八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
- X, ]" H' \: V3 g
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
1 v% Y9 z, _3 T% J) k0 d# T
August 2006 activity Record * % change from 2005
( n4 X% e8 y$ f& G$ s" GTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
% f+ t3 j3 D% g! i0 NValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
! _3 ]% E$ x3 yValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
8 ?# K, s, Z8 a5 u5 S& c, F+ O" DResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
2 `+ W) n; K4 `1 P9 ?; e" X  F# ~Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
+ ?4 ?. ]$ w( E) P9 P" U$ r& G& F. G14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

& Q% ?. ]! q4 u/ h
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
' B& n- U. Z) M2 s* C) w

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

* J* R% a! {& |$ y2 r+ g
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
5 j5 X* u- w$ ]; [
( }; Y: t* E' n  a" |; Kedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
0 m4 ~( M2 m; H6 m1 B
[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
; |7 X) L8 ]$ W% {2 OEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
7 d2 ?1 n! n3 T4 n请看下面7月数据和6月数据
2 _) s) \" i  F8 f
/ {  j2 D* H7 B9 b0 i/ O采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
0 z: U* V0 V# H& f9 G3 K7月中值 $29,3450
- a# ~# \( y% G8 J4 s* m; u6月中值 $27,9900
7 n# ?6 T" `  N4 y; o
% J+ I: c: l# @) e. u. T7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
/ `5 p8 A/ I4 Z0 D7 K* C
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
% `: W6 p8 l5 v  q( h
计算完毕，大家检查一下，
0 N8 C) D8 n7 J8 v3 T& L结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
; a" B! \5 A' H" L" d8 y
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
1 `; L, V/ l2 f+ ?/ E" E8 r4 ~Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
6 Y  J% G3 X' JResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
1 R9 o2 l) _4 ?1 rResidential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
! |$ v7 V3 Y7 G% u& b1 i) rSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
$ d( W2 c7 a# yCondo average selling price         $188,831*         33.70%
$ n/ y* w+ f! @$ f: O* [. E
6 L1 [/ `- H. g! E0 FJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
7 n0 t8 V% ~$ O! g7 g' s/ L- KValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
7 u7 W1 ^6 p5 M$ r* ?& z7 ^3 nValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
8 o8 w! ~" T( z" ^7 QSFD² average selling price - month         298631         32.7%
* @& o) t& H" o; r. B& J7 r) x- Q- e( _SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
3 V/ A: A+ t5 s) R/ ?Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
5 M2 X: ]- D+ J) j- kResidential average price $270,746* 38.10%
1 v7 b3 l; y/ S# X' W2 ESFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
4 N0 \2 e) a8 B2 n6 }, [* `. }希望有误把，14%太可怕了

& J3 [: E; z7 P0 }
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
5 S5 |2 P5 }& G5 V( E作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
& ]; U% }2 A( t5 F/ {14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
8 P% {) q- ?7 R8 {$ }# f5 p这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

* B# q7 r+ i0 [) y% s6 Q4 \8 I% Y
其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
7 H5 a3 E. r) [0 m2 j5 b
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。