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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?3 W( ]  s$ u% K0 e- c' T

) T& u2 c. p+ v: x) D0 v- b! Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
3 a7 w1 ~9 Z/ H: x/ E' d! `+ b/ V$ H6 c7 w4 `/ d, w1 `3 q& M
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
/ U6 I1 u. e. J3 V) F4 @1 L0 j回到你的例子,$125,000,假设:8 W8 O' ?/ H1 P
1,condo fee 300,包水包电,( S# P% e( s$ X+ ^! h* E
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
8 N9 n5 l1 V8 N7 a+ D3,物业税50/月7 c; b% c* n* S0 w& ?" M4 I- ]

/ Q0 }3 |  B( \情况1:你付全部房款,没有贷款。
$ V) H1 [( T& M  O* r( S9 N5 s7 m# w- |# A% s. _) f
费用6 Z2 G5 q/ _, D9 r" f8 G, X/ |; d. R
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
: L3 {4 @7 ~% p加上上述费用共817。
6 x5 V- v4 k+ }4 x6 H0 n8 v+ ?0 `, D  x) N" v( s9 {) o7 q; _
收入
7 P: F2 x% [6 @8 S. E  l租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
& L/ Z) ~5 P$ c# l' o  }+ N
( f# c9 y: i" [  \6 L0 Z! A[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:, K4 q6 g8 R3 X2 b
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。5 I4 Q2 E2 K8 m6 M& ]
费用
5 ?* f' z5 X6 u7 M第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)+ E2 t/ P" g' n+ I) g8 v
加上固定费用400元,共917元1 @; @! n& n8 z; f' w2 H' ^
此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
% {4 H) U, l1 o# l6 R4 h4 P) W9 Y: b+ p! V7 }
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.$ ]; ^1 A( O3 N0 e" `" F# W
买房第一年成本:
, g# t" W* b4 b7 [1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
* z2 w* R' M& z" P2 q* ]8 r  `2,condo fee 300,包水包电,- v' A. j1 A7 }- V2 \$ m6 P
3,平均每月的维修成本50,
' ?6 ?4 f5 ~+ Z7 i4 f4,物业税50/月+ K; [* |% b3 {
TOTAL=967/月.$ ~4 C3 B. _: z

) o( D% _+ R0 G/ R  A租房
$ h+ W. r- [* v; b! ]/ ]这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
8 ^  X/ y0 `2 }4 o9 i2 Q$ T8 U" e. B- @( v4 `% E% ?
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表: X8 w+ O. x, Q. x- ~$ p
情况2:
  S" K+ E/ u, n房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
1 T& [2 I  l1 r) N费用% k0 z1 h0 w4 @
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

( Y* l' @. z7 c3 W1 x- V+ D) q3 }) D  a
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表. p- \5 v. Z  {1 k! O& _& h
! ?5 ?) i- D: e* r& b& f
0 ]1 B) p8 u' l2 G) p3 H
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

" W) A4 q' y2 J& A5 L+ r+ C$ G" o1 e+ w
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。9 ~. g/ T/ d1 t4 }0 I! X! Y% v

6 c: I8 [; z  [2 W自住物业的贷款利息不能抵税。! X  x* `8 U4 X# v# i2 Y3 c
$ N: U# y! S3 Z9 S, J0 S: o' a. @. t
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
7 |( u' j3 b- m& {0 \7 J8 V# R( E5 l$ I; u3 e! S

) i9 z, M6 k% v3 t加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。6 O: N% B" r2 N7 R# @/ b" d0 t) s
- T6 M! K' [8 K: H3 N% C3 n" b: R
自住物业的贷款利息不能抵税。

1 H& A. k! t1 I) w: ^9 B+ a; G
5 u# y# C# I+ M( |7 ]哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
+ Q, J: G! \! G1 P( F/ F" S! o) a8 M( c" c
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
& f: }7 O* Y) Y6 H3 F1 L$ G" {4 D
$ {* i+ S/ I$ e; g) G& k+ u8 r7 c; o6 o6 {% e" h1 @3 Q7 D* Y
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

" v: l0 S5 e3 L% a/ C' A) Z# T. m8 d/ ]; ~% u, Q0 S! h
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
8 ~8 a; s! s* w$ |再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

3 q# B4 [% I: [2 p4 v( k0 r1 f! ~0 \% l) y( U
对不起没看到下文!
' x! s8 u+ n1 }% t8 ?% M3 h
  S* f  E+ u- b1 _& s6 @不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。! S, m. K7 C3 U' c0 I

( ?8 U( {, ~$ s/ V1 s  g8 c6 ^2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
3 B9 b+ t% A: x( d0 Z3 m1 o- T( U& H2 A/ g. [$ X; o- F- N
3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。
5 ^0 e1 K* c4 A7 |- ?; u8 B( s
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
! k8 p3 f0 j' A0 q0 t  a/ n" d4 i& A9 ?( r- ]
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
3 M1 B5 g" l( W8 [% x& f' U0 N/ _2 w- T# W% V, w. o( ~, \
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
8 ^2 P3 b6 c* }, x
& ~  @0 g1 x7 `6 u4 B. j/ g% ]5 i! x3 ?

* G1 A/ i# L; T* f+ E* Z% F' Q8 W2 u- \  y/ v
对不起没看到下文!
2 K6 C8 N6 d# D9 _+ m# i& s3 ~* g6 Q1 ~3 R  Q5 p6 e4 j# W  u# h
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
' i$ M6 S, T* }' k9 U, |, z
1 O8 b- V0 }8 G( j
想知道了吧?8 o" X( ^' H3 g2 J% q; R) }
. n: Z- P- J4 b1 I% V
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
" Z+ x  z- s4 Q- Q
/ I# S3 x2 q3 @, q4 ^
% S8 f* K" m$ T7 o6 N6 ]想知道了吧?
8 Z7 Z9 H7 k, F) e% h
% t, G! w: W1 F- d3 q看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

: I' T: p  V" Z) b( G# ?' B
  D# S; Q$ \' N嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
! `: U8 i: K1 E' ^- [. Z- q" `& _* J) N$ Y
% C, {( V0 ]4 K: ^
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
& w5 Q; {5 W. v+ `& N

4 x! A4 i( j9 m/ z不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表' e% q8 \9 B$ T: g9 F: J
- v( V6 f6 x" x1 A8 g* r3 H

7 \3 n" r% X5 g: Z2 s) S: v不懂又不谦虚,懒得理你
$ s, D4 B% |; G: ~, h. I
" D* j1 I) ]9 a0 e& N) k2 Z
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
0 `$ n( i6 Y! _5 I4 R
2 m: o. W6 w0 A* u4 W
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
8 ?2 S1 \6 y8 c; ]& R假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
+ F& \+ d  F! W) I8 P& Y买房第一年成本:# W' j# S& X. F, q% Y
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.# a7 \3 n& A" d
2,condo fee 300,包水包电,( n. Z, M+ l* M' w$ T$ I
3,平均每月的维修成本50,7 @# ^; w( m# a
4,物业税50/月7 I# V5 a8 q9 b% _" l& _) v
TOTAL=967/月.
7 S5 R" i' Q% l
( {( w" \( d! e租房
5 X( p! e! N" f! K这房租金应该不会超过900吧?
% l7 S; O/ E5 X: Z- L! Q ...
$ h2 R* ~& Q3 D% p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表& w/ N9 z8 k0 l2 w1 Y* Q1 F% I

- x% U9 |/ R0 ^0 h4 k* p0 [& J5 p7 r' o
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
$ {5 W5 [8 B7 n0 R7 r

. T0 J0 Q* G4 R你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表$ k, p2 {2 T9 P+ L8 V! `+ v

  _- U& ?7 a9 d. l, [! l
; O7 Z1 ?  Y5 _8 p, ~( t& ?你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

; ?' E" z6 {8 |
; n! K5 w7 o8 [+ {/ ]/ @  m我经常和他吹。
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