讨论帖：大家都喜欢什么样的房型结构

痛并快乐着

很多华人买房都会考虑房子的Resale value。网上也看到很多砖家评论起房子头头是道，这个房子结构不好，那个房子太难看。知道每个人的口味不一，那么买房子时，有没有一些大致的东西可以参考?  老外喜欢什么房型，中国人有喜欢什么房型? 也欢迎我们屯里房屋买卖专家踊跃发言。

奔跑的螃蟹

我更多考虑自己家是否喜欢，是否舒适，但也不会太出格的设计。

) T$ Q. c) M3 x$ W1，朝向。俺喜欢院子朝南。
3 U( t! H+ v. V4 ~: L
2，保证第一条的基础上，主卧朝南朝阳，最好第二卧室也在南朝阳。

3，房子长宽比例不能失调--不能太窄，为了追求大面积，而又很长。
7 |6 y- L" p9 c4 w9 J
4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。

5，房子北面，靠近车库顶上的二楼不能有卧室，那几乎只能选择是Bonus  Room了。

6，一楼高9呎。
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6 f' l" t; N  v2 P7，Open to below无所谓，因为有家人恐高，其实不喜欢Open to below.
1 \5 Q# w* U) A, C3 R7 m# w5 N
! O5 d8 _( M8 Q0 W2 A9 ~补充内容 (2014-2-5 17:20):
& t8 K  R' |0 w8 v7 V忘了一条：8， 房子不能在主路上，最好在钥匙环里，但也不能路冲。

sony

walkout must be

edmonton08$

洗衣房在一楼，main floor office必须的。二楼有三个全卫，四个房间

Esso

房价必须300万以上
300万以下的房子没见过有100%满意的

tangcf2004

我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

小眼睛精灵

厨房要大

azhl

其他无所谓，location一定要在UW，否则会被人说是junk

PPQQ

tangcf2004 发表于 2014-2-5 08:59
我喜欢东西朝向,因为即使冬天所有房间都能有太阳.最好,南边没有人家,这样也有阳光.2楼>3bath.

* E/ {; w, {9 y1 [; Y我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万，肉疼了很久，后来每天对着阳光心情就好了
* N2 I: \; T& G8 A* `二楼就只有2个bath了
3 b( f1 {# r2 ~& D0 u比不上别人的million house,不过只要呆在Edmonton我就不打算换房，没有那么多钱，我想我勉强买million的肯定也买不到这样的朝向带一直有阳光的

痛并快乐着

是啊，感觉大家又想二楼4个卧室，又不想卧室建在车库上，一楼又要有书房。地小了恐怕很难满足这些要求。举个例子30的pocket的地，想建4个卧室，车库上必须得有卧室。一楼加书房，房身还比较长。房子外观必然还受影响。除非大地。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-4 19:21
; L1 i7 M4 _) e& b; D) k4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。

# ^$ }# C" X2 _& p# e, i% u
$ |- c) Y% M$ G7 W8 a! E

K歌

LS别老拿300万的房子来比，我只能消费得起60，70万的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-5 12:52

- p  d% {3 r9 a* h版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧。谢谢。

奔跑的螃蟹

PPQQ 发表于 2014-2-5 11:44
我家就是东西向，南边没有邻居是公园，每天只要外面有阳光我家就有阳光，当初买的时候狠心多花了好几万 ...

咨询一个问题：请问，西面的房间在夏天的下午和傍晚的时候，会不会比较热？

tangcf2004

夏天当然.但是南北向北房永远没有阳光.

犹豫

肯定的，夏天太阳十点才下山。

yicixing

每个人喜欢的其实都不是很一样，只要自己喜欢就好，很难有完美的房子

痛并快乐着

大家的喜好一定个不相同，所以我们一定要考虑resale value.

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-5 17:14
  C5 v& F6 S3 i& j( l# C& @4 M版主，俺的第四条除了打字错误外，还有其它比较有趣的地方地方吗？您这一笑，俺心里发毛，给俺指点一二吧 ...

! J1 c0 _) b/ v! ]# T4 t车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间，要弥补其面积必须把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素。

, j& W+ k8 x: ?整个房子最没有价值的是地下室，即使是walkout，地下室也是最差的层次。最好的是二楼，因为前后都有光线和视野。在不严重摧毁外观的前提下，把车库上房间最大化是非常理想的设计。
5 N! Q+ ?) o# `2 C
在二楼开窗，如果车库顶有房间，并且足够推前，可以用比较大的窗，窗台高度正常。反之，由于车库屋顶尖起，二楼房间的窗一般都较小，窗台过高。

Spring10

LOCATION LOCATION LOCATION !!!!

痛并快乐着

怎么感觉教授说的跟我们家的一模一样。

奔跑的螃蟹

2 h" J4 K' B) o1 C) G  r5 Q' {

小黄 发表于 2014-2-5 23:25
; P5 j6 W6 c) P2 t3 @! R3 N1 {车库本身地基也打了，墙也建了，上面也注定要有屋顶。凭什么不造房间？尤其是小地块，如果车库顶不造房间 ...

- b( S' @  i% E' o4 D3 j
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

# m" f, o7 C# U不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二楼的面积，或者尽量少的二楼面积。最不喜欢：车库和二楼一个垂直平面的房型。
( _' ~+ V& x' B
" H: c+ i1 @5 F, A6 {1，是不喜欢其外观，这个是各有所好。
8 \' i  S6 y3 O1 K7 C0 |& }& f  j  B2，车库顶上的房间冬天一般比其它房间冷。就算现在的车库带加热，但一般不会加热到20度+吧？
3，开关车库的噪音影响楼上的房间。
: C) z3 v8 v/ n) k3 l9 f# E
) o/ S6 H8 [. C$ \5 b4 ^4 l. k# p当然你说的是优点：在地选定的情况下，可以增加房子面积。

, p9 s( D$ l- V9 ?7 |6 K你说的要增加房屋面积，又避免你说的“把房子进深加大，就导致户型损失，后院减小等一系列不良因素”，可以有其它的方式：选大一点的地，当然成本高了。当然既要地小，又要房子面积大，第三还要减少其它一系列的不良因素，车库顶上有房间是个不错的选择，若是不在意我说的上面三点。

$ |  k/ o3 w0 a% G* k1 T9 m还有个疑问：为何以前的房子，比如90年代建的房子，很多都是车库看起来是相对独立的，车库顶上几乎没有二楼的面积？

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
# D, f9 C: j- c# k" Y& _# E谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

5 F% w3 @! p+ t不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘没做好. 这和房型无关.
0 o2 _- a" O6 E# }' l& V车库门噪音也不是问题. 开一次不过几十秒. 那你洗衣服嗡嗡不还一小时呢? 反正上面是 bonus，不用卧房即可。
) T1 C* O* o- |2 {, T车库上面积和地块pocket也无关。我就算是60' pocket，4000尺，4车库，我在车库上放70%的面积，也一样舒服实用啊。
以前房子没用，现在用了，就是进化，优胜劣汰。车库其实是个新兴事物，老房子根本都没有车库，当汽车兴盛起来的时候只能在后院开条lane，后进分体车库。然后才逐年演变到今天。房型都还在探索阶段。
/ ]& Q# ?. M" e$ Z

K歌

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 16:24
谢谢斑竹花时间回复俺的疑问。

1 j8 k+ I( V1 v$ [不过你的解释不全面。我先说说为何不喜欢 ：4，车库顶上最好没有有二 ...

现在的车库上面的Bonus Room都已经作了很多的隔热，不是90年代的科技了。当然冬天温度一点影响都没有是不现实的但是影响小很多了。
0 b: P& l* Q! {8 \4 z" l6 b6 w再有现在的暖气和冷气都很牛B了，可以分多个Stage和Zone如果设置好后可以保证车库顶的空间的温度又不会费很多的电。

K歌

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
# o3 ~- ]3 {( r4 F& _; O( Q7 ~外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
1 G( w- r0 b8 ?9 |) |冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

) K, l, T8 u: E/ r/ W+ o) S早年车库在阿省不流行而已，在多伦多70年代的房子车库都是必须有的。

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 16:46
; n3 V8 D; {, A' R, s4 W外观：不能占满100%，但如果是0%，也未必好看。我觉得60~70%差不多。
冷, 说明你的房子建筑质量差, 绝缘 ...

( ^/ t' h$ D! U斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。

4 E) D% i) M% k$ j, Q懒得打字了。

" q$ H/ V/ B' r+ I3 u3 J房子确实在变化，进化，但不是所有的方面都是向积极的方向发展。

小黄

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 17:20
8 Y( M  `+ j* w0 `- T$ U斑竹，我真无语了，只能呵呵你了。
$ F8 h! ~! h7 G: D
: J: T0 n, h4 W" Q懒得打字了。

车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。

如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是错误的话，何不利用这个市场契机，专门迎合这一部分市场，把 Landmark, Jayman他们都打败？

yicixing

5 r/ b4 J# t3 H4 w: W* I2 |) F0 F; i
# G* ?, E) e6 ~$ \我家区的要求是二楼的房子必须离车库上最少3ft的距离，所以没有全部占满，但也很满了，外观也还很漂亮。
车库上面的房间用的是Spray foam ，所以要暖和一些，以防万一，又加了个zoom control,绝对够暖了。
4 G# h# s* q0 Z; t7 x至于声音基本已经听不到了，要努力的听，比以前的房子的隔音好上太多了。
. L/ H" r7 ^3 n. K
所以最大利用车库上的面积还是利大于弊的

奔跑的螃蟹

小黄 发表于 2014-2-6 18:25
1 Y% n% w  e" Z# S车库上需要更大房间，最终是顾客的需求。
# ?2 U" v1 q7 f, v4 ^- D1 ~$ B
  l  ~$ D' k! C( S& a如果你觉得客户需求的是没有房间，而建筑商建造这么大面积是 ...

  }" x! |7 a9 }, R
- t; H3 Z5 k5 {- C. y- ~我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以什么契机之类的留给你自己研究吧。
2 i5 m. `4 F* m- {
( O* G3 g, P3 C3 G3 r我本身是客户，要求车库上没有二楼面积或者尽量小，像我这样想法的客户肯定有，但有多少比例，我没调查过，我不敢说。
- {0 o' L( v& ^& ]$ v
4 b/ h/ i9 Z9 C' t/ K  h* B我也没说过建筑商这样做是错误，它迎合客户的需求，但同时没有迎合我这样客户的需求。
9 d& S  v% M3 f! R6 }9 X) \* Q
房子的客户不都是你这样类型的，也肯定不都是我这样类型的。
2 w/ E% A3 j+ j0 U
0 n5 n6 r/ A. e- s: h告诉你吧：为了既定的房子面积，我可以选大地，但不会选小地车库上盖房子；若选了既定的地，我可能选小面积的，车库上没房子的户型，而不会仅仅为了房子面积大而车库上盖房子。
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ceramistpalace

奔跑的螃蟹 发表于 2014-2-6 21:32
6 s7 F1 t( ~1 j& T# i我再呵呵你一次。

我研究的是买我想要的房子和如何买到我想要的房子，而不是研究去做房产生意，所以 ...

很有獨立思考能力，給您一個like