各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
3 E! Q, z5 L( ]: K3 Z* k建完后自住卖掉都可以

) k7 L" C7 M/ C' h9 h7 @" p买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

多谢教授
9 L; q2 G; }) n8 m$ L; y! ?; c能给点建议不？ 价位您觉得怎样
6 w# v+ p; t+ ^9 u$ Y感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
多谢教授
' a( c  @& |6 G4 A, N能给点建议不？ 价位您觉得怎样
4 A3 }5 {3 s7 B$ _/ e& Y感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

5 S) h- X! s  S2 @( G4 \9 ?你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

! m3 \1 _- z- |0 d2 z假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
6 `! N! f9 k, v在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
* q' w  i8 M7 u2 o

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
  W; h* h( C9 _5 S1 Z假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
& U( x, c) s. O- [4 q+ W% O+ L在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
1 n2 e( m3 v9 l0 @) y4 ~在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

) V3 z( I' k% d5 I; u4 G7 }1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
$ y# Q/ d' E' B" ?- A& z2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

( u0 i* j$ x  R- b8 p
( h2 d0 v  ^: @  B4 K" x" g造duplex 出租啊！
: ^6 d! ^0 r" R$ B
( J$ L( B3 }6 a% g6 k6 i, ]/ Z# v可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

" r" a/ t+ a  h; ^; K/ r6 v4 Y那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
7 d/ a3 M# ?' _6 E9 _6 W7 A' n4 G造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
  G* M* h, f( W' i# V( \干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
; q! |, `% U1 [404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

nothing impossible！
2 t8 _! O: M4 Q% u" R- ~' u3 O$ F
) O& g6 |/ ]% c像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
! u: z) v% s1 T4 P- E0 D

如花

还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
  {- F( T( `8 P2 _+ C$ B
2 _0 f* M6 }, e) }$ @
and
" T8 A; k, x4 G/ f5 R+ h
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
( m, f2 v, H4 s9 H还有这个，lot是1300，一边，
! E5 N) w0 _6 n! t% ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
$ G2 k2 t4 a% S8 `4 Y3 M( C" m2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
0 y9 P1 Z9 z% {/ G& q1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
7 \, [# R1 P: |; h0 \) g& uwhatever ...

3 b7 d$ M( n  \# R: x. I如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

9 _+ \6 y4 \& @# u9 U: |* o. A8 n* Z

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
4 B3 |3 I: ?& u6 V; z" ]- ~干脆造个摩天大楼得了

+ M4 @/ b: l" Q2 B+ S. i) A) `1 g
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
* R4 ?, G) R7 p& Q0 ~没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

8 T) N" v$ {1 K1 ?2 }! _! E' W6 ~是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。