5 p6 _6 [  V( t4 H# p+ c* V, C$ v* k. N
我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
" b2 G) }( N- x, k/ G我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
$ z5 H) b6 e9 m; j% Y+ d亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

% k2 x1 n( @8 ^
2 ?0 J& C$ ]  I- F& }1 n0 C" Q. ~
, f+ z  g0 _$ r0 M8 S; c) x7 t既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？7 a( V* w& K4 O  a, \6 C" e% B
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
1 }  t0 o  k  P
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
" X, M, S' ~2 S& b0 @既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？' s2 z; n* X& F
Hypocrisy at its finest.

1 e4 j0 M- r2 {6 @3 u5 y; U0 ^. X! H5 }+ X, }& N
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
, E4 H$ _% W$ S* U- B! `( s2 b$ d( W* K; h7 J; f% N

3 z/ g. p# w+ Z) ~; ]Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
1 t2 O. b- A1 X3 x% S菜鸟问题，啥是reversed walkout?

/ g- R! ]9 i3 N- l7 B$ Q( ?以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 * U7 R8 O2 g# \
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
/ X, v% x3 v$ H) K- ~" ]房 ...
# t' b5 b' Q8 j3 S9 u1 ?, n
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
6 |1 J, p7 i! k* q, x1 W啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

& Q/ {0 d5 K; t* k124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
' j2 l% \: A) ]0 a5 Y
& V' R0 s4 n( _: |( k: ^! S7 O如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 + [4 ~2 Q) ]/ J9 R, ^) h+ M
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
$ B6 b6 h% [1 G
2 ^* ]' b  |7 s  W8 a6 u如果这个房子叫 ...

6 a' M9 P# v5 T8 G那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
3 O) e+ w' c$ l3 e- z2 h) K  l  P
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 : n! ?; k7 {3 c1 S
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

9 ^9 n* w0 ?+ X8 B整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 + g5 o$ X: l- \  N0 T6 T
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
' w: \2 N" K- B& d+ _. _/ f
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 7 j' S! K, a( n. L! D
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
0 W& `" t2 m" n! B& X! {7 n
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
; Y8 e& o5 s. @; G) G
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 ( R/ d8 {' w% d1 z/ e: s
60' width = 48' pocket

' Y! o  r( I# x: k( i4 u- w) Z# d2 `) ]1 V; {9 E$ U* v
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 5 {5 j: u* V$ l- z
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
, L7 J/ p0 |* }3 }
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。' p9 D$ y# q- J& o0 V
& I7 y  [- m$ d0 [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=140538079 ]8 ^8 r8 \" A3 S, R
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
理袁律师事务所
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
1 t( }* T& ]: p5 w/ K( k
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 9 K: h2 J* L6 c8 @* T0 o
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
, u9 o3 Y2 L3 d5 e0 ]9 W$ B$ y! Y$ z, q
http://beta.realtor.ca/prop ...

) b, ?% v- P* ?, P# t8 C$ x" @! F1 s$ j3 D3 @
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
- T$ @/ @- b( B你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。/ @0 f1 `- @  q# q$ `- h
我在你们windermere找了几个：+ |5 S2 R/ n, A& ~0 Q: x
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
& j* q- T/ t( B: A! [' Dhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
5 l0 m* r, O0 ?9 y& n4 r& Ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872% V9 [3 P) s: ~; m
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了6 V8 q2 X3 }2 }8 z8 A: t

; G# L, p; G7 _7 ~/ I另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
% Y: M4 B8 }2 ]$ l/ e
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
# h( i" G* v8 C4 p# K1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
2 y+ H: H  p! S9 R, `你举的第一个例子虽然不到120 ...
7 P  w4 s0 ?; c/ q
  V8 p% v7 d! v( R( h
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf8 P8 Q( q4 B% Z4 f3 e; U- f
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
/ k0 ~' N' ^2 @! l9 K! H: R! k; z3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。2 t9 l, j% z4 I0 X2 }' F; l. s
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
; `- k- K$ `" d4 t$ I+ }1 U/ Y% _1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
* \) C5 z3 q2 O, p% g
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”# N7 a% x) ?  N  F+ l
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
2 \9 @0 W6 m+ ypocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
" G; C7 s9 m9 p: t) m) L“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
/ e# d# R+ O( I% B( f5 R6 J( k$ |
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
/ v* I( L# T" |  v1 d2 @) o目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
2 [4 \( U; w! s7 H# `UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。: X2 x1 @" i, M5 u3 J
目前UW有一块 ...

6 h+ J: x+ q6 t. M/ o2 r  ^8 [$ j不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
( X+ s2 v# m5 u& q“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

8 c8 U1 r. j& `这个版主说得还是对的。2 F/ N2 Z9 H% m) i- I7 [! P
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
! w0 l0 d/ g6 M/ p5 I+ p6 S* x1）地块宽2尺大概贵8000块
/ S5 O4 I4 }' s3 D2）朝南的比超北的贵1-2万
' Z' d0 N2 h# R0 f; J& K2 L3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
/ F% f. J% S( v3 `. D4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
* \5 M# e5 f: a, z3 h9 n( h4 _$ @' ?2 V- J. x2 r) G0 ?2 D7 c
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。% Q6 {3 t5 G; w$ m( y! Y

8 I5 J$ W7 x/ _扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。# c, w" ?9 Y& N1 p& U/ I$ D1 v

; m! t8 ]8 t+ e8 \同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。' X9 A1 X4 i; n9 f
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。9 f  u  W# B  M
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
; z) {3 W3 g- d: U4 E, }% |% o: Y+ V) \: n+ N
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
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