5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
0 R* S) Q2 c  T4 a5 a, A1 ^要选浮动2.25吗？

看风听月

( Q8 \5 O" O3 B# u因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

, O" D8 Q5 G/ R1 A, c+ T
; k0 D% ?# g( j4 M& a' G' H# E/ E如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

! Y; a: d3 P6 }% }9 J
% h2 p/ x4 O7 r9 p  i" C" ^& M
2 X9 u6 M$ p4 j9 j5 `) @1 ~顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
: B) [" X  M& E8 F) A6 S2 z8 c
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

3 I+ x- t0 L& u; i: e* |但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

  ]! D4 x2 J) J5 c为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

8 A* P: ~. @/ p) t& X) x( D% B! D谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

9 \1 X& M% k) \6 F9 M$ Z: c
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

* f& k  H+ i, F大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
9 S# [+ R/ x; U有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
, B$ j4 d9 A1 M6 C" K1 [4 T大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
. \1 w& I/ g' z. i2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

8 f% \  ]( p/ v那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

& v$ P9 R8 t/ Y4 M
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
- x! r. k" F! U5 d( _$ o那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
& N) Y' a% d8 a# H5 y0 i' [prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
/ n, Q" w2 N# V+ o  L9 F8 h- N$ q1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
0 _0 `( |1 S: s1 z# b2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
- ?( V* Z# l+ f5 d. }' X3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
# j+ H0 q/ |& |9 B0 W$ m% P/ e我问你的问题，你做过计算没有？
" W, m4 I& H4 h5 X5 t+ x2 J1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 y& d) K3 P4 r  }! _$ o ...

- \4 b+ R, }+ r) @# i, l
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

6 q/ |2 L* @* v  s3 u: N* T5 v是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。