5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
! M: m+ W! b+ M* o& g( |要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

3 _0 D* b2 D! D2 W/ P" U( D+ z

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
& g9 m+ ~& H# d. e0 Q5 a8 |1 `如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
; G$ Q# L( a" I3 j( @+ `: N3 d$ N& l9 ]
$ L* |0 A/ A# C, Q2年固定与5年固定相差.5

看风听月

6 h7 v/ E9 N2 }1 ^7 h: Z% E+ s但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
; J% v) q) D1 y3 w+ Q" z如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

+ a7 m/ Z" w3 P: p2 U& x  k
( l. F7 Y; o8 S$ M谢谢。
' I7 Y% L' d# a1 @% u我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
7 [. C! h4 [! a9 r/ _! E我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

" I5 V" u! V, c: C
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

( q7 N, Q; ]4 ]" V% E
' c  W- l- v. D/ h大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

$ T- R0 E( I6 M& [& W贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
5 k8 y$ l! s. y0 S" ]& X% c$ ^

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
/ u( }: f2 l8 h( v8 F* ]6 e贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

+ x3 T1 ]+ d% L3 s+ P9 g% ^5 v
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
( l1 D0 ]* ~4 Y% G2 B* {+ ]prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
  _; M% v; }3 j2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
7 ]( ]; o/ j) a3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
- z/ _: s, ?% q$ K) }. W我问你的问题，你做过计算没有？
4 V* l, C: @% t6 B6 {. `+ B* D1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
3 J& ?. ^) ^: a ...

5 B+ r2 d" J0 ?6 n7 W" C2 L
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
8 l0 A' J$ }# g是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。