buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
2 ?# X4 |  k" J* C  J6 z
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
" p( T9 w' F4 y0 j- G1，condo fee 300,包水包电，
- l% ^" I& y  f! ?+ V2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
7 n- O. u0 x1 z% O5 S6 a3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
6 c; ~% `4 u& A8 e7 ^6 J. @
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。
2 N" _8 E+ b  L# D# X
1 w/ I' D, d( m1 J3 Y, ^9 C收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
/ R" Z' i% O: |, ]6 s+ v+ a- c% m费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
2 U1 F) ]6 p& n加上固定费用400元，共917元
2 Y0 [; p5 f& l此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
3 u+ S3 U) S; x* g9 C, _; k1 V
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
6 e! o9 n8 E: c& v! G买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
5 s# @. B0 l# ?1 d9 N/ B2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4 q; |4 h2 h( X8 g4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
! K. C9 v) ]; L: q: b" j  B3 v这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
0 Y0 Q. V% b  C4 S# S. r1 G
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
1 Q5 t1 F& g9 f1 R% _4 P情况2：
* R/ V# o1 i2 Z1 p2 K/ F3 L. z房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
4 @/ @' k2 W& a8 D! Y费用
' K% R# @/ o, @) k' c, j第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

, @; d9 q7 K% F0 T/ q! A  a
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
+ M; J7 X; y( w. Q+ k
5 {% P! [) f  J% r9 u- t
/ j% C9 u* n" v+ b% Z1 {% z请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

9 H+ ~0 d5 g; w0 {- Y+ h; I+ K: B自住物业的贷款利息不能抵税。
. f/ g! p7 F8 z
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
; l  [4 r3 _) q4 x3 v

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
* \  ?8 {( r' H& C( o2 q! E  @, F
自住物业的贷款利息不能抵税。

1 y6 I! X4 ]+ U) f$ v+ d8 Z6 [
6 s9 }# Q4 {1 {) }) ]! k哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
+ J% R# ?/ E. ~$ b! g1 {" G
5 |3 l+ j% o' {) I1 Z2 ~另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
5 j$ M* Y5 Q( H( \4 Y1 D+ `, B2 T. m

( n; \. `1 ^4 O; l' d1 |0 V哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

; Q, F" k+ \$ J# T" \
3 W- V0 p; `# n+ W

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

, V/ j# q0 ^4 B, y/ M' n
7 c& X- r6 w& U8 A- }) j对不起没看到下文!
! o8 N: x( v, x; C/ _" V
3 p7 C5 q; V. M4 x3 P# e/ ?不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
9 H; p' B" N3 T0 l, [
; t1 B, _( X0 ~* y3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
5 C$ y! v, L: h. b
& ^$ p# C* {8 a/ m2 m& c, \4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
. M7 a4 K9 r5 @9 }+ q7 m
+ J( m6 m) b9 |; k) [) Z( D6 W: H* i5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
* @+ _$ G% g& P, @
# Z- `: _- I8 p
" _3 R; c9 I! m4 d% U- s2 U# C8 V/ d
5 Y7 U/ X' z' d/ x/ G
9 c0 F$ u9 L2 {+ \, X对不起没看到下文!

$ A& v8 ^& D. I. r* M不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

: Q9 w3 U! y( s1 M2 Z' J看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
4 `1 S4 }1 O6 U! [
/ S# t) i) _) G  D8 {
想知道了吧？
1 F9 m# N- A" m& t3 T
( c- e/ j. t0 @7 F$ P看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

- K2 M! e: o: e7 W# k6 ?9 o
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


& ^5 b+ @* t, ~! ^嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


不懂又不谦虚，懒得理你

# E* X3 v7 u, S$ d
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
7 ^# ^' T" g* R# C
; z, w5 ], ~$ T/ L- y8 g

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
' C- d9 {( c  T假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
2 U4 H$ N9 }- @/ S: ]5 z买房第一年成本:
( ^# t. T2 j: o; ^9 l1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
' y) p& Q6 ~1 ?1 ?4 I2,condo fee 300,包水包电，
$ @9 |# L% Q+ y. B. V3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
) u+ K: q3 M6 {1 `5 \- [  {
租房
+ N7 _7 w  q2 _: z( g, s这房租金应该不会超过900吧?
+ ]+ [$ D0 a/ d& S ...

9 m. o8 g9 l( u7 I; y4 _[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
! ?2 I* ]& V" h/ f8 Z  y8 @

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

3 \4 q1 {/ ?. I8 T4 z
! O9 h" ~2 ]+ N" j; l7 s/ r你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

' C7 c, `6 `  _! \
1 V+ e% g# d% y# j% W% c3 V你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

$ W5 w& x! I2 N9 j$ m我经常和他吹。