埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7735|回复: 54

讨论帖:大家都喜欢什么样的房型结构

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 19:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道,这个房子结构不好,那个房子太难看。知道每个人的口味不一,那么买房子时,有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型,中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 19:21 | 显示全部楼层
我更多考虑自己家是否喜欢,是否舒适,但也不会太出格的设计。6 c8 L6 o6 y: o+ n
- ~9 U9 v, h( j! B- h
1,朝向。俺喜欢院子朝南。# b3 o6 y8 r1 L0 D- t
% t7 z! r, z3 ?$ I9 C
2,保证第一条的基础上,主卧朝南朝阳,最好第二卧室也在南朝阳。1 @/ A9 ^* \' {. _& N; i) r

; M2 @* W! {/ p& b3,房子长宽比例不能失调--不能太窄,为了追求大面积,而又很长。
+ x! n  T. u4 N# g: [
' V) H; L# x  [9 W0 R! I4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
/ d& u7 t. A2 p; v. z2 @, D- J8 Q2 }+ F
5,房子北面,靠近车库顶上的二楼不能有卧室,那几乎只能选择是Bonus  Room了。( Z8 R- _0 P) M  K- W: e

, H7 {) g* F  _0 H& M& S6,一楼高9呎。
% Z% J7 w" A# X! k. [8 H# W" n4 V9 e  @
7,Open to below无所谓,因为有家人恐高,其实不喜欢Open to below.: e4 A/ h8 [( V: @/ ~/ x

+ @0 @( Q+ \- c  x& ?补充内容 (2014-2-5 17:20):2 u0 G! i3 o& m
忘了一条:8, 房子不能在主路上,最好在钥匙环里,但也不能路冲。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 20:33 | 显示全部楼层
walkout must be
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
洗衣房在一楼,main floor office必须的。二楼有三个全卫,四个房间
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-4 23:29 | 显示全部楼层
房价必须300万以上
- l8 Y$ |3 n: M) H4 G& _300万以下的房子没见过有100%满意的
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 08:59 | 显示全部楼层
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
厨房要大
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 11:20 | 显示全部楼层
其他无所谓,location一定要在UW,否则会被人说是junk
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59 - S+ j% o* k% p' S( h
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.
/ N8 H8 Y  S: o, N+ i; r
8 w2 G5 `( p, n6 w- ?
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万,肉疼了很久,后来每天对着阳光心情就好了/ f7 t# y$ Z! j$ R2 Y
二楼就只有2个bath了
1 P9 D) }/ r3 h$ J6 \& [+ f比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房,没有那么多钱,我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-5 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是啊,感觉大家又想二楼4个卧室,又不想卧室建在车库上,一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地,想建4个卧室,车库上必须得有卧室。一楼加书房,房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 12:52 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
" {9 ~$ D' }" [+ S3 \( |4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。
4 {& y& b% D( B4 b& b" a
# X5 K3 ]; W: o4 E2 l4 s

5 `- ^; u3 J. ~4 |" c# b+ [/ b8 w& v" M  }( b1 p# H
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-5 14:01 | 显示全部楼层
LS别老拿300万的房子来比,我只能消费得起60,70万的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 17:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-2-5 12:52
: V4 _& L4 k$ X, ~8 z/ H; j
版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧。谢谢。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44 % V1 U5 x6 x% w% W& k  d3 w3 ]
我家就是东西向,南边没有邻居是公园,每天只要外面有阳光我家就有阳光,当初买的时候狠心多花了好几万 ...

, f# z% @* h/ H+ E0 [4 q咨询一个问题:请问,西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候,会不会比较热?
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-2-5 19:42 | 显示全部楼层
夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 19:43 | 显示全部楼层
肯定的,夏天太阳十点才下山。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-5 20:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人喜欢的其实都不是很一样,只要自己喜欢就好,很难有完美的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-5 21:38 | 显示全部楼层
大家的喜好一定个不相同,所以我们一定要考虑resale value.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-5 23:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
: a( P2 y  }0 L5 s; e版主,俺的第四条除了打字错误外,还有其它比较有趣的地方地方吗?您这一笑,俺心里发毛,给俺指点一二吧 ...
3 U9 O' ]; b4 y& V
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间,要弥补其面积必须把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素。+ b$ x! I0 K& H: @) r
$ q% r8 K$ q- u5 O' m
整个房子最没有价值的是地下室,即使是walkout,地下室也是最差的层次。最好的是二楼,因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下,把车库上房间最大化是非常理想的设计。
) O9 C( w: y. b, |+ b/ [0 S% N- I
& M% }0 F) S8 a9 R- n- h在二楼开窗,如果车库顶有房间,并且足够推前,可以用比较大的窗,窗台高度正常。反之,由于车库屋顶尖起,二楼房间的窗一般都较小,窗台过高。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 07:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOCATION LOCATION LOCATION !!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-6 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 16:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 16:27 编辑 ; x+ \) V5 I" Q
小黄 发表于 2014-2-5 23:25 " N" V$ S; e: n/ }% K
车库本身地基也打了,墙也建了,上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间?尤其是小地块,如果车库顶不造房间 ...

+ H4 w. i, h# I  Y% @3 M0 o( ~* w' y+ X+ b# E. S
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
) L% a( w# U; I0 b: J9 M- \' G
  o4 y& j; m: K$ q4 ?, ]2 @) N不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二楼的面积,或者尽量少的二楼面积。最不喜欢:车库和二楼一个垂直平面的房型。
& G0 v8 a# \" w9 Z8 B# d8 l& `5 g; l7 z8 p: d% `
1,是不喜欢其外观,这个是各有所好。
+ I% [% H# y! M# _6 |# P7 R) A2,车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热,但一般不会加热到20度+吧?
3 F  ?7 ~1 K: ?2 o# j  \3,开关车库的噪音影响楼上的房间。
: C! s& }! F6 f/ U  L  G1 ]- c3 B  H0 ?( S% ?
当然你说的是优点:在地选定的情况下,可以增加房子面积。
8 l2 J& a/ [/ k$ ~% J2 N. [, ]; k* Z: y# X& s, d2 n7 C
你说的要增加房屋面积,又避免你说的“把房子进深加大,就导致户型损失,后院减小等一系列不良因素”,可以有其它的方式:选大一点的地,当然成本高了。当然既要地小,又要房子面积大,第三还要减少其它一系列的不良因素,车库顶上有房间是个不错的选择,若是不在意我说的上面三点。
$ Y( ?) y: r; x" }- i# U. E- Q3 {; I+ U' a7 C, ]
还有个疑问:为何以前的房子,比如90年代建的房子,很多都是车库看起来是相对独立的,车库顶上几乎没有二楼的面积?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 16:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24 4 f4 m1 ~+ x$ [/ J1 Q3 o4 ?) ~4 Y% v
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
+ G1 b6 I% ]" Q9 G3 Y0 Z4 i% p3 I
4 l# [/ ~( M9 ]$ r5 n( e9 o- x' }不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...

, X* c( `3 y; G外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
( e( [9 m: q2 e, o$ {9 N6 L冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.+ m* G: ?2 L* ?+ b0 g8 [
车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus,不用卧房即可。, Q& w8 y# _2 X7 F( _# t
车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket,4000尺,4车库,我在车库上放70%的面积,也一样舒服实用啊。7 b' t: b9 e# u3 V1 D+ c1 b! d9 i
以前房子没用,现在用了,就是进化,优胜劣汰。车库其实是个新兴事物,老房子根本都没有车库,当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane,后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
- J) _) g- F1 z3 f
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-2-6 17:00 编辑
- r$ h0 S4 q3 S% p3 _( V4 t
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
8 G! ?8 Y  Q5 n7 `9 u0 U' k5 p谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。
1 o: f0 m( w- I; V$ |2 `- j1 G1 H8 z6 Q9 s; f1 ^3 o
不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 :4,车库顶上最好没有有二 ...
; I/ t' v, ^1 v9 N- M: x/ a( f  J

% }: j9 C' L7 k' l; _/ R# }; g) w现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热,不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
( ]  a# L7 A% H7 X4 }5 _再有现在的暖气和冷气都很牛B了,可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-6 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-2-6 16:46 , z5 c1 ?5 G' y& q* v
外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。
! ~! w, S0 i/ Y8 n冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
  Z* \0 T8 r2 @/ n( [
早年车库在阿省不流行而已,在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 17:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-2-6 16:46
* {! Y" R0 ]  D0 ?  U+ O外观:不能占满100%,但如果是0%,也未必好看。我觉得60~70%差不多。) m/ F, [2 ~- A3 G
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...
% `- x6 x$ e5 h: u% }- J6 k* j
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。
2 [6 g, f7 C0 E( O  j0 f, d4 n& k' I! {7 u1 X" |) X
懒得打字了。: W9 t0 _$ u) V) o" J2 q

1 r9 p. w  x# ]' d. A房子确实在变化,进化,但不是所有的方面都是向积极的方向发展。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-2-6 18:25 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20 / X# x0 @; {- }* k9 @8 Z  g( f/ r
斑竹,我真无语了,只能呵呵你了。( @+ R; t( U3 B1 s" b; A
: S+ I% a$ a4 V1 ~# @. n4 R. \
懒得打字了。

% B  J; m8 o1 i/ _( u- @9 p车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。, h3 I7 C, A1 H. ^5 L" D
* K2 A0 d! U$ e* [
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是错误的话,何不利用这个市场契机,专门迎合这一部分市场,把 Landmark, Jayman他们都打败?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-2-6 21:35 编辑
( H' O6 Q3 _4 n7 k, _" ~7 w+ V/ Q
9 Z8 Q: g: i* q% S+ S& u0 q我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离,所以没有全部占满,但也很满了,外观也还很漂亮。
" H' Y1 ^3 \0 S车库上面的房间用的是Spray foam ,所以要暖和一些,以防万一,又加了个zoom control,绝对够暖了。
) J+ f# ~2 P: k" G% o至于声音基本已经听不到了,要努力的听,比以前的房子的隔音好上太多了。8 y! C: E; l- i2 s3 t# }

4 M$ |; _6 c, R" R6 V# A( H, F2 b所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 奔跑的螃蟹 于 2014-2-6 21:33 编辑 0 |, T, R7 r$ f8 H: ^
小黄 发表于 2014-2-6 18:25 ! e: q, c- L0 G8 _" s& _+ ?" t
车库上需要更大房间,最终是顾客的需求。
: a8 b7 r! v' J, ]8 B0 b  g$ E' A+ C( s) z  w
如果你觉得客户需求的是没有房间,而建筑商建造这么大面积是 ...
8 e- P  Z& S+ c' ~+ Q- u* a/ x

0 }/ p6 o, _4 R' O0 R( e7 s3 m我再呵呵你一次。& W# L1 S* d: g; @# F" I$ y

' c0 I/ L7 y: U) I6 B我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
6 J0 L: Z. j( @; @1 k
7 t. O! F& c  f+ u- l" V+ }) k. W我本身是客户,要求车库上没有二楼面积或者尽量小,像我这样想法的客户肯定有,但有多少比例,我没调查过,我不敢说。/ d7 N9 ~. |1 a

! J% H2 i+ r( O5 e我也没说过建筑商这样做是错误,它迎合客户的需求,但同时没有迎合我这样客户的需求。
4 |" f* p* A4 ]% M. H3 {  k; f: \
2 ^* m( C) \* D& o% f& q7 L& y& z. H房子的客户不都是你这样类型的,也肯定不都是我这样类型的。
2 U$ q4 f4 l/ q& a: U, Z5 Q1 _# G& {/ P! I0 g9 m/ t
告诉你吧:为了既定的房子面积,我可以选大地,但不会选小地车库上盖房子;若选了既定的地,我可能选小面积的,车库上没房子的户型,而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。0 o7 N( _. y1 G( X- m, |$ W- |+ R
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-6 22:22 | 显示全部楼层
奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
' L2 Z, v9 f  V, ~" e我再呵呵你一次。% f5 b4 m$ j. q* C, o* ]  F  |+ w
( L2 D, \6 B3 W7 x, e
我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子,而不是研究去做房产生意,所以 ...
+ o  F5 o0 @/ Z1 S
很有獨立思考能力,給您一個like
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-5 17:56 , Processed in 0.328327 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表