2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
" Z" s/ e+ o2 u% @1 c( N% X
" g' f! @8 q9 p' J; ]最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.
5 _4 W6 O- k) T# \
9 t- K! m- ]+ N1 l
1 U7 u- t: R5 l  y: g% L" }0 W两年固定 2.79%
9 f) p$ J+ y& w# _7 n" r1 }  x( d
三年固定 2.89%

五年固定  3.35%

三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%

CURRENT PRIME=3.00%
% u: L/ Y7 w* c2 F% b9 i/ X& E
$ `! [4 h6 v! _7 B% f4 m- Y- r' c
) m' e8 @1 p! P: ]2 S

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
+ u" y+ i/ ?! D5 I% U, @! Y不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
  C4 t* w$ Q. K. ?, i4 @能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.
  v8 k; R. |; Q
如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.
; I  M8 c5 m# a. ?" O

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
1 D2 y5 Y- A* V请问你们做卡尔加里的业务吗？

. e% n2 V& z* C% {, X( ]/ t% b做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

1 S( a: e- `, E2 x: a

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
6 F$ n* e  u, u6 F" p您可以咨询ATB Financial.

# ?( W: o9 O$ A% Z5 Q0 b
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

- E4 z1 V0 \/ Q" Phttp://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
7 P3 J$ W- J4 k& j( Q, P4 q

3 {" B! I5 K2 K5 Q0 I, d/ {6 s& y1 y

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

7 ?, v2 H; k) f7 h请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

( M" q" m0 _% D7 [Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

1 ~1 ?$ ]' V* g% Z8 J因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
% Z( F& H. s& g8 `Hi Samson,
# \. X" X* h% Z; c
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

4 C) t2 Y5 \* N# V4 |; q不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
! h2 A# y- ]$ l$ J; u请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

  E: Q4 j* H6 E) H/ F5 h2 L3 `6 [) ITD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.
; k7 i) r7 D3 n8 I8 O+ Y0 Z& M6 s
5 h1 a1 i; {2 u. A4 \" I一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

! k2 q2 g, b/ W* u还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.

另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

, v  k& T5 v; V( v您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.
& k( S0 M+ E; q; |) o5 c# a' F% e
若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

  @- B1 w" K0 D* N2 X9 g首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
# k# Y2 G# R1 z& U) _3 M# ]5 E  ]问题是不够35%首付，又才来一年

那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

# O, S$ R  o6 z8 H8 H" ^租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

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