buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
! m9 [& o3 V1 J: E3 e: a) e# S
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
: A$ E0 D: x4 C0 A! M
  h" z# a6 n4 m( o: I[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
) L3 F, y- C9 q7 ?# n& a5 T) a回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
' t4 z/ u4 f# d6 P7 G3，物业税50/月
( a1 Z# W* {- P
情况1：你付全部房款，没有贷款。

0 M, b5 K5 [& X  J费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
2 k5 ~, I/ \7 E2 H7 l* s加上上述费用共817。

收入
6 R) O( U1 I1 r# v租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

$ }- f' B. V/ U& {" f$ x[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
4 \8 z# H8 |: K+ j/ ^. b房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
! e* S2 i7 y! I; c8 }第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
2 I. o9 z# A: Z5 R: E% C1 T
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
5 m0 ~! U- w' v6 g! _, RTOTAL=967/月.
" ^" o7 f. T% S
0 i; P5 w9 L* f1 `租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
, v/ c1 @: j% m7 t3 d' o' n. }情况2：
0 Z6 y3 \% A9 a: L/ y. I1 f1 M7 I房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
9 Z# E" g& F( S* Q# a0 U* M费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

* B8 r. e. ?5 Q
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

0 r; \1 J. H& l5 f. ^
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
# _  C9 h4 p/ J- G& N* e
; |4 ^- C+ `" A4 A8 m自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

! z9 z( `' |+ S! H* w
% S7 ]! ~. g: B9 e( ~- Y加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
, E0 a. s7 a# B
. F% _+ d. [! Z/ q& u自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
7 [! }" m# F# ]) j
7 {- q* \+ U. Z+ p另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
+ j9 c, Z" j8 H, |. y( S* z
' R8 L) D* ]# w& m0 a) T  I
, C  O' r2 \* ~8 c. B# w+ E哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

4 T( S" v" J# v% s" Q" m' u) A
8 L, q/ ?& Z9 s0 V/ |$ r% E3 t! ^" l: Z$ L

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

3 @9 [' q- X+ i, n+ P# q
7 `7 ]$ @7 g& T: g5 N! z2 e! E对不起没看到下文!
, d, h. G  g! X  x  }' n
, i5 T4 c. l1 Z! d* R8 m不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。
8 g+ Z. v5 w: E6 ?4 ?9 [
2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

; v% O7 N9 F- w* [8 _3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
; g$ T3 N: y) E2 r- N
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

1 I, M' y/ O  h  [5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
* J. x5 q+ Q: e' a% N
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表

; o7 @! p$ ?  u* j

& ?# m8 A! Q5 g+ i* k% Y
对不起没看到下文!
* o( R0 C: V; u: d! ^
, |8 x' s0 W, j% C- w! g% p不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
+ M* `0 O+ x5 Z  _4 O
6 c( m5 ~- Y, x) y4 ?9 ~3 N; I0 }看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
7 V$ L: F7 N+ F  j+ }4 x

想知道了吧？
6 Y. }0 ^2 y- [0 K( S$ T& r
7 ~, R: b  x0 X6 _/ A" \  X看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

# k1 g& W) P' R, J# M嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
% m$ q- }! e% Y* q% M

& z) t! c9 W8 _( ]) L4 }嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
* D5 q; V, Z7 k) {. H
' t! Q1 u. {$ @) n2 e: {8 r
: K+ Q" B8 S# |) J" D不懂又不谦虚，懒得理你

( s" P3 ~4 J% J
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
" Y* P; J- l. ~% [
1 v# ]) ?/ m5 D2 a8 D6 D

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
' w6 F( v2 C  n9 J( L6 F1 X" f买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
, i) V$ d4 e" s2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
9 Z. T9 @5 b; {; _' U4，物业税50/月
7 @9 F# f. K; G( v+ dTOTAL=967/月.
- S$ _0 B. @0 q  Z* O) \
  T! K; O9 C* z) y4 k7 O租房
这房租金应该不会超过900吧?
/ {# ]: m# c, T- s( | ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

+ s* m$ h, r6 Q9 d7 Z% C& [) U0 v
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
8 k: }9 S& v' X7 t/ g: N* l
! r( N5 f) d# r
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

+ a* i  o+ x* B
我经常和他吹。