各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
. x& m1 C6 V: T$ |建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

. H$ @  q3 j% X$ H! ]多谢教授
+ Z0 {+ O) z- `3 i! }/ a( G: S# S" Z8 R能给点建议不？ 价位您觉得怎样
( d; m, o4 W' i6 `) f9 F感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
% @' x; {) x1 f: U2 C: I8 L多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
. m9 ?$ C7 {2 Y& b' |感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

( ^" \* o* l* z, I你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
7 E2 ^& y. }" Y1 i你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
5 N, @  J+ R. H0 q0 ^7 X' h: {假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

5 G7 z3 k% m% b* j3 e& H1 o! U6 l兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

' L( D7 g7 U3 @( n& c1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
/ c* e2 B  q( G  v2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

, h  t) }; \' W; y
) D+ L4 ?  }5 I2 w! P! `, C造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

2 T. A. w0 R8 J% v0 T  S& J那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
; g6 Z, E1 k1 S  ]: w0 s8 ]造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

- s8 F9 C; ^; i* z0 M" _( e# K404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

1 R1 R* E+ H. S" R0 h$ c4 ~
nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
5 ^  W$ Y, {, l$ F1 h. {/ N

如花

4 d1 G, O( x+ M0 V3 }
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

2 Y  F, B7 h0 _2 \
) {& O1 m$ R" P" q+ n1 Uand
/ _" ~' |8 I9 }# o
. O/ a* ~2 b) I! Zhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
5 a, t( B1 k# \0 g8 d还有这个，lot是1300，一边，
8 b: o# D& K; W: f/ V* {+ W; xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
" \& o2 d' G4 p4 Y2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
+ \' I( g5 Y2 ?: I$ H2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

  X/ y2 n7 Y" t2 zwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
) P$ Z4 M$ F  {9 a9 r2 Twhatever ...

. l3 D/ c' K. Q6 [* z3 E8 c! ?
$ p3 [* x& ?' e# b! |如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
$ R! E0 F6 n! J/ S7 V& k2 T4 A干脆造个摩天大楼得了

  N  r; Q! r9 U. I# U) X没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。