5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
, b" E) z& a, |( Y要选浮动2.25吗？

看风听月

! u# h1 A2 u! I4 R因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

  U$ {6 D1 s- P' y; Y4 H

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
/ N4 D, v( }) ~" W; p如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ d! Q+ `  q; A  E0 b
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
- M% |& q* }. b) h8 d' ^* \2 @8 ^1 w
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

# V2 ~# n' N# u+ \. y8 b
+ [) Z" b% z3 A; t/ F+ K& p: Z& v谢谢。
3 a0 q) Z  c1 H+ C& M我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

# _; i# \8 O8 x; N两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
2 p0 s& V$ P3 f; E! a为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
3 Q* V; F0 K5 S, G; [! U有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
6 P- a9 p" T- e4 N/ N6 w& R/ T大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
0 Z& ?0 R- u3 _7 N4 t% {同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

. |% ~* }, W5 }, T# m, ^1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
! I: i. T  T, ]; n0 L# K3 a2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
+ p( W  w: W  B+ g9 eprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

# T7 a' w4 Q% k' c: l1 A
! E6 _/ F: u: o贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
- c. u7 J7 j- x0 k5 R. |

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
: ?" W3 A* f" w, b" @. R7 n, u: P. e贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
9 D+ Q: [2 D: j( |3 ?( {1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
: i6 j+ |" o- U5 s5 `% Z- ^2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
8 Q6 h; N& m7 u3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
; K. b, }# t( v我问你的问题，你做过计算没有？
4 O+ L% r8 Q/ q$ M3 ^( S+ P1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

2 u: k3 U6 m0 B) X/ g我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

9 d- V' m0 ~* g# N0 F1 I是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
+ x# _9 l! m' m是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。