讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

1，朝向。俺喜欢院子朝南。

2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

; M2 @* W! {/ p& b3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
+ x! n  T. u4 N# g: [
' V) H; L# x  [9 W0 R! I4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
/ d& u7 t. A2 p; v
5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。

, H7 {) g* F  _0 H& M& S6，一楼高9呎。
% Z% J7 w" A# X! k
7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.

+ @0 @( Q+ \- c  x& ?补充内容 (2014-2-5 17:20):
忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
- l8 Y$ |3 n: M) H4 G& _300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
二楼就只有2个bath了
1 P9 D) }/ r3 h$ J6 \& [+ f比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
" {9 ~$ D' }" [+ S3 \( |4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

5 `- ^; u3 J. ~4 |" c

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

, f# z% @* h/ H+ E0 [4 q咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
: a( P2 y  }0 L5 s; e版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
) O9 C( w: y. b, |+ b/ [0 S% N- I
& M% }0 F) S8 a9 R- n- h在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

+ H4 w. i, h# I  Y% @3 M0 o
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
) L% a( w# U; I0 b: J9 M- \' G
  o4 y& j; m: K$ q4 ?, ]2 @) N不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
& G0 v8 a# \" w9 Z
1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
+ I% [% H# y! M# _6 |# P7 R) A2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3 F  ?7 ~1 K: ?2 o# j  \3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
: C! s& }! F6 f/ U  L  G
当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。
8 l2 J& a/ [/ k$ ~% J2 N
你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。
$ Y( ?) y: r; x" }- i# U
还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
+ G1 b6 I% ]" Q9 G3 Y0 Z4 i% p3 I
4 l# [/ ~( M9 ]$ r5 n( e9 o- x' }不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

, X* c( `3 y; G外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
( e( [9 m: q2 e, o$ {9 N6 L冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
- J) _) g- F1 z3 f

K歌

- r$ h0 S4 q3 S% p3 _( V4 t

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
8 G! ?8 Y  Q5 n7 `9 u0 U' k5 p谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
1 o: f0 m( w- I; V$ |2 `- j
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

% }: j9 C' L7 k' l; _/ R# }; g) w现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
( ]  a# L7 A% H7 X4 }5 _再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
! ~! w, S0 i/ Y8 n冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
* {! Y" R0 ]  D0 ?  U+ O外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
2 [6 g, f7 C0 E( O  j0 f, d4 n& k' I
懒得打字了。

1 r9 p. w  x# ]' d. A房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

懒得打字了。

% B  J; m8 o1 i/ _( u- @9 p车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。

如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

( H' O6 Q3 _4 n7 k, _" ~7 w+ V/ Q
9 Z8 Q: g: i* q% S+ S& u0 q我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
" H' Y1 ^3 \0 S车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
) J+ f# ~2 P: k" G% o至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。

4 M$ |; _6 c, R" R6 V# A( H, F2 b所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
: a8 b7 r! v' J, ]8 B0 b
如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

0 }/ p6 o, _4 R' O0 R( e7 s3 m我再呵呵你一次。

' c0 I/ L7 y: U) I6 B我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
6 J0 L: Z. j( @; @1 k
7 t. O! F& c  f+ u- l" V+ }) k. W我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。

! J% H2 i+ r( O5 e我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
4 |" f* p* A4 ]% M. H3 {  k; f: \
2 ^* m( C) \* D& o% f& q7 L& y& z. H房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。
2 U$ q4 f4 l/ q& a: U
告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。

ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
' L2 Z, v9 f  V, ~" e我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like