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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
: P5 Y$ V, C1 i3 q7 t& z8 `一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
9 X3 _7 b$ h4 F6 N; K$ bgoogle
& H4 k: m. E0 z6 v, i6 G+ ?! ^# C1 ?: h, m
# U& S7 d! Y6 Y5 S- n给大家一个具体题目：
) w1 |2 v9 J- c* S1 w9 N$ t; P; T8 t% ]% _. `
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
: ?$ o" C$ i' A$ G1 n/ V有condo 900多sqft, 260K+, 买进？  v3 x, Y. D$ a% t  R& o, x. K+ C
! V* o! _4 T. w* G0 A+ U# i  p/ p# ]
以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
5 z: ?" T7 O+ w3 C" Q4 p" V9 d" S9 E9 ~* e" s" {$ F7 P& `; G
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。) a  S. a( e% B/ f

' Q) @8 H& b+ i' J' Z. M6 z还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
) r) |+ L' {3 v) N9 ]9 S; ?7 \/ W* s5 h0 W% e0 p% P! N, U

4 T" V) R4 R+ t6 ZCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
. u; C- v* x; H  _- _% m: HTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. " C$ ~( Q0 Q- e0 o
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表2 }+ L- e+ }- Z; \% s
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
% `$ R) \* O8 w
  W$ }% k! s% R; X或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

' }1 K  S: S& D; ]- j& N- P9 F5 X6 v9 s+ s# v) G0 e1 l9 d9 w
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表$ G- y  w0 p: U% B' Q' w. ?
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

& k0 V# ?( F0 r2 G' t6 s
  b' K! I6 j0 d# Z; l你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。' N% I* @/ Q4 R; `9 l$ t# B9 g
8 X( k. T5 ~5 D7 X6 `( E1 z
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
6 ^8 A+ {, t/ }9 j- W这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
  b5 v' u' s0 w只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
/ r% F- R1 ~: K! N+ ^7 ], G- }, V

( i( `" A  p  C引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
0 o; h3 }1 w/ U. p' E2 o7 B7 J6 U6 e4 I( ^% O
The average price for single family：$303,304
$ d8 c+ R- }' s+ r) y, U% h2 K9 z
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year; v4 R! ~5 o4 a* r# S% M0 O

, u6 m! A; }% x: f9 S                             Heating Cost: $125/month
  ~+ @* z) Q: H, `0 i, z% Y( w2 _8 G! J  `( Y7 v
假定 Interest Rate: 5.25%* p6 i" P! O* c- a) n( W
; k4 y' I) p5 y) ]. D4 ?, Y. n- t
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；: M* i* Y, V& o  P
; g; {  g- B- ?$ W. X9 z* ^, g
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担# \* d9 `; u: m  \9 H8 S6 K

2 h% a) t; v" x  T% ~  h3 o: q0 o9 n8 [' ]
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
8 B$ n( W1 o9 S) s7 t& Y" ~% t6 `4 N4 a
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表9 U7 M: ]7 a  |' M$ L+ m8 L
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
/ D7 z8 ^% s. v7 K0 A8 @一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
4 v% {% D" P2 Jgoogle0 P6 G& v" B" s$ P" p2 E
* G6 p3 [7 P+ @* R0 d+ ~' _
给大家一个具体题目：
: R# O5 T* c/ h2 m0 z) C8 K1 {+ D/ a3 Z
有double garage duplex 1300 sqft ...
/ H: [. }- z  F, G8 a+ i8 Z; \
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
) y0 c' x  F# {9 ]" X7 }2 J6 w/ P8 n2 p
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。& d& m- ?+ g; [, R% }' y6 ?  A
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。, y0 M9 \- o5 x- Z
8 J% B$ [' d. A, e8 e: p7 d
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表& T  O) {1 j  v7 b, I* P
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
* R5 x9 b- M" a) e0 b
8 y) w6 x* }2 E- Y$ _5 }% a还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。; _+ b& \) P7 @1 ]! C7 s

! F+ E% W4 r; k4 c) j你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
* m# |4 Q9 h9 t3 N5 J3 ^看内部信息吧。
  F* k/ E0 q5 L0 j7 S
6 R' h( P% I- c; P; `) ^+ J! c, f
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
; U1 Y  R" _& w; G  N
+ |! Q9 x- T# v, Z1 `7 M5 T; p# B7 v7 M) D
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

, S) X0 S7 l0 r$ L& H1 n4 l3 N4 l* a2 g6 _
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。$ d8 E! b4 `) G7 i

2 \* {: `$ \+ _你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表. v# {  g0 C6 N- H3 C4 t
& E' l: f* w9 k/ M3 j, d7 Z

4 M2 ~. l! A* T7 i理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
0 Q, L, u9 N( P. L5 a3 _  H

9 Y. C/ l% D! v6 V# f' O) ]6 [1 q" D, Z! ~- _7 Z% A" k- z
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
' W" @9 p5 t6 V- ~, o, |
  I' e* O$ @0 g- W! I- \8 O: Y9 p$ j, d4 T
2 D) o  x9 i1 v( p4 c$ P( Y1 l/ J
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
9 `& X" q4 o3 m3 J+ m. N, v7 G
% ?8 a+ l  {- S  o1 b& E$ d4 Q3 ^
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
3 K5 S" g+ h0 P7 M. H& \( A5 ?# h$ m, v/ B
* u  c6 P, T$ p
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
- a+ r4 U5 u1 ]1 Z& {, I6 k

, E, |9 g  F( W" v& Z连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？% {& R5 Y+ F- ]
: c) A3 k3 G+ z4 K) {7 u8 p7 I
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
9 D+ N6 t. b5 y5 e/ N9 c7 g8 x+ y% L闲着有特权，羡慕。

0 h- m( d4 O# g1 a7 s. a$ f! P; r" l
$ U# U- H4 Y" f! v) ?& E
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
( b3 n* D. q3 V1 G! R. n
$ H6 B: ]4 j- \% d0 w
! D3 s- L. R7 X1 X& _# }- z连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
/ V6 Q# J* H4 d" ~. ]) T% q  ~
3 P* Y. }4 a& X, T% G我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

, ^" I) I& x# r7 x* l( d6 A, W$ J- U) a0 z# b
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
  W! Z2 h4 c' U8 E2 q; i2 s3 L
* @& I$ D. M% ^1 o! w
/ J& c- h& D8 X3 |那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

) H' }$ r/ L5 \2 D, `7 q% k7 z0 R% h. l) {0 S$ r  w& t8 C

/ p6 s, q* Z* o6 N& l是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
1 V) v  t: h  e  F6 ^( y$ L
, Y5 b* m' c( Q7 r7 y) p1 T
8 S3 |2 t* `) l5 E8 [5 e- b6 H& f  {4 I$ W; f; o) q
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
5 H8 r9 g8 _: j; P( F

, x& U  v. `% }
6 I& b4 A. q9 ?9 `* u, O: W. ^4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
; z, G2 L: R' H: Y1 f  b9 r+ j8 `
3 g2 F, j# X( x3 N' b5 q1 o- ]4 u8 D- Q3 u4 I/ n) l2 V
3 _* x+ p% L6 x& Q* q
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
, F; y! Q$ R' Y/ S. n* I5 W4 `
5 `# ~7 ^! S+ Q* I$ z# P; E4 ~( R" H- R7 r
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表5 |. ^& {' A' L- d7 l

2 \4 J( c' |, n6 m2 x$ n7 m' R, w' u5 ?3 f2 [9 M7 S% o6 W
. g; F- Q- g' d+ j6 p7 v# W" {
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

$ t! M" `# o& r7 K5 O在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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