buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表5 e) [+ F9 F+ I8 J9 C
情况2：
* s; `+ ^! G+ s$ t1 G房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
& s3 K- Q: B% D$ [( p. T6 F费用
( z, V# }7 I& i" C2 Z- i第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
( m% n, t8 V8 q* m6 X; f* U! C2 m7 U9 j) F% T3 e% e x- {8 m

4 N0 b- F4 {' i3 z9 q4 U请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表! {2 F3 X5 [- M3 r$ B6 H7 R" Z
# w5 f) O; R* r+ \$ [$ u: E

5 }( O) j: B6 W) r加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
, z$ v6 D1 y! L9 [
: d9 V8 n5 v8 Q6 r( Y: ]自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表) g: S7 f7 D/ B3 T7 S, X6 d" [- l; p
/ k- o$ U+ M" ^# z1 _& [2 k
2 z2 d# B: T% j2 d! l7 G
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
3 J$ r T1 u5 y) |7 E5 P# j+ I再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
1 b0 \9 @) {$ ^$ X; P: ^2 V! t" X7 ` `+ n$ w0 U
; ]7 I# ^5 t1 w& }. R% Z- G' P

Z4 b' C8 }% T- v9 ~! L, c$ l4 L' u/ w: J0 m( Q
对不起没看到下文!
2 s( A$ c! ?2 {6 [2 |1 u, {/ m0 A8 }! f* @3 G. l4 v8 A0 L6 F
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表 c8 l# k/ y4 b4 c f5 B4 Y; y. {
; U7 D7 F3 a0 p3 [1 u$ w

- w$ @# M' h4 r O# @- Z8 V: f2 c想知道了吧？
, m- q% ^- q! ~" u
( o( |0 J- H9 g2 Q+ @" H1 t看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
4 F0 u2 D; K4 X5 }1 N+ Y! I2 G; ]% q" b. m6 L" W- Y' z( J
4 w9 r( e+ t. B ]8 _
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表* d( _% A6 |+ K- L1 L$ E5 h

+ y' Y5 `' y% ^6 q7 c: ~* J
2 J. F F" x- v" J: g不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表& D9 |6 X* a: |  \
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.. L6 E- i9 `; ?: e& N. `
买房第一年成本:4 \5 \4 S! S: r8 k" s
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
1 ^$ m& U( v7 o3 n, d& \8 E2,condo fee 300,包水包电，# }% x* j- r# V7 k
3，平均每月的维修成本50，
' V/ A; L0 Q9 F* L3 C4，物业税50/月2 z: B( I* p' [! F
TOTAL=967/月.& Y) W( M( J4 \  x! d

* G7 ^, `9 s  V5 u9 Q% {2 r: U租房
7 N$ W, T6 E5 E0 d8 F这房租金应该不会超过900吧?# O9 Q) ^0 O! I% ?% r3 x
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
! e" b" g R5 ?/ q) e6 v3 k% D7 H3 U; H. u1 r- h

|! ?5 F# x8 Z, \( x4 E嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
$ J r- o' F5 U# W v4 I! i! X' ]1 F6 e+ m: y) P/ e
! `# X& \ w- p
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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