大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
' J. z0 j7 `! ^" R0 T6 l地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
) m3 j0 d, i' u' M) B' X- P& F; j投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同
0 J& k5 V2 K2 }; Y5 J% T) ~
: q* G+ u0 a  t5 o+ Fdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
% {# v% H# E" _8 z3 s- P投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

9 F9 W% w( }. i! k6 |5 B为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
1 u. @3 Z% e1 y5 T' W7 Z为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

3 B% t  \* n& w) G5 L8 \0 X
人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
6 v4 w+ |5 e, T: E( @为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

! ?9 E& Y. K, E6 L" I
. I8 B0 |3 t" z7 Z楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
4 X( y8 T9 `$ ^8 r/ \! {独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
& H) s5 Q0 x) `1 h3 X公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
/ Y; F, |! L, F6 ?2 A- M; e4 A9 W公寓能买 ...

. p/ ?, _$ K: g7 ^32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

: f, z  l; `8 @地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
2 g2 s, l" N1 o1 y4 V  y6 E32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

: R7 V; K- |6 \: Z' J. m- `你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
0 [0 U- y. @) W  u* W- |你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

! L2 }: s( x) A  _0 s- f
9 q  c5 y2 f* t2 M4 w( u3 }3 @% [; D你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
0 v9 y8 ^+ U7 |  s4 I' E你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
( T, v/ W0 G% `+ B9 ]1 z太容易了，租５个人，每人６００。

5 ~% a# }# s6 F& m' u那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
5 j% F& _! J$ B: L$ c4 W太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

, P! w9 r' O) V: ^! d6 s% D! V如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
, v* `- I" b7 `; ]4 Y! L. T或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
1 x& G6 x- f4 p; B就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
! T2 E) s9 M2 E/ _( y当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
# a3 [. f* F$ I32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

# K3 R- ^( M9 ~8 Fduplex

醉酒当歌

% p- P& k# `- e- T

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
9 U  ]+ g( V& e+ t# P公寓能买 ...

) d; `8 L* k8 Y; ~
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
; H6 A0 q+ g6 d4 _: j# s  {% ~/ Y太容易了，租５个人，每人６００。

9 z4 J( T; o/ O. |$ H爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
3 T% ~1 ~& l- Q0 m9 w( K- j1 \- Z6 ?好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
- \2 ^) J- S0 G+ F! Y; Z; ?8 [請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

5 W( S9 y: m2 a说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资