八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

/ R' H8 b6 J0 r) m% w% A! d2 f. C( pAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

# ?, z5 |- Z$ uAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
) c# U7 W7 }( v( ]Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
5 W/ X3 @0 v' m) ^1 `$ U5 rSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
) t: x4 d; `$ [2 S/ z/ mSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
) x: |6 [! y' U5 j, v; T: ^
. t1 \, O) o: `' y1 D作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
+ C" ^1 m; r/ _5 H" K% Z6 k) t这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

' f- L6 T( B. z
3 a' ^& N0 c. v) L" g, I* O我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


7 X2 j& r6 s1 K) N: p5 ?0 o" w% j我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

5 I0 R6 F/ X2 S6 g
是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
1 l# J9 ]. r4 k$ ]
( A, _$ _+ N- y6 ?# L: U/ ~[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

. f; x3 H. ^; j1 Y0 V) D) _  L( G数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

采用中值计算如下：
- a8 M: J: J8 o# s
8月中值 $30,3000
& Y* E+ B: e0 p* [7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
0 [0 @" S0 o# F8 C  L4 g( a2 \
$ S) |# @  z' _3 n6 i7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
: I# ]: `. `5 o* F0 S
8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
- `$ D4 K$ ~; u  F6 E4 A. ]结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。

% B6 x' ?  }9 i. T2 {$ v' v卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

" [; J5 C# |' T% c8 [0 t1 [July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%
/ `4 d( y9 g  S+ p8 Y% ~3 A) W
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
# Z3 |  I0 x7 c5 ETotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
5 g" k3 R6 h' y8 Y: O: sValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
8 W9 J& J- Y9 ?) k+ u' U( E: r1 bValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
- N* P, N% t1 a6 c1 F: C) l" ^) tResidential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
4 P9 o$ q  C, N0 \4 z" _Condo average selling price         $186,738*         29.4%

" i. C# C' L3 W' \$ bAugust 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
( @3 R$ h/ Z' y. x" V& ]8 tValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
# Q$ w9 d) n$ L+ T4 ~/ T" IValue of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
  ^5 H9 \3 y0 K! t% iResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
7 n! m$ O+ L, J+ Q3 u: qSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
7 K7 ?+ M: n- F; F+ U9 Z7 wCondo average selling price $200,644* 34.20%
& s0 s8 d; g# T" U, [$ r/ ^; X
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
2 L4 k5 w" g1 T; x: e( g, g5 f* \希望有误把，14%太可怕了

" Q( d) T4 |$ t7 l! J+ E* K: f这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
' C* O' ]8 U2 s: v$ H: a作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
+ Z9 k7 R& d  ~4 ^" h: a+ z& |14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
0 I* U# G: ~4 F. u5 |还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

5 i, L! H  X  d* B0 f其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
7 `/ j8 Y3 R( k  m/ f* r5 ?
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。