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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 . u* X! E4 L3 h8 ~
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

. ~  i' }: A4 k) f: i4 b. n这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。( C* G' h6 T4 e+ U, X' C) D" p1 l& V
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
! j$ E% I! N8 a: W% n- w* p" E! i+ G; n- D
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
# b( g) y* a0 J9 y2 ^6 f( X7 ^9 n5 L
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 1 o$ f, U+ h+ n7 ~! }
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

5 s7 v/ [7 r$ M哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
6 b! b+ ?; A4 w) {- S: l哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
, H/ @6 U- F4 _' s! S
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，6 v) R$ i! L6 X( k  h/ P* b, i  S. r
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you., {: _: b( S+ v5 }, X9 h9 O
問你是問道於盲。# H: a/ X" e( x# ]* ~7 m
# |. a* ], _  M' ^; M: X
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.7 s1 b% D+ ~! O& s

7 R, e4 ]% b+ E3 D# L7 F& U我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
$ s4 y! O8 k. A; S我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
. R$ W7 F5 W( n3 v3 Q1 \亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
# B8 v5 c/ Z3 q/ b& A

+ O: l; B7 T) C; t) X0 z( r' y/ V+ H8 R) f6 z: H3 P# W
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？9 M9 C, r% u8 A; A" d$ L' Q
Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 ; M. I& V6 E0 K& N3 X3 d; a8 N7 w
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 6 L$ V- l+ e  V" E
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
. I/ U* J; n: t7 g6 i4 OHypocrisy at its finest.

, x1 D: _& K5 q4 E8 T& h. l
5 \9 w2 C" \( Q& y- O+ u, ^( j, A[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]/ G0 q7 W1 h1 H
; K6 Z" Z* ^( L7 u

" q" i  |* m3 nCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
7 i" q  a; c+ W" n) P' ?菜鸟问题，啥是reversed walkout?
/ u! o" a2 q% n5 T2 p
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
4 ?# [5 g2 |+ z; l这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
" M% B: l0 C1 {" a房 ...

) J8 d& n( P% P啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 9 W3 n8 ^- Q+ m
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
# q; F$ j% k1 N" b9 V- f" D6 i
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
! B8 P+ Z8 f# B
* F! g+ h& r% r5 B/ \% [如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
8 c& c" v1 t4 S& p( @" Q7 f7 q124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。/ {! z; H: T5 D6 S) `. Z+ u

- R4 J# x* }" }1 A) A  c如果这个房子叫 ...
* U6 l1 e' S% H" f& _" m* y: E
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
7 I& n% n* [! w9 H
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
( v/ o9 y" I0 i" k4 A1 I2 ?/ a那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
* P1 k- f9 |( V! J! u" }
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
/ ?( |1 }( h+ {  ^: Q- {整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

+ E8 [0 }( l; M9 a0 M你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
  Z$ N8 f6 w1 R, q3 @/ g你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
" Z  y6 S$ ^, G! u4 F; P# s
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 6 H' G1 y& M% D' T! L
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
7 j" z5 r; O. Z& R  ?& L; ~) e2 d60' width = 48' pocket

) ~+ z; M: H& d2 k: x" m
: c% b& U8 s/ b, M那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 * N& Y' W! g9 B+ v/ \; g
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

8 c9 s! r3 R+ b' @2 `9 }52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。4 B4 S7 s! ^8 R. |
: g0 }3 e9 c. |3 F7 C
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
* p+ f2 t) }' G; {' S4 g+ Ghttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
7 O" L& E$ s9 P3 U
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
$ g! T& R0 Q& O& A, [52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。( T8 ?5 R  g* g! j
4 r* I! n7 ?( Q
http://beta.realtor.ca/prop ...
2 ^$ p( T2 n9 I' T- ?2 b
' W, V' z* \7 F3 J: {( A/ R
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？8 p3 H5 p& N. c; s& c
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。  w! T' i) w+ R  N, J! e
我在你们windermere找了几个：
8 w& e  ~& K. F  z' S3 r* fhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
/ f/ B; Y5 g) \3 ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224041 _% J  m0 P+ S5 d" S( \
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
. i1 ~( Q! y0 H; c) l0 G8 I, h但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了+ h4 V% t/ J  N- q% y
% K* t! A* v: f1 y
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ! y+ p# I8 R& i
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 ; Y; W' n# g! X5 y2 A+ b8 w
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
" L4 E+ L% T/ |你举的第一个例子虽然不到120 ...
! }) Q/ \( B3 V7 K4 V, X

% H0 f& L6 R0 J1 f: L* Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf# |1 m$ {  h0 a1 a% D
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况: x% J; q# E0 q% N. I
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。: m2 Z( J- x8 u$ h2 {7 K
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
% e. W' e6 p6 P" W. X9 \1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
( D" y; E& L7 }) `5 E
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”" A0 l. i- O7 P$ F+ U
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！3 D1 V2 D8 B: L, ~, \
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 0 N# l: J/ ]2 t: \6 E
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

) {+ y5 H+ L3 L( nUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。) ~5 \! D) ^$ ~& y! Q
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ! i2 h7 S8 S6 q. ?$ B1 X
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。9 S3 r( U3 x7 G# t6 u
目前UW有一块 ...

' \  m- E' h# y  P; X不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
% ?/ J, d! M! Z  T  t“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

0 b" e. O9 Z, z: o这个版主说得还是对的。
* p( H4 d9 r  y: f3 h* H  \同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
$ e  L% j0 s1 C+ d! V3 `* O3 W1）地块宽2尺大概贵8000块9 u: N& f4 a7 L3 u) X- H, W' T
2）朝南的比超北的贵1-2万
% d" D1 t5 _' b* G3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
6 W2 _# a/ r/ r0 O' _8 G1 p4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
! p' o) J( ~4 V) C5 z+ @8 H* w
6 ^% g" u: E# R+ s2 ]9 p7 d我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
/ d8 d8 g8 r" G% p# g- I9 ^" }  |. B4 {0 f# i
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。# s  |. S. t! S  r" H2 y+ Z5 e2 H! q

, |. e5 R" P* D  |5 _( d同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
$ y% O3 {8 u" G  S7 z8 y4 r从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。0 Q0 K, Z0 [7 V/ [- ?: v
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
5 N4 @! x  J. B. S
/ I% l5 g+ P4 p8 X, N" @6 `5 \3 u. Z9 y
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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