埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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唉,林子大了,什么鸟都有

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发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道一家中国人,请买房经纪人(华人)帮他们选房,经纪人带他们全家看了整整一天房,终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal,第二个星期直接和卖家(西人)联系下了Offer,终于买到了这套房子。希望这家中国人,看到这个帖子,心里能稍微有点愧疚,不要为自己的所谓精明而沾沾自喜!也不希望这样的事在华人中再次出现。
理袁律师事务所
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发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
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 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14
4 b4 a5 m7 c3 r7 u% Y* o% F" @new immigrant and don't know the rules of engagement???
# S1 J5 C. m. O
No, 来家多年。
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发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
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发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题,是不是买房找经纪人,但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人,就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是,卖房如果找了经纪人,就只能让这个经纪来卖了,对吗?
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑 . J5 `) f! c) I
/ M6 e- I8 j) D) k
我认为如果经纪人带你预约看了这套房子,并且给了你一些建议,你如果想买这套房子,应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。% V* `- P: R% i: a
如果是你自己看的房子,经纪人没带你去看这套房子,你可以自己下offer.
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55 , Z7 c4 T8 @3 [' a9 @1 G( g* E
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。

  [, d6 d" B" V; j5 u不是,不是。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
8 F) X0 h6 n1 S/ H3 u$ R0 `4 M7 z楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
) r9 Z% R3 ~0 P1 P% _6 m
经济能笨到给你出这好主意?
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发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
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 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑
, D" s  N+ N; r! ~* X) E8 @
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
/ }- q# T% E# c. j) _0 U" X  H" a经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

/ J4 Z2 K& C7 J) _0 }7 O/ ]* w$ `  w. G1 T' d
但是卖方不肯减价,所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格,所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。0 S) Z) C# k: {1 z( K+ T' O- C
2 ~3 W' p( `( }3 |
卖方也就装糊涂。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:115 D2 D1 {! a4 U- N) v8 n
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
0 D& r$ _# g( w
我笑了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就不足为奇了' H0 p2 A! W" i+ b+ }- F

8 [3 \6 {/ @5 o* n+ B( @5 K所以,经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
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 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实在的,就象老杨以前说的, 人傻,钱多,速来。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 3 D5 B: B5 a- F: g* ~& j+ `
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
+ i: d) q( i! K+ ?( x! T" w+ V
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
3 |. n' e- u+ ^6 w说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实 ...

% \! t+ f% B+ J6 T' M1 b" ^爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子,不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪,买方经纪都可以向对方追索佣金么
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02 ! _) {0 L8 z# {0 S/ o
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
; T3 }0 Z3 N& a9 f9 \; w# p
佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
6 l3 r; k. I' {% @: \  {这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
+ i1 a. \1 [$ p) B! o6 z8 F
同意。
# J+ O; Y; K. }2 I# F8 \0 S8 Q这个人做的不厚道,但是经济费实在是太高
1 i- D0 S+ K- b/ n& ~
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济都不是好东西
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34 ! v9 y+ |' F: z; \7 C5 Q" G
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济 ...
7 I' T0 t9 m5 I/ }3 V+ F
Agree,agree
1 ~+ P0 P6 |+ b. a$ W7 ^" D) Q! C
9 m3 I4 V+ t) r& K) |补充内容 (2013-11-26 10:37):: q" c; o5 q- c( p7 e! b
买方和卖方经济都不是好东西) q1 ?/ V+ A! g5 \

  Z+ q3 C+ }+ w补充内容 (2013-11-26 10:40):7 D; {# g! F, }9 X. H2 x6 W
买家和卖方经济都不是好东西: ^  h/ r0 J9 A6 d1 l" @

2 v' q  l# A# H补充内容 (2013-11-27 12:04):
' u! k3 L5 @& w/ R! t5 I# w/ c为什么删除不了第一句补充内容,我的意思是买家和卖方经济都不是好东西,买方经济还不知道这件事。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点,也许有误会。世界上好人多喔,坏人极少极少哦$ @( \5 H% P6 H  ]  E
经济也不是那么好干的,有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦,那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱,呀呀,他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
. d6 I# R5 y" ]+ ]1 Q9 m你是好人,碰到的大部分是好人,你是差劲的人,碰到的大部分人跟你差不多
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59 ! H1 A7 r% [2 t
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。

& l+ j5 A* a$ K' Y好房都是秒没的。烂房子一挂半年,一平均自然长了呵呵
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00 , J. L0 r/ @/ k- s
佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
8 f% t& R9 A  \( m
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.2 Z% P2 @# p/ ^, s0 s8 {- O( L( Y
  x. y( K- p; x3 `$ x
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07 1 n9 g" a( q; ]2 u3 Y7 D
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...
, h+ M# |/ m6 p  K0 [4 C
其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子,他说经纪要的佣金钱,我得加进去。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12 6 o2 z! R. @1 ^2 x1 J
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
6 }" ]4 z% Q; i5 t- G. o+ T+ D) x. \( w5 k
[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
3 K# i! B, ~: M; {
按你的计算,50万的房子,能赚19000?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
smart007 发表于 2013-11-26 22:31 ; a. q6 S4 H# z' B2 s4 l+ M6 O
按你的计算,50万的房子,能赚19000?
1 p5 d. p3 L, i0 h# d9 t

3 ^% N7 r- {, O7 U0 G) R; {/ {你没卖过房。8 u; [, n, v! ^- Z: S
确实,如果严格按照惯例的话,就是这么个19000,买家经济和卖家经济各得9500。
. S3 ^. \+ B+ ~  [7 H9 X6 n/ j现在很多小经济公司都有返还比例
理袁律师事务所
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21 $ R/ y5 I4 ^7 s- y4 w4 u5 f' z1 K+ o1 B
你怎么知道这件事情的?
& E  n, V3 E$ K, a3 s
要想人不知,除非己没为。# v" X( B0 u" v4 ~
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