八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
/ d6 H8 u* d1 U/ J( u6 @+ }
+ M. Q# m3 e6 ^  d- uAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
% _' t4 Y+ v7 j- l
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
) N  @5 y) h8 O, `/ I, {Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
' `. P) }6 q' E2 `, DValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
# |, ^% }- x/ `% s' ^% {) x
  F) X' E, Z5 f( ?8 W; y3 `作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
$ U$ b% e1 Y# E( @5 V$ B还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

& {1 l/ h: j9 X, k# X* T+ W我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
! o. G  @7 c, g# o& d, E: ]

) M" r! a7 _- G; Z0 L我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

4 b/ r1 _# q4 q* e
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

& u! @+ s  k. F" j- v: o
, N6 w8 j. K2 l. a  \' d( c8 w数据是否有误。
" d6 K; N8 n( C) ]2 g为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
: O3 n0 b# G" Y" ]! D* K6 K  u% G请看下面7月数据和6月数据

5 M3 a5 f. w. |( ~采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
: ]# V4 ?+ M. p. f. E  L7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
. a" A/ G' o$ Y- m' M( [4 [
7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
6 x$ x6 A7 @  ^7 `$ r! ?
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
. K! F0 U! M' _7 o9 A' y* z
9 b0 @5 {- f8 T# X/ R* {计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

9 j2 ]( X( l  O; Q! a6 c$ D1 F7 N/ B3 I卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
; d4 E* ^5 O+ |3 u& n; A+ C
& R- z) g/ u" DJuly 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
* R% L  X7 f9 D9 b5 Y6 ]# LValue of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
) h6 [6 |/ Z9 H0 Q5 y) _5 @! {! eSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
4 x7 ^0 ]8 y3 H3 t$ E1 d1 r0 |9 bCondo average selling price         $188,831*         33.70%

) ~. L: |  b* J- {6 I, oJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
2 [3 D( V6 ]* PTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
# o6 O( ]  K8 A8 G. M) u) lValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
0 O9 ^+ r# ]; B, T7 q# x% CResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
) F$ \7 }* f0 m6 k: C& X' |SFD² average selling price - month         298631         32.7%
% X: D( @# ]7 Q/ O3 \, l: A# aSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
6 N4 O, O; t0 `+ WCondo average selling price         $186,738*         29.4%

4 o/ b  j/ }# W3 I' \August 2006 activity Record * % change from 2005
' O6 z& v$ i* K2 Z  ~6 W0 L1 j* v7 bTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
$ A% U% N1 H. L/ oValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
, h& o# R. {* \. V" z- i- NResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
) I. b" J$ k6 m6 w& ?Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
' h' p; ^( c4 o# W4 n4 iCondo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
9 }# c7 A) B* h- t4 e# w. @希望有误把，14%太可怕了

( W7 @4 \5 n4 n  _7 E) T) x& w这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
' `: Y& u: }% l, A1 a作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
" `! r& c0 E, |- d% T5 I5 T" U14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
: s4 K4 h- f/ U/ S0 s还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

  U+ x# E# ~" a. j. }$ u3 P  y6 _5 f你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
$ [: j( S5 v- {* d
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。