buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表; \& z- ^4 G3 B% e
情况2：
; f! t' S, {0 L, [5 x: `房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。6 S Y% r+ [% _( _9 o
费用
+ r' l. O9 L* V9 R" l# V" j第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表 i4 i& T3 R) l5 b
% N& b+ R$ X" @/ y- S0 n& X
4 ^5 |5 @3 N, k; V$ I5 ?
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表8 i3 I5 M& h7 I3 c/ m$ Q {% Z

7 ^; W6 ^+ S( F+ [0 b
2 U& I. S' c0 h: h: ^# \加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
3 B; c- Z/ n4 b5 N. H9 Q# u9 b2 s% } F
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表8 d' r: b% w' ~
; g: ^. x, w0 y) W! {* T7 _3 T0 A4 ^
) o$ l: \0 q; @4 q& i& B
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表% G. x% `- |+ P. L3 F
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表3 W; T4 H$ n( _3 r8 [% C4 F

8 O9 Q8 u+ t! n$ T- Q: J z5 K3 N3 B3 H& s7 U: g
; G3 ?7 O- `3 v' T5 q$ H# Y/ J( A

5 n) ]: N# t4 u$ o* V0 R对不起没看到下文!, U; f2 u- e6 _
5 ?+ \# {. p8 [. k5 q# g
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表5 z) r, G+ f3 }! I

4 O, }( j5 a* ]5 ^: j
% z; n0 _0 g6 x" [9 a# j: r5 i想知道了吧？
# M! N" }! b2 e9 a# g* o
( L7 W( |/ c ]* O看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表: k: Z# H. [) h3 s
- y: @) @% R, T

; z# D! D' ~, N! t5 H+ H5 a! E% K% g嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表, B. ~$ z9 I4 d% c0 J0 m0 J9 N0 k6 M
' V8 Z+ X/ ~. @4 a

" l9 Y: [4 ]$ t/ u$ n不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
7 }& X; a8 I% Q! r) ~假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
/ C7 |  `0 u4 [7 h" J- g: f买房第一年成本:) ?% R8 `  U% ]" s0 J( k6 Q
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
8 I4 i; t- H1 [+ Y2 _4 @" E2,condo fee 300,包水包电，
/ n9 R6 r* j. E6 m3，平均每月的维修成本50，
& E$ p4 b& H0 T/ E# w/ o8 `4，物业税50/月
7 j* J8 `' _$ I# S' \3 A: f& A+ mTOTAL=967/月.- t7 V% _) _4 v- m3 W
9 y) X5 x  v5 k2 b) F
租房7 J% y1 U0 i$ y
这房租金应该不会超过900吧?  ~( z) o: r, ?3 m
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表' c+ h' l) b) a

1 {& D0 @8 l( K! \1 _, G2 N* U$ y) R
4 ^5 W% W2 Q4 p& ^嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表2 ]4 C( J5 e( E1 y
6 O$ x0 p4 l) N3 E) |; ~' t
) B# D9 B! Y2 a
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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