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出租房子的麻烦又来了

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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 20:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 20:57 编辑 , I. ~7 l0 b& z/ p4 j
" l6 F- G' _' u0 b' {! |
昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。 & \0 K8 a' }9 i2 S2 Z

4 Q7 v( \1 C& h& V是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。 # v0 w; H& w: M: J# ]) @3 Y
下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-8 21:30 | 显示全部楼层
租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
$ `6 C7 R  e" Y  U, K# A我觉得都不是问题。
大型搬家
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Smiao
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:44 | 显示全部楼层
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 21:56 | 显示全部楼层
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多. : N& x- U3 F' f" m8 B% |9 I+ w( V
赶快有经验的人处理.
大型搬家
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-8 22:03 | 显示全部楼层
How to Remove Mold
# c  a5 n+ Y8 c7 I; y7 k/ I& u; Y: a6 U% w0 _
# ]! `9 H8 P* y. L; D2 A6 {. A7 F9 M
http://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:43 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2014-2-8 21:30
6 D! {! }2 {6 _: p; F7 a0 J租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。8 L: w9 T' O* Q. x! o
我觉得都不是问题。
$ u5 B$ m' @4 [
是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 hunter 于 2014-2-8 22:48 编辑
- ^- i1 @; D% Q3 G* |2 q
FORD88 发表于 2014-2-8 21:56 * o7 n% O5 u1 s8 o0 J& S+ {
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
( Z+ r& j8 {/ ~1 i赶快有经验的人处理.

! m! B2 s* P$ t/ x$ G1 b0 E/ A" F0 P( K4 s1 W: x2 A
谢谢建议， 有多严重？9 k" e+ w- d& a- {
房子已经过了5年保修期。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-8 22:45 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
: ~# S0 {, B( c# |* ]/ ~/ IHow to Remove Mold

3 ?5 Y+ d. W+ b8 i/ d4 S. B3 `9 U, T谢谢提供的信息。
大型搬家
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kktam
鲜花(55) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-8 23:53 | 显示全部楼层
5年的新屋就住成這樣？
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秀色可餐
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-9 00:30 | 显示全部楼层
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 06:43 | 显示全部楼层
首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
5 Z: u4 f) }. |8 o- G1 S我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。
大型搬家
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-2-9 07:12 | 显示全部楼层
換地毯更索性，还少麻烦。
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NDT
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2014-2-9 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hunter 发表于 2014-2-8 22:44 $ q5 x. t" b5 Y, ^' m3 ^6 x9 C6 P' d, K
谢谢建议， 有多严重？
  I+ w  m. O) c' W! Y房子已经过了5年保修期。

6 U# h& |" D6 I% U4 X这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。
) j3 M9 c( ]! c/ A/ W7 T' T7 H
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 08:57 | 显示全部楼层
hunter 发表于 2014-2-8 22:43
9 G8 {/ V% M2 [( v/ H+ f是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。
* q  D8 j* b  a$ y: z! Y
明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.+ |) P# l  {  U- N# p* B- e! d

2 v0 Q. i. A- Y% B0 ~, b租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。
大型搬家
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FORD88
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 09:10 | 显示全部楼层
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道. ) B. x" \$ @" K5 B0 ^+ J: d; i
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
/ D* {. O1 H3 q具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-9 10:38 | 显示全部楼层
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
4 q. [+ V' H2 g, |! T. X/ ~最好情况也要花笔钱请公司搞定。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30 & n6 h( F* [, T  ~6 ?) ?
有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

+ k* e# z/ y+ L$ g, `  R& e$ {4 N照片有， 非常难看
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:04 | 显示全部楼层
FORD88 发表于 2014-2-9 09:10
# x  C0 T$ ]: {( K/ ?租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
: [; Z3 n% M; `0 Z% r你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

2 p+ @: Z, [  r9 {租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 11:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 5 A$ a# p7 ?7 U7 G
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。' u4 o2 B. R, k: w) K7 @
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

  \6 s& W( f; x& Y. r先请公司清理， 走一步看一步。
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古井贡
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 11:37 | 显示全部楼层
hunter 发表于 2014-2-9 11:04
9 r# X& F$ |! Y+ {6 l- f  d租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

! V6 f# X- g) j0 Q7 Y0 G, {% Z1 {- F* t' y
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....) t" q) w! l2 X2 L8 D# p
2 K  n4 X( A& o& [6 ~
其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
" P. H, V4 m( Z$ [6 R所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...
# S  m2 |# a3 j" N+ j" y3 V
这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
大型搬家
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爱的梦墩
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
古井贡 发表于 2014-2-9 11:37 7 n3 ]( ^2 A5 R: O! ~$ L# e
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...
: _) X# i* ?, H8 i, X& K1 P4 G# z
这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？
大型搬家
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 17:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2014-2-9 18:31 | 显示全部楼层
我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.
. Q! R' I& U4 s& A% k千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点! V! U4 B3 d- C1 V2 u* l

" [, r9 ^* k# @6 `3 [而白人怕这种东西
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 19:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-9 10:38 1 i9 H) J2 N# n
最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。; Z- z5 O1 ^2 ]. u; B' L  \
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

+ p7 w+ g! U) _& B& Z: g现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。0 n$ ^: X5 g7 e' ^  m8 g
最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
. f% h7 C+ x/ J: j" i/ ?已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-9 20:04 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04 # ]' J% F8 ]+ J; ~0 z$ V) M: f
两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...
) |8 d; S: r' W3 V
谢谢分析。5 z3 ]. r  K% n
排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
( M1 c/ C) |; E; W9 y9 w: I" f2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。
大型搬家
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tbtba
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:32 | 显示全部楼层
   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。
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前生为鱼
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-9 20:38 | 显示全部楼层
这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
6 m  t1 C; w6 E. |" N* Y" K* c" b; @$ }  A( x
他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？0 G* @3 _5 Z, y, b8 F  I: d: Y. z1 y
屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。
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zhanghy
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-10 10:24 | 显示全部楼层
新手，这边的房子事还真多，学习了。
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hunter
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-10 10:37 | 显示全部楼层
前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
! u% A+ V8 c4 z! |这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
4 L4 D, a, w( a8 p7 d6 C% G9 e2 Y7 w
他说的排水系统， ...

+ O" l' y7 }1 h6 ^! {地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。" t# Q8 {. r- H/ C# v- ~) F. ~
现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。
大型搬家
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