2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!

最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.


6 w5 G* f; d4 P% d6 r两年固定 2.79%

& ]0 H4 O( |$ s  c, F1 E" `7 |) X三年固定 2.89%

' W/ @) H! k. C6 S五年固定  3.35%

三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%

CURRENT PRIME=3.00%

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
8 a( ]3 U' I" M2 g2 z请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
. v4 O# O" D) a! z3 P1 w能否公布下五大银行的最低利率？

1 V3 z" J( Q; i' M( @4 _% }/ [五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

# v7 l5 P/ {0 f8 ^8 |如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
) I. v6 O; o8 \& ]

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
6 w. [- u& T7 i, \6 n" x( s1 G' s请问你们做卡尔加里的业务吗？

  |$ C( n: b0 c% m做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
. h) E$ o8 F. H; Z; v想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
5 c4 @% T. v, h: _5 q9 R* R您可以咨询ATB Financial.

( |' b% j3 m1 p* t* G4 n
Hi Samson,
' A2 q* ]: s4 H* ?# }
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.
" m' B9 G* o$ `# d
http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
# L% {! T- \4 z0 t8 a

9 r7 |" X# A6 \; q# w

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
2 L  {) J  G$ U2 j$ {0 x0 r五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

. }0 a7 x" p8 B. X* G6 ?请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
& K7 w  _; l% [4 P8 f4 E7 IHi Samson,
0 k  \) c2 G( q# t" s
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"
# e$ e( E' T/ [" H3 c& E; s

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
* K; z/ Y8 [% O5 l, N请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

( a, G' T, u# o& ATD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
' D( y, Q* x3 K5 Q( x不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

0 Z, G. g4 f5 f9 D) ]- d" e! s还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

; i7 {; @- h& Y' x3 _& V) {# F6 |" J提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.
. t- B, I! y3 G/ W* y
6 V0 u& P6 |' K1 u您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
% u% R$ A% a! H  J
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
, |' k4 A& X- h$ H+ |8 w4 L$ v新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
5 a5 o9 J: b3 p1 x- h问题是不够35%首付，又才来一年

' h/ F" m! k! T- v那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
& _8 l( ?9 }3 k那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

8 p: s1 K) _& _$ D9 d" C" x. O租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
# c- E9 Z& K7 ?2 ]% B3 J" a( m. `3 J" Wedmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
# U, ~) g5 g8 o" c' n5 q1 x不是TD, 是一家金融机构....

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