5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
* _' q8 f/ v( {- }( B要选浮动2.25吗？

看风听月

* F3 t4 W. u4 D- s+ r  b. B因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

: i: K$ M( J$ v: d! v& W
5 P- ]& P8 L3 G7 y如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ b+ z: G9 M* X9 |1 x顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

# c, m8 z- a: d0 k* U. j$ @2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
0 O* K$ }/ b% G0 l我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

& A  N! r7 ^; Y( r: z2 J2 |两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
, R3 N: x. H! h; T为什么 prime 上涨了就要锁定？

! K$ i$ p5 _* {9 @0 f# n
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
9 O0 [0 M, }9 u. }9 JPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
& Y) P8 C5 t* }6 s' p2 L3 A4 {大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
6 I6 U0 }  }; t) G( X9 D7 E同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

# i7 F" j1 B9 c8 z7 X那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

$ ^* T. k# w- v& v; k  q5 j2 B" Z
/ ~( E/ J8 n& D贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
) t2 Q8 l7 m) g8 [  h! D, B* c贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
( t  F: R' A1 ?* u8 X3 S9 M8 v+ U那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
' |- T' p+ t0 Q7 q: P- rprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
* p+ G0 V9 K( i. r  Z2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

+ g5 x" _4 H/ X9 E' u1 v
* R  d/ v5 d3 j: l. q我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
7 \- j9 N  a" E5 R9 \% x我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

4 h' t) N1 i' g( q; d3 j答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
2 }. p4 `' M8 a! W是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

) Y. f: C. j; K* B够低的。最新动态告知下哈。