八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
% D  j% c& F% \) Y+ }7 F* C
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

August 2006 activity Record * % change from 2005
5 k6 M7 R) T8 Y( ~5 A! A. ITotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
7 z$ @& K. J$ y# vValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
0 w: l6 ?6 x5 _; f% {! r" |2 yResidential average price $270,746* 38.10%
* P. z- J! i3 M2 RSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

2 \( B5 L- q* g* P# A作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
6 g9 H* x0 x: |. X这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
$ ]: u. b. v* I# ], Q5 i

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

9 [5 p1 Y, M% K% e7 e
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

0 ]; Y& M% E$ h, y: ~! O9 dedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
6 e* Y/ _' M* q! C7 O1 R: J
. E/ ^" Y" e& P: c. b3 X9 W% i! v[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

# C- a( u* q' c: t
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
2 f8 s+ c. z% @4 g4 T& F3 f* y  g
采用中值计算如下：

8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
& F- w6 _  v% F$ W' ~; k* Q7 _
- C9 [* {& m% R: h  I* T7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

* h2 c- v/ l; @1 a. i8 m8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
6 c( j* k& U  n
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
" R. V6 o. v9 |( u
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
% `# k0 ?9 o3 p0 x/ ZResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
! [1 @/ h% d4 b1 B& f3 S& }4 ?SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
0 f6 u# F! H' q5 g, D6 D, SCondo average selling price         $188,831*         33.70%

- Q* s2 S' ?: m8 N& S2 x5 dJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
7 M6 }  T( t. V" HTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
$ v+ ^7 I5 z8 |; h% m6 UValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
2 M2 Z, L! m: }3 u" Z& AValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
! z  s1 {3 ?7 @+ y/ J% D, S8 x: D( ZSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%
1 Y  b. f! S6 `: I9 o0 D' \! ^
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
- [; M/ X% a" M0 C! AValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
7 e  x* i  J% V' `8 Y9 I4 o. S. a0 AResidential average price $270,746* 38.10%
* \) Q6 T( s+ W; W/ |+ p& nSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
% N- r: ]; k* X, [Condo average selling price $200,644* 34.20%
6 Q  {# g( T4 }9 R2 _
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
  f: o3 I) `+ F- }- p8 w9 J7 z作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
5 S2 I* A8 j3 Z, J% M14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
; A8 b* g. i$ h' h, D& t% t2 w) D# L2 }4 j这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

+ {0 C1 ]1 C* h2 V/ E其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
8 v. D  v7 q* ]7 v: h
$ B; p$ B8 R# ~7 R( F4 H: Q5 M你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

) R7 _9 k+ [- o; J; w. X/ `8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
) r% E. H( S7 g- v醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。