5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
3 D- Z# o9 I8 w# [; |: R要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

% M0 q# y7 v# @7 x
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

, K6 H0 k3 l" X7 ~& A

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
0 Q( E1 i1 u$ l2 M6 ?/ t# t如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

6 L! K" u& s$ a( n* o2 a
0 `, F& S7 y; T4 m) P* f( n5 b
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

4 e% l) i# X- o& u% z但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

! z, }' k8 `% C8 U1 Q+ b/ U% M为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
% U/ {: U4 x# i; B4 z" }如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

+ ?+ P! y1 O! b0 ~  g+ a8 d- B( j
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

' U2 P: M5 h# O/ r6 C9 j( X& y
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
1 s, h7 n1 t% x0 O1 u0 z为什么 prime 上涨了就要锁定？

) a4 H& b2 ^9 ~6 c6 {
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
$ S- r* }7 n6 z8 c5 [" H有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
2 u% t! I& `1 G, f+ VPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
, ]: @; I! u4 N% r2 D% h; J同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
0 a( `7 `, Z. f6 A2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

- h- {1 J* e5 V+ r5 Q! c5 m
% R. Q) y& S7 K6 [, X4 B* p2 Z2 {贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
+ J+ a" i8 |5 M# h3 s4 x

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

, G! W; T2 ?' w1 Q- X上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
# h$ T  O4 p. Z7 L那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

) J" K1 n/ E: ?/ _0 r# M我问你的问题，你做过计算没有？
# d9 H( f  T/ ?* x$ i: Y1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
+ f! p$ j: n6 T% ~' m2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
9 i) p! E7 d$ P6 K  \3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
4 i2 u, \9 I" k* v  d; ^ ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
) k( o7 i, H" J' ~我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

+ a, I( V6 A0 v5 P9 b. n8 D是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
: H. |& B$ @1 V7 X是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

6 k9 j' i% w( U5 s+ K够低的。最新动态告知下哈。