各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
/ P7 b* q) j+ k! ?/ ~4 Y买不买都可以

多谢教授
& g& Q9 B. F+ B9 N, F. a能给点建议不？ 价位您觉得怎样
  c! a  n/ ~! Q' }感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
9 ~: _9 X8 M$ B" \1 T" _. ]3 m! B' u# q能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
. U6 x5 p4 E! p0 t

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
& m% i: g8 @) j* E7 E假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
6 d. n' x. E7 l% n. Q0 V假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
6 U8 a* v0 Y( Z" |* H* ^2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

# v# k/ T; f7 m' B: }造duplex 出租啊！

4 f! I2 ^/ f; i# K" H可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
. m. {5 K. q, C9 p: Y( e4 v
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
造duplex 出租啊！
; V# F8 i3 ]4 ~% {1 I6 Y
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
; e) T( u6 K. K: z干脆造个摩天大楼得了

如花

# X- m3 i( o% L; k7 q& u6 V7 X

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
3 s/ h5 |% Z5 c. C0 t干脆造个摩天大楼得了

3 u- q4 K" f' t7 \( i$ h
3 N: W0 z! x: C! ~nothing impossible！
' D% m! ?: D2 K6 t
像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

9 _& a4 I  L" D) Q( h

如花

1 K, Y/ {' A1 @: ~" l1 l
还有这个，lot是1300，一边，
+ U2 U6 h( n" I$ ?http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
3 c% u7 X# @' t( F4 u$ K! Y( q

and

% ?0 A* I* C" `, ohttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
3 D- y, @: S# q4 y. N7 |; o, ^还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
' W$ Y. h: o& m0 F9 K6 Q- g1）你咋看出lot是1300的？
8 S! u7 ~- t) M- z/ {2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

6 o9 l" k1 r6 q; Wwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

' H) {& o% M' l/ N& y/ m# b, y

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

" F( ]1 q6 a6 q5 x$ f' D0 ~% x
  x3 i; @- x. l, o% W* q2 g5 J没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。