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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
/ S. Q' @" w  l這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

! }8 g. W) l' r' t! T$ ]这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。- l* x7 p- v' n; [: ^9 K
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。5 r, ^* M& v# T* }
# ]8 R2 M) ~( j
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. " {- p; s+ u+ @0 ~) r# B% W' m' u
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
+ Q1 Z$ A+ [1 `, k! j這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
( g5 C0 L4 [4 {& W6 e+ Y- N, \; B
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
+ x7 a* ~) |; v哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
. {: B- H, U$ a: x, S
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，" s% K& F" J# m
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.* \0 ]& u, e3 }$ l7 y
問你是問道於盲。
" _; L4 ^/ x5 H5 ~, M2 ^) K  ^! S
) p% J  ~( R8 j+ H1 g. ~: Z5 ~& U我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.+ {4 ?+ ?9 R, H

3 ^$ ^) ?$ P6 @: N  r0 Z1 P我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
, `3 L8 B, x$ ?# E) b1 k1 I我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，8 I5 Z1 X+ W8 z3 I# B& D5 h
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

+ J3 C/ \+ s( `9 X1 W8 o6 k4 W
: W" W# v6 F5 F, q; v' ~2 r6 U* W: r% O0 n6 O3 m" j
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
4 \+ E' N2 O( h' R8 ]Hypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 " W8 K1 L6 G" V; O8 ~: F9 G2 d
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
9 I" v$ I+ J$ n既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
2 B6 [3 z" r$ W) U+ P3 L8 PHypocrisy at its finest.

, k) G; h$ e% j: _7 _/ A8 T3 N! B/ E! y- G6 m) w
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
# A  r( h' L/ i# O( P$ x; E) o0 L, L3 F% e: ~2 H) d: i
: J" V9 O6 s+ H1 O2 {
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
大型搬家
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 1 O. B$ d! @9 e6 {% |) J4 t( d& L
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

! C- T9 t* T$ F- j0 q0 }) I以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 4 b2 a% a& o! a& ?8 j3 Q
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
1 |( p- i2 X9 m" I0 Q. ]+ x房 ...

' z+ H. k0 i3 d  D  B啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
4 s' i/ F& B9 Y) H/ Y8 A, x* f啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
+ O0 x* J( X* N  i
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
: m6 s. ?( H, _/ Y4 v
! ~0 V8 R+ ]9 `( a如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 4 {& v2 h' w6 T* c' E9 x
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
, q, P. o* D5 G' o, w! f- f$ D' Y' M' b  U
如果这个房子叫 ...

' M1 |# }# R% u2 [; g那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢8 ~8 ?: m# `+ V$ V( r$ U
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 + r8 I& \! \- E8 P9 @
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
  r; P2 D1 y7 X3 j% E9 I. j, S
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
' h- k1 ^, ]  l$ s, G: {: G整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

$ S( s" s# n' ~4 T你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
. l2 N' T% R  r. Q3 v你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
3 r. d# H; I% D# v/ M* `/ `/ `5 \
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 , h+ X7 y; u; Q7 l6 w2 P
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
6 R% V* M% _/ w& Y$ j60' width = 48' pocket
, b$ @8 V5 Y& i' ?* O8 D1 \, ~
3 N& g! u4 ^1 L9 f0 g8 }  W
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 # `- I; r3 W+ @6 M1 U
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

( K# t) \- |7 B* K* r7 g52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。6 r3 I! h! L: J) u
( Y! P" D/ x, [5 F- f! F7 D
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
6 b! e3 P$ p! i6 |- {% W# m$ Bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
6 X; |1 _2 F+ @3 a
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
1 {, \( H/ p3 x% o) X/ g" @52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
- I3 ^) \# z1 C6 T. {  G" C
- N' f! Q+ b7 b- Hhttp://beta.realtor.ca/prop ...
0 f" U; k  @6 |- X" p& `% j

1 n8 \4 S8 Q! m/ p$ W5 z' x) n1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？+ O7 a( X+ Y9 I; ?
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
% k$ Y" S4 X; R我在你们windermere找了几个：& {) Q' y- `, u- c% |
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
1 c3 ]1 w3 j+ B  b, }http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404: T& v. i( a6 W3 e' P: K. r7 o4 T
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408722 Z4 v' @; n# n$ w
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了8 @& z; w5 o; }$ D, j% l2 s

" L$ X6 W; {4 ]; k另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ' J! `" J. D% ^, q* d
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
* b& F/ Q# ]0 Q1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
; k" z6 K: I3 _- `1 A9 S- t+ q你举的第一个例子虽然不到120 ...

2 a5 Y: j" O- O- W
' b. w5 I. S2 a- r9 p4 Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
" x; O- {; ^: h; ?/ i2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况' i5 z5 O2 R; G& G* N* @2 K* D- s
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。$ ~9 {1 {# L  _" }6 e
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ( X. E  c8 |  C- [# n
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

6 L8 A) @8 E, C, m, `  }“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
, w* t3 n& j* P啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！% B, d) n6 d% b1 A+ y
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 4 S8 m  n- B0 G  b8 O- _; ^
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
1 E) z6 J6 s' ~' h; D4 h3 R
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。( q+ b6 ^: c. O: P3 w8 u0 o+ `
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 2 i) I' [3 g0 E0 ^  I/ W
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。( T: K% p( [; c' \
目前UW有一块 ...

6 x- N/ n  d9 t: I不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
+ n1 J1 Q/ i! \6 _0 j“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
; n2 Q$ F  b) O' I! c5 Z
这个版主说得还是对的。
  ?* z& [- Y" j" d同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。. }0 E! X2 C1 a! I2 U/ U, A. N  h
1）地块宽2尺大概贵8000块9 {, i! N  ]6 {: i- x& u3 m
2）朝南的比超北的贵1-2万, t$ U0 k- k2 B6 T
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万/ t, l0 s. Z- L
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
! U9 h6 p/ m& Q; N: _; f& y- O. C
' y- K# W4 I  b! A* B2 L! V3 x我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
% f: c  [/ _- I% ?" T6 s
% J& U: _2 g0 i6 P0 S7 B, @扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。& ~5 W$ V3 N1 t5 S# ?6 z

7 `/ F& K' {; N3 J8 S" P4 [同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。, r# Y# m8 W" d% O2 q+ n/ R
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。) u- Z) N5 g- S% a/ O; F
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。$ q7 d6 Q5 R3 g- u& c
7 F; K0 K* i3 l* V
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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