爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

音响神仙鱼

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
7 v  `' F$ Y8 `1 L) q/ p, F! {1 a
ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date

5 ~9 {1 m5 b0 s: mNew Listings        692        3905
  p% Q( n+ \2 ]$ F% L8 I+ ^' O. `9 sSales (units)        463        3107
Value of Sales        $130 M        $744 M
, c, r3 |- S5 A# O1 R' rDays on Market*        21         
7 o9 A& {. b+ vSold to Listing Ratio        81%         
Average Sale Price         $280,100         
/ b/ ]) X3 o- S8 k( k7 r3 uInventory        816         
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
7 e; }4 K; U) l" e
+ J. D/ r* ~7 E2 C**对比七月份**

ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
  B1 U; p$ d' }3 f- ?- U; PNew Listings        566        3213
1 Y& X! e3 f% n( h2 BSales (units)        454        2644
Value of Sales        $121 M        $614 M
% L" M4 x; Q1 z/ [* p3 N3 D/ KDays on Market*        24         
: J$ @7 v( K- ?% U) b. }. KSold to Listing Ratio        81%         
7 y' l; ?2 J' f* G( R% zAverage Sale Price         266,400         
Inventory        780         
0 P: U. f2 C4 H! O2 ]; H7 QCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M

bryant

somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
- ]: D4 s+ u7 V" i3 x/ c: r1 O
0 l) w1 }- D8 R1 C, c$ S& Z[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
5 _% J7 g5 X# {somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

5 C% X" \: z; ?1 l, b6 eYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"

猪刀小试

反正买不起，怎么涨都不怕。

1 ^2 k* v, X5 o% S! K( u! U顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

音响神仙鱼

原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
2 x, z) R) t) I* Esomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
, Z  ^7 ^* d4 [  H. ^, T反正买不起，怎么涨都不怕。

& X) W  _) I) {2 N- D5 t顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

6 N0 N* F# V$ Y* R. ]  o3107/3905

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
. }8 p7 G$ K7 q, Y* l1 [
3107/3905

多谢。

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表

& R2 S, R/ E- K" V
多谢。

. u3 F* S+ ]0 ~$ W& ?不用客气

lybbc2000

等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
. T# D; V+ m7 E# D' {等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表

( n$ V' n6 {) l. n2 x" X你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!

. D! f' Z6 {% I) K) T你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

醉酒当歌

没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
4 f0 O! v; L8 D, m& U9 Z
) @" B# q- @# N  F
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
* }- {* x# U+ e+ n2 {/ W: a* B没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

2 g( u  b& z" e0 @7 F醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表

你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

' d, t. K* A* N2 I" G5 u我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

variator

"音响神仙鱼"不太象REALTOR.

+ }% m# H6 F+ V. P7 K8 G8 w' @COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.

当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!

variator

还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!

音响神仙鱼

原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表


; O% v; p, C$ Q' k% N6 f+ L
8 i  {5 S* O4 Z/ z1 O: c我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

# t0 ~8 a+ m* T9 s呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．

Ross

听说看热闹的，这边来。

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表

呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

6 `+ ~% y& o( H2 {* Q
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
* N- v* H! i( W
" N" F3 h1 s7 QBTW, 感觉你应该比我年长.

lybbc2000

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表

呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

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5 s7 `3 c4 A4 t& C* I$ D8 R4 [是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

音响神仙鱼

原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表

6 v$ D! N! B. ?

+ V; T$ B" v$ [% P, [+ r8 X+ W/ q是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。

醉酒当歌

我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。

关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
2 X3 r0 ^( s# B" G4 Y; w
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
* @, D8 u7 h! A# W  B
! ~* a* x7 J# t醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]

醉酒当歌

哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
5 e7 ]5 z4 h- n* [2 R) E2 d
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
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原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表

0 V. A# V5 |& s4 k5 {; f
1 V2 r+ Q1 Y6 X' F9 w: g
, m; s& P. H" e; x是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
! i3 A: }7 f7 v* M
( w/ C# Q' Y1 z4 i& b关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
! v8 Q- Q) f  P. Z7 Z9 G  V6 s哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
( S9 `, n) b# B+ R3 c* B  U
, D! k1 \3 j! s6 X1 u. M/ ?7 x3 _*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
8 `3 n' N$ a9 P2 S0 P; L) D* }

醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
+ M! K3 E; S0 I7 L8 x没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

* j% P8 [; l3 E5 U4 I
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
4 x) h( t5 k) D. `6 ]* n
0 z! `' Q1 N0 o  f我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。