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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼( X, W" }3 R& _% e% c( \
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子4 A4 n8 f* \+ c! n3 ]
google# a# }1 I8 n# ^2 R0 K6 ~( y
  x  r* B0 B7 `) s& E
给大家一个具体题目：
3 M2 u$ Q  V  w9 z. n) E  v8 r
  @$ h* m) s8 V" C+ y有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？) n, c8 ]+ T) i( s6 z3 J
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？3 f$ Y: [8 H9 C% x  K" H& O

6 D/ @) g; v% `$ `. j0 |以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
理袁律师事务所
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
; w- n+ W% a4 W6 [, |
" Z4 ]3 M& a6 F9 @$ k# U% _1 q或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。
' Q# m7 w; ~. [, W
% L/ N# d# b) q- t3 y0 J! d' A) K还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
1 _8 J6 {& B  C1 H
1 i1 p. B  T3 X* K. h
9 R2 S$ B/ x  lCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
/ w: l/ Z3 Z7 ]7 X8 xTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. 6 S8 I2 ~7 P! o6 u' {
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表7 p7 _3 v+ Q  x4 r
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？: Y+ y) q. W3 G

6 l9 w5 l4 G9 |. \, w或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

: V5 y1 L7 e$ G" w$ K$ ^- c- g: {$ q' [8 K: q
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
& D  d' m8 n' [. ]0 e3 G# B这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

2 N1 T$ L" _+ ^# r4 j$ U
/ N8 `: Z3 p7 Q& r你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
+ U! v' T1 f! C: n- c+ ?+ l  m  v: e" e, H1 D, x! {; Z0 E4 }/ I
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
# A" \+ i, [! y9 c: N这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表
) P! |1 ?2 c; Y- ]4 D只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
5 N' m3 o! U  S3 v% z% W

% a! C% J8 \) a  [6 p# L4 H" u引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
) c# L, J" J3 n  _, \0 N1 o( N! M
, V7 f; H0 y% x/ N- S$ O) M4 ~The average price for single family：$303,304
) p% \, i0 d% M5 t" c  b7 p, e3 ~5 U) J$ v( F( L2 t
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year5 F3 e1 v; N" a, D8 R  b& L
$ R; X" x! l) z' k
                             Heating Cost: $125/month/ p5 B+ F0 q) \) Z9 N

) O) ^* s/ d8 z假定 Interest Rate: 5.25%
' A( D4 L( l/ l* F. j: t
7 [) H" E6 `  O) v/ z7 \0 G, M2 b# j  U4 O如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
, `6 r1 ]% o) p5 i8 |5 |
  X( b- X# l8 o. _4 T, B* V# x- f如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
: B+ d/ _5 D' t7 w$ [  |/ V6 B5 W: r; Q! f8 D! C. x" w8 |! \
1 V0 D7 F: j& g- K) r
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
+ L% `* z$ X& ~3 R* V2 h$ c6 S  Y6 J' c/ o7 X% l( @
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
理袁律师事务所
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表5 |$ N/ \$ }3 p# p1 e* ?
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼% i7 E" }# C  M7 O
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
- j: l- T# G$ J5 Ugoogle4 _9 ^- @" q9 B4 p  ^

1 ^% X& G. H! B3 C! |+ T6 V! q4 i给大家一个具体题目：
6 `2 s( V6 V& g) [) o5 ~1 P& X, c) {# I3 Q" }* l. r+ q
有double garage duplex 1300 sqft ...

: u  M1 x7 g1 t3 M- P- V还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。- ]% U- j  A1 Z

2 Q9 F! P* h8 F1 C4 \, N你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
0 |$ c$ n9 q8 S. U看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
! }  {$ _6 C. B
$ j  f6 h& M, @) o* x/ F6 X
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
- f3 w: o9 K$ l. n' j我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表
$ @* x# _8 y6 O" O* P
; V) T) N5 J; b还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
* c" O- S# T# u+ b7 n" W' `1 ~5 M: @6 _+ k6 S" t, j
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
: T* W- f" e, b5 a' p. \0 x1 |看内部信息吧。
! b4 X6 L4 @( T
- [8 t& |( Y" O! X  g) {4 v
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表$ k/ a3 m" C: v) x- Z5 U
1 W" s  E; e" U# Q" V* z
; s' Y) v4 c. G1 [; X
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

& h' ~* O: m  h: K* r" M4 X! R9 E! T: n$ e0 S
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。/ k/ J9 O& y% a3 X

% W8 Q$ b0 c7 V  V+ i& A& W5 M你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表3 `* C. u# T# ^

7 g4 Q& h' n# x0 g; d2 q2 ?
4 O* q. q. a8 F2 E8 R4 E/ \理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

3 Z) `! q! {8 q" c9 f
5 d0 f) V* I( p6 V& I" g/ O. z- t; U& }5 I
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
; W3 N9 p& u, Z+ y: q% f0 }6 q  r! ?* D, L/ i3 \8 f
. T2 L/ Q' R$ w5 c
" f! n1 e1 v4 |
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
4 t; w  A: b: Y
) I5 p/ L# P4 e* [" Y$ ~) t) _
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
& ]: n: Z9 J! N  w/ Y
  l" A4 }$ r4 M( h5 Z, K( F. g2 m: P- h2 `6 P
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

4 _( n# j8 j; \$ l0 \! m! N' X& m
( ?/ o9 h" m3 b2 D- `+ a5 S连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
. G5 `- l1 Q4 j2 o! r" Q
3 g# K7 d6 P, Q2 x- M& e我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
大型搬家
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表' o8 |% j& F# D6 v* z% i
闲着有特权，羡慕。
  i4 N+ `. ?8 W; X# ~$ l

+ B% t1 w( b8 C& i1 x. J+ K/ f/ n  q0 P% N! H, L3 u( J+ ^, v
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表8 |3 O' a; Q! j% t- i3 j
: j& r! Y" J, u$ p9 b4 W/ t# t# H

6 ?. {; p* v8 [+ Q8 \" P) \. ^. p连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
- H* L, _- P) I$ c) C4 J1 t$ s! V0 ^' d: \! M
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

. e/ a5 D5 [* K+ ~, j* k, V4 G8 f3 d6 i
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表8 T' b4 x* ^  A$ |& N# [' b) i
" Z( ~. Q9 V/ B6 ]6 I: H0 {
- ~" {( `) v1 p
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
" E3 ~) Z) q6 ?' k6 g5 t
! k) L/ A, G+ l% u1 J5 C

' k- J% B8 R2 U! H" y- N( ^: X是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
8 K( k, ]5 f' f: Z) b* a+ Z
! M; i7 \- C- J( l5 w* U- c
! B: P7 M) e- p1 p. A( m  i; O$ \! X3 i% }
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

' A7 f5 G- g0 J6 E& S7 l. i
$ M& p6 l8 j) J$ ~
" d% ^" H* E+ O3 t; y0 ~4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表" J" {1 Q" m: `! M% h

6 @& W* s8 O7 p4 v2 e# N5 D2 C8 f7 y# W3 V4 L( K
/ s6 h" f3 l. _! x
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

. u8 c3 _* ~( V5 z* U# S* e  _6 _2 M$ Y, \- {
哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表# J9 z+ `& O/ c0 d" l! {$ I" i( D' ^
/ n- _* H, D+ q4 y  |8 S

: y: L! a; n- p0 P7 {5 N
' {. Q4 w* M" s3 }5 u4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
- L+ ]( p2 ~# _+ _* Z8 R$ p% h
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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