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据香港文汇报报道，美国楼市是近年美国经济增长的主要动力。10年前，美国家庭拥有的房地产资产总值不超过8万亿美元，约占家庭资产总额的40%。到了2005年底，美国家庭房地产资产总值已升至21.6万亿美元，在家庭财产中的比例升到56%。 1 O; x, ?- s4 Z9 g: y4 N6 P# V |: a* c
- L0 y+ Z# I* B8 C% M) J房产占美家庭财富56%
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楼价上升令美国人财产大增值之余，亦带动了银行、建造、装修、家具电器及经纪中介等行业的兴旺。由2000年至05年，住房开工数每年平均为200万栋，现屋销售超过600万栋。2005年的住房装修开支达到了1,620亿美元。
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* v& x3 U% ?6 @破坏力甚于科网股爆破 8 F( r1 ?( H* a, N- h( w
. ?. e7 I& C% }5 g 摩根士丹利首席经济师罗奇警告称，在双赤问题严重的今天，美国楼市放缓对全球经济造成的破坏力，将比2000年科网股爆破时造成的更厉害，未来一年更可能令美国企业每月削减职位73,000个。
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美国人财富一旦大缩水，消费意欲将大受打击，以出口到美国为主的经济体系肯定会首当其冲受影响。' m3 H! H9 K9 Y$ W
8 R5 b F$ s! A4 A# Q8 Q) n. v全美空置房大增39%
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令人难以置信的美国10年房地产大牛市正开始降温。
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9 w4 t& K3 a4 z A& A2 y2 R2 k据报道，今年以来，全美房屋销售额都在全面下降，而跌幅最大的地区都是那些房地产市场最为火爆的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量今年下降了25.3％，佛罗里达州下降了26.7％，亚里桑那州则下降了26.9％。
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" k& X, B' }( K$ _. t p 据全美房地产经纪人协会公布的数据，2005年1月，美国现存空置房是200万栋，到今年6月楼价升至11年新高之际，空置房亦升至370万栋。几个月前，房屋平均的挂牌待售期仅为两天，而现在则长达三个月。 / ^ e; F' N6 _" l4 T/ b) }
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美国空置房是指中介机构手中可租可售、但半年以上未租出售出的房屋。自2005年6月以来，市场上空置房已大幅增加了39％，美国房地产市场由盛转衰早已有迹可寻。 |
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狗仔卡
发表于 2006-9-1 16:04
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