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政府聪明的做法是

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鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2013-12-29 18:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
低房价,高地税,房价降一半,地税涨一倍,占到房价的3%左右,这样就皆大欢喜了,买房子很容易,政府又有足够资金。alberta这么大的地方,多多建房。喜欢买房子的可以多买一倍。3 ~8 I+ s7 m1 W. p+ K# S' t0 D
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-29 18:31 | 显示全部楼层
房价已经够便宜了. 知足吧
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 18:50 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 Carseller 于 2013-12-29 18:52 编辑
% {: v9 f1 o. b/ P( L2 }3 ]0 Q3 a+ ^( [/ e7 N
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥脑袋。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-29 19:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价,并且定一个收税的税率。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 20:25 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 18:24
: O5 t5 B/ E) q7 o8 y( @, e房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

) H3 q$ C) \, x- s8 a9 \7 v5 E4 q同意!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-12-29 22:25 | 显示全部楼层
Carseller 发表于 2013-12-29 18:50 ; Z2 v- H- R8 A7 w, K
估计楼主还没买房,如果你买了大房子,就会建议政府让地价升一倍,地税降一半了!皆大欢喜。PG有时就是指挥 ...

% C7 l( x9 A7 N) D
' k3 r/ T0 c$ J. [: x" F, }只要经济好不关心房价和地税,房价高继续买,房价低更要买。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 ( K5 n+ |$ X+ r3 s# q) D
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
( p. \; ~  O2 v. T+ C" n# d9 g
谢谢扫盲。6 l) z! }3 C6 ]6 J& J; F
$ ^0 O% X' N+ c# O
这就是市场经济。- F0 p; G* v! \% u! _& }; G

! l) {% M. I4 c/ ^. n. `  P我们多是人来了,可认识,观念,知识都停留在国内。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-29 23:19 | 显示全部楼层
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交通线(轻轨等),建设廉租房等等。不过在多方面以及自身利益的博弈下,政府不大可能这么做。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
江山无限 发表于 2013-12-29 23:19   \* Q2 {0 D: \" Y. `) v
虽说政府不能控制房价,但有很多手段可以引导市场向下运行。如增加住宅建设土地供给,降低地价,增加快速交 ...
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政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。2 C7 E% P3 s- D4 `  S6 w
- }& |& d! j( `; ^8 r8 V( M3 m7 f' E
我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片土地,张三请了评估师给估价5000万,然后政府说你把这片土地1000万卖了吧,恰巧张三是个听党的话、跟政府走的良民,就答应了。那么这个消息出来以后,手上有钱的肯定要去竞标,手上没钱的集资也要去参与,最后的结果肯定是把价格抬高了。. }5 l( o; L# B6 b8 c7 `  a0 D8 X
6 ~7 w, c0 f, ?- S" d7 G
如果有人50万买了房子,而政府说你这个房子必须卖在30万以下,有人会乖乖的听话吗?
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-30 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
政府为了控制市场过热,通常会使用银行贷款来对房价进行调控。那么无论是有房还是无房户,多数人都是不愿意看到利息上涨的。小幅上涨可以接受,大幅上涨不仅不利于经济发展,更重要的是有钱人照样买房,而收入不高、原来刚刚可以买房的人在调控以后就变成无法买房的人了。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 02:29 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24 ' T0 K  t$ S7 `. d1 q! `
房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
* n5 K4 O' M6 n5 u5 j
同意!有道理.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
% X* n" m0 F& V, w( b+ e( O房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...
& q$ Z* A9 g9 W5 ]5 L* ~( _
我认为,房屋估价由政府做也是不对的。  m' o% N/ K6 J
% R6 F6 m" N+ y+ a# ~% @/ T; b
房屋估价应该由屋主自己做。然后按照税率缴税。0 y8 h- F( l! Y% H5 q
6 o, f) Q+ M# h+ w: ^  B8 M  w
为了避免估价过低,所有估价都应该是列价,他人可以以此列价无条件的购买。这样以市场行为一举解决估值和征地两个难题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-12-30 08:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2013-12-29 19:24
) U6 R2 g! b8 w' r9 s& w! U房价是由供求关系决定的,政府无权控制房价,而且它也控制不了房价。政府能够做的是给每个房子做一个估价, ...

% d+ B3 Z# Z9 A你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-12-30 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
美国就是低房价,高地税。0 s7 e% a; F( A( S
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 11:08 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-12-30 00:42
& {! t& V& H8 U, W政府手里基本没有土地,土地多数是在私人手中的。
% h; j) v* k" U7 @% D
( ]" E/ U9 Z6 h5 A! r我们假设政府可以去控制地价,现在张三有祖传的一片 ...

' J- x, K5 }/ B$ w& e- ]2 T4 C2 W
. p8 z% `. j# _, T# d6 s. N政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不是要赔钱?有些地只有在政府手里才值钱,投资人就是搭便车而已。
( C8 B1 |, {$ O1 ~! {, @- o/ _5 B
  G1 q+ @, }3 s价格不过就是供求关系的体现。政府权限内有很多手段增加供给。不过利益集团不愿意走这条路而已。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 15:56 | 显示全部楼层
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-30 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
qdjd2000 发表于 2013-12-30 15:56 ; F8 A8 V0 a7 N  d) Q
问个初级问题:加拿大国土范围内,不属私人的土地是不是都国有?

8 r+ Z9 f: }$ V2 {+ t2 G& G0 y4 Y不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就跟省政府,国会没有一毛钱关系。这个跟国内是完全不一样的概念
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-30 17:13 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2013-12-30 16:23
$ k* C7 {: [) |2 [不完全是,各级行政区所持有的土地,例如city of Edmonton持有Edmonton downtown 20%的土地或建筑,这个就 ...

5 U; H0 j: X8 Q3 ~也就是说各级政府有自己的土地?并且这土地不属于国家?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:26 | 显示全部楼层
江山无限 发表于 2013-12-30 11:08 2 C, B6 J/ e6 r2 y$ R+ D
政府可以买便宜的地,再通条轻轨过去。如果有人要竞标,抬高价格拿到了地,政府不投资开发,投资人还不 ...
: [1 Y% w- O. O7 h0 U: Z

3 L4 n" P6 @3 D7 ~0 G  V目前各个小区开发的土地,都是私人投资的,都在赚钱。
3 q: k4 U8 Z4 A% s3 k7 n: c' b  D; b4 o
政府对于土地开发的调控手段,是审批的时候从严,或者从宽。比如你的开发方案基本符合要求,那么它可以从严,让你不能通过。但如果你完全符合要求,它也没办法,最多是拖你一段时间,最终还是会批的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大的温莎房价特别便宜。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-12-31 00:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-12-30 08:34
- j/ z+ N+ V+ z9 L6 R/ S你跟他们说这个没用。无产的,希望的就是共产。

% F$ d& i/ n  z+ S( v# a好吧,这个话题到此为止。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-31 13:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-12-30 09:48
" V' [! \) j+ s  Z$ v5 _, L0 m美国就是低房价,高地税。, X$ v* x% N  I5 H( v( G- h2 f
休斯顿地区一个3000尺的house才25W,地税每年3%,7500刀

6 H1 @+ ~5 R8 X7 l- c7 \0 k& ^8 i. H你只看到huston,怎么不看看纽约和加州的房价啊?
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