buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

) T& u2 c. p+ v: x) D0 v- b! Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
3 a7 w1 ~9 Z/ H: x/ E' d! `
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
/ U6 I1 u. e. J3 V) F4 @1 L0 j回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
8 N9 n5 l1 V8 N7 a+ D3，物业税50/月

/ Q0 }3 |  B( \情况1：你付全部房款，没有贷款。
$ V) H1 [( T& M  O* r( S9 N5 s7 m
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
: L3 {4 @7 ~% p加上上述费用共817。
6 x5 V- v4 k+ }4 x6 H0 n8 v+ ?0 `, D
收入
7 P: F2 x% [6 @8 S. E  l租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
& L/ Z) ~5 P$ c# l' o  }+ N
( f# c9 y: i" [  \6 L0 Z! A[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
5 ?* f' z5 X6 u7 M第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
% {4 H) U, l1 o# l
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
, g# t" W* b4 b7 [1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
* z2 w* R' M& z" P2 q* ]8 r  `2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
' ?6 ?4 f5 ~+ Z7 i4 f4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

) o( D% _+ R0 G/ R  A租房
$ h+ W. r- [* v; b! ]/ ]这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
8 ^  X/ y0 `2 }4 o9 i2 Q$ T
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
  S" K+ E/ u, n房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
1 T& [2 I  l1 r) N费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

( Y* l' @. z7 c
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

" W) A4 q' y2 J
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

6 c: I8 [; z  [2 W自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
7 |( u' j3 b- m& {0 \7 J8 V

) i9 z, M6 k% v3 t加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

1 H& A. k! t1 I) w: ^9 B+ a; G
5 u# y# C# I+ M( |7 ]哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
+ Q, J: G! \! G
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
& f: }7 O* Y) Y6 H3 F1 L$ G" {4 D
$ {* i+ S/ I$ e; g) G& k+ u8 r7 c
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

" v: l0 S5 e3 L% a/ C' A) Z

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
8 ~8 a; s! s* w$ |再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

3 q# B4 [% I: [2 p4 v
对不起没看到下文!
' x! s8 u+ n1 }% t8 ?% M3 h
  S* f  E+ u- b1 _& s6 @不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

( ?8 U( {, ~$ s/ V1 s  g8 c6 ^2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
3 B9 b+ t% A: x( d0 Z
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
5 ^0 e1 K* c4 A
4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
! k8 p3 f0 j' A
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
3 M1 B5 g" l( W8 [% x
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
8 ^2 P3 b6 c* }, x
& ~  @0 g1 x7 `6 u4 B. j

* G1 A/ i# L; T* f+ E* Z% F' Q
对不起没看到下文!
2 K6 C8 N6 d# D9 _+ m# i
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
" Z+ x  z- s4 Q- Q
/ I# S3 x2 q3 @, q4 ^
% S8 f* K" m$ T7 o6 N6 ]想知道了吧？
8 Z7 Z9 H7 k, F) e% h
% t, G! w: W1 F- d3 q看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

: I' T: p  V" Z) b( G# ?' B
  D# S; Q$ \' N嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
! `: U8 i: K1 E' ^- [

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

4 x! A4 i( j9 m/ z不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


7 \3 n" r% X5 g: Z2 s) S: v不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
0 `$ n( i6 Y! _5 I4 R
2 m: o. W6 w0 A* u4 W

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
8 ?2 S1 \6 y8 c; ]& R假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
+ F& \+ d  F! W) I8 P& Y买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
7 S5 R" i' Q% l
( {( w" \( d! e租房
5 X( p! e! N" f! K这房租金应该不会超过900吧?
% l7 S; O/ E5 X: Z- L! Q ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表

- x% U9 |/ R0 ^0 h4 k
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

. T0 J0 Q* G4 R你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

  _- U& ?7 a9 d. l, [! l
; O7 Z1 ?  Y5 _8 p, ~( t& ?你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

; ?' E" z6 {8 |
; n! K5 w7 o8 [+ {/ ]/ @  m我经常和他吹。