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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ; g  _% R- s4 X& j* }
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
- l9 @, b7 R# a8 _
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。. h0 t( E1 s- ]! O( ~/ U2 I
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。; E4 `. b# M3 G6 N: [

% b+ z3 I) L7 d/ B0 e既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
& |2 E8 u8 F" T% [
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 ( t. F' s( Q' C9 C  S* a9 a% U5 f
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
5 |5 c* \! O" j/ A$ l! _: P
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 ( }5 ]/ {0 o( W# \: p
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
- c. y% R* g* N5 j- A& X
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
' A9 k) ?+ K6 n, ]8 E8 m. J亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
+ \5 S) R# ?1 {$ z, Z問你是問道於盲。0 T% |7 v6 ]9 Q; [, i& e

- Q$ C/ P- d3 X+ b我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
" [9 _6 @# S, u6 E: c! y* o; B) {
( d0 r7 v. A2 S. D* W8 J1 g我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 : d- W$ i+ a5 }* i4 n
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，% L7 q. Q( N  n: o7 u6 u$ g
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
' l" h- G+ F  _5 B- O9 k+ h) F

: V* Z# G: [& A& a* ~) y. l8 _$ [# ?4 U9 Q$ d9 |( D! y
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
7 {+ U# J6 C( b5 @" JHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 $ [, H1 c0 U0 q2 [) e1 U
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
, V+ @( I# {! C: O% t# p既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？  S4 a  ?* H. P9 ?; k7 S
Hypocrisy at its finest.
. ]# s  z+ l5 A% e' s! T1 f

" V! `$ Z+ W: ~' s[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]. r- v9 s; o8 l& r9 F

  ^/ c$ x2 M4 H$ z/ b) R( J3 D9 z  k9 Q2 {/ y: W- ~
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
" p3 w$ d1 ~7 b菜鸟问题，啥是reversed walkout?
* J1 N" O. K) D; t' D7 h5 u
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
& n* p* S9 m0 c* b) ?0 z) K这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
" ~/ u, Z! T: z0 i房 ...

; A! b) k# w# t. o啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
# o) T  |+ U% c7 a5 ^! ?% C啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
) ~  }8 ]/ K% V
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
6 x- g: ^/ V+ ~/ i$ {9 m) j- L3 n. ]! N$ j' {
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 + y0 `: U8 y9 }9 m5 S- j
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
3 u, S" J9 T# F7 A9 {! {3 ^- F& x; ]0 d! o" H6 p
如果这个房子叫 ...

2 b4 `7 |2 o0 D# b+ n那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢# T. Q3 o9 M! z6 f- s
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ) _' k, [' F9 a& f+ A9 X0 s4 K1 \4 S
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
: v; F$ G7 o0 u; c: C
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
; M( |/ D& ~: O+ p整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
2 K) i+ o/ `9 y- @: _
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 + _) f2 a$ M; g; [: F& A2 u
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
; B/ m( |' o- |. P& e- g
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
# b  B: n5 o1 |( c- \
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 5 k. }# E7 Y. I5 ?
60' width = 48' pocket

& }. q, H- |$ A
; i& q. r6 p/ c% F那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 ( x* \8 M, o" z9 @, S
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

8 T8 e5 \$ G. y( S1 v. G5 \/ l52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
: e5 [+ F3 v. g7 A7 t, X+ a4 Y9 [7 E& O% J' t
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
7 j5 s: I- R' {3 X& |0 f1 chttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
理袁律师事务所
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ; L) H; j. S4 [$ a2 m( l) _  C9 s
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 $ f$ }, `$ `5 f1 E
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。8 k/ r7 `6 j" G7 f0 @  }5 q

7 o  j8 ^9 H; G( x6 q; P* t( lhttp://beta.realtor.ca/prop ...
+ W7 Y! N  N0 r2 e: G
) i* _! y1 o" Y' S6 ^" ?8 u, Y/ y
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
% d/ P: w$ q( V% q2 u你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。# X: }9 S- F1 t8 j* X1 Q0 N
我在你们windermere找了几个：
! C. P4 {. W1 U+ L, L- `, Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
, ^. o1 h6 ~# L6 n, L8 thttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224046 _7 E: l; t: f+ T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
: ]* a; u! N. L8 g8 s6 e+ y但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了4 }9 J% c7 o! t  E

1 P8 u/ G: h) v3 \7 n; J( t另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
$ ^+ m: k/ b/ f% \; L6 f- U
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
- D" ]% Z$ s& {+ |1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
- H/ S  p+ l* p1 _- l* T* G你举的第一个例子虽然不到120 ...
$ b( |7 k7 _! N
  w: o+ s0 l5 {
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
! d7 |- u) a  W+ K  e6 Y2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况& R6 g8 w& ^  a" |
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。0 w, W2 l, u; ^' N" o' ~7 ]3 U
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ( b/ `( Z& X, Q4 G5 ?+ U8 y, m7 t' H
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

: h" ]) z  D4 T6 ?+ B“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”4 ]# [) m7 d7 G# ~+ Q* N5 P
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！. F* W9 c8 X3 p2 ?
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 . y% }7 j# L0 D, a# }+ A- X
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

/ Z8 ?- N4 C! N/ P, N. E6 GUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
" k) g3 T! l1 _( _7 u, D/ W目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
8 u% A* r  Y+ O9 \8 B; ^UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
6 j6 ]: K' v" x1 u% a目前UW有一块 ...
' @- y# _* {, e4 s
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
* w1 G. v* g$ ?9 v) q6 S“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

  D9 A4 _5 N# Q: H  N这个版主说得还是对的。
- b& \6 F' B6 b: e2 q$ r同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。" \/ c  w/ H4 ^) d
1）地块宽2尺大概贵8000块
! ~. P# j/ t6 q& ?3 n2）朝南的比超北的贵1-2万
3 D) P, k2 S8 E0 e- L3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
" j1 o' B- b" ~4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
$ \* O* U# u- o4 C" _* J% k3 y6 s4 l) t( ]  s
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。3 V0 A+ P7 [8 C6 d5 m$ y
# B6 b/ s0 j' P
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。. ~! \& `9 O3 @# R( D3 n8 M( [

+ k! i+ p4 ]! D/ |同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。" u6 Q& e/ v* R; _* F3 n
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
4 \4 X' D- |( l, E9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
/ x: V$ B* W4 q( @* e: W' r" H9 h; W$ C, s, B8 {) y+ }  i
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
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