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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼& Z- s* x3 I1 w8 {
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子4 w4 E- z2 O. ]) ~7 M$ f0 j
google* R; H  ]2 N0 C
  ]) y2 S8 M) c: X" w. U1 ~7 f  ~
给大家一个具体题目：
# p& v) o5 [0 J7 b5 V3 U7 T* [0 o6 m0 ~' K  k0 t$ l/ X
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
& p, L* S+ p0 w) f& g5 E+ _) [有condo 900多sqft, 260K+, 买进？. u# c+ [  L' w! R2 \

2 Z  b! p8 ]- E8 \! n  W, \; |以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？' f9 W$ F- U+ w2 }
# l6 t- |. K- I1 ^
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。' i) P0 k- a: ^$ v0 Y! ?# ?
0 @: c5 _$ A" G) A7 T1 x  E
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！/ s% G/ M- J6 w' h

3 J/ [, S6 C6 |1 }' P) I" F! m
6 J2 }' P$ k  ]; B: I1 U6 V4 ^CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
" `* [- I* q, f) L' o, {% U% UTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万.
  W7 v% L4 g9 K$ O* c4 a. t. W% i9 wDUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表# _+ G" U! z( r; B
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
  v. c* k5 h) z2 x3 B0 Q, I1 z4 a1 C) o3 j' o
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...
$ j# }6 {4 B' C' N3 k/ [* K

8 }! }: {+ T. h; y$ E看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
! H0 ^( D( I: d7 O; c, w这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
4 [6 P, k: s6 i, k. H

7 x6 A! q( |; Z1 l* ?你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。9 U7 ^3 P- Q$ s( l9 [' ^

1 h( F" k  Y' i0 H
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表9 g) B% Z1 A; e; ?1 _0 ~4 R
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
( b" U% b% a0 D6 t1 n$ Z" f只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

* z# A8 D) g6 j9 |2 H% Z$ @* x: V) o2 l
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价' {% d8 f9 t; G+ @/ n+ ]
& `  z7 N8 G# s
The average price for single family：$303,304
% ^! ?" L5 @+ a2 B# P. K6 N7 L
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year& S* L; q2 W: N2 y4 m$ Q6 t- }

& O, s. ^* _* r  U9 @1 c                             Heating Cost: $125/month" I0 k; l0 I& ~- L
. ?( K8 x1 }$ J$ e# n
假定 Interest Rate: 5.25%0 T9 w4 ~0 h: h& j  S7 j
: j8 W: h' I2 D
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
! E1 E7 |) F  k" S0 s9 k; o" c0 ~$ b
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
" F& h  q! x3 H0 `# z8 q; E6 F: C9 y- \; p4 f

/ S2 y& ^% ]0 K. h0 U具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
; t+ N/ H0 I% J7 x$ X; t% b1 d, u7 n# B: O3 ^
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表  K1 J" Q# t6 }2 N& T# P7 K
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
2 t% F- ~/ p' ~' R( P2 S9 ?1 S, A1 Z一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
' v3 M! \0 R; v" Ugoogle5 c  s* ^" N! R9 a- p) ?; Z& G5 O, P
2 p+ w7 ^$ \! R* N
给大家一个具体题目：
" |) d4 _1 a7 u8 N- z+ _2 q" F% O- Z% U2 P- _- E
有double garage duplex 1300 sqft ...

3 u" _8 M) O7 h# o还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
! \) P, e5 Q$ v! k/ X( `8 r- B
! V# o& Q" u2 ?- [8 [你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
0 O& i" C9 n6 N! L4 {- t看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。$ y, ?* q; ^* n, p! n3 z- r

" C7 q, r# q" z" Y. _& v
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表  t0 }( q* Y3 ^5 I
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表( A+ Y1 X6 N% J$ R2 S, I( R
+ O/ B7 v# |) L& C( k
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
7 j: }8 r( K+ g5 Q! Z# j3 j- d, b
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。/ A+ d* w1 a! L7 j  D0 ~$ a! b
看内部信息吧。
' ?6 u# T9 A- t  }
" w2 b1 g/ A9 i. z; J4 x0 _# o
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
* `; c. D9 @& m
0 ?, A, Y( }0 }0 P2 S* L( S0 y
7 L1 u3 Z+ C! G$ Q; Q8 [看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

$ O; i0 V# A& Y, _5 ^/ `6 N$ k/ r5 {8 |  w1 H* |' R/ d
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
+ {  k8 L, ]( H4 n, M. @; ?0 c3 J( [
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表+ w+ K" w# l; @

9 ?% }4 Q2 X$ ]) s% U0 u" r* w  O$ ~3 ]% _( `$ y+ U. A; b+ v
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
3 b* F$ g8 e# }+ {
+ ^# z7 S4 n% y. t1 D

- b/ [6 r0 g# n, v现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表* k4 R1 o+ w) P0 c5 o- v/ U2 X& U) z

5 I0 p# N7 M3 t1 K" T% u! c6 U, J; Y7 e: p4 Y; d! c" {
3 V& J/ A3 R1 p
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

2 W% m3 A! |4 O5 k4 Q( t2 ~/ P( z0 u- c- Y6 R" L
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
; \! x* ]$ C5 f, r9 l, n+ o" e# X5 g5 D. J. F) N3 F$ i# j8 X

, F! B+ q4 e; ~( y/ ]' l8 b不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
! x! g+ P3 z# q, g# V; D$ f) v
+ O, t1 g1 B, T3 t  {
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
/ M  |2 k  g' y  z+ H
, @/ X# o! y; n: M+ m% b$ C7 x! n/ S% C我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表
4 {- b0 `# m# P) B闲着有特权，羡慕。

( {- D% w! H3 j3 y3 O. g5 }% L0 R& _/ q$ T3 w. }. @; k- g
+ `. ]6 D$ l0 [# p; Z
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
0 r9 C- m# y( C7 L
/ r% Y- E, p* O1 d
# t' l1 x+ b8 n% U连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
2 X/ }7 N% {1 A4 p* ~3 N2 g2 H
6 P, f# j% Z' @! W/ R# k, {* n我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
) O% }2 i  E( p& G0 v
/ b5 ]+ i8 o7 M! w2 q9 X
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
" _5 f, J2 M3 f* A7 h) Q. R( ]
) E7 |, @9 e+ E- h* v/ @( a3 w' ?
4 R+ Y* H# \0 G7 U那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

: J/ [0 ~; {6 L& F3 A) Y# K: L! h
' t2 p! z# F  C; n: ~  I5 Y1 ?) [" c: f% Q* W
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
$ f+ T6 S1 d/ E6 ^+ S# Z4 s
: x+ c1 x, i2 [# R8 ]9 I7 f
% x3 h4 G. R" Y+ U& Q0 A8 g" I! t8 j) z' l
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
" n" I  N0 q9 Q. O$ g
3 a) D0 x& z/ J, ]9 _

3 B7 V' Z) E6 a. D# B: A4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
: A/ Q( F' g& y. _1 C( P$ o- T) D* m1 I9 y
6 e" Y2 R0 Y; W
& D: c+ f1 o. n) ?2 s/ R5 z) J) s
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
5 X. [" ~: d  H7 a0 X, m

6 N' ]- h, {* h) c哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
* Z0 E2 G4 Z$ Y5 K$ d3 |+ ~) R; o( D7 M6 j: o
$ ?6 @( o( k  A: x4 |# i& e
8 u6 X7 E: g: L4 H
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
7 m' d; [& G9 }4 T5 A8 X. z
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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