one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
7 F9 {1 W; o4 o1 `6 K9 o: r
就是给大家一个消息。

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

对的！！！

yicixing

地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
; L% k: @, e% p

小黄

$ n# a8 ~: t& {
! i2 E5 n7 M1 U还好，正常。

* P, ?) y3 E* j* k2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。

这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。
) ]$ M& r6 O6 {
9 |: C/ L) H3 v1 T8 p4 L6 c0 T$ XGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
5 \% F& D3 Z- ~, j- ?7 }1 k地多大的呢？

, D+ @  I+ k6 h5 I9 q" f- s44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
6 P" ?% X* N3 o. U6 w为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
' y2 F: a5 Q. J$ G+ G4 H& O而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email

" j- E: A( h$ H5 V+ Y4 N

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
5 ?5 ]% a# j- n# [而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
1 [7 X8 N) l$ V0 G尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

. \0 o! B- ]: i  o  T# E  s  kStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
  G) S( i: {; I0 l7 e, l' b4 G1 }Public地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

1 [/ [( y2 m3 S+ O

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
* a, [* E' }- X8 P2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

5 N0 c" O7 e& C" f一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
+ g  u6 i, l  O8 W! L这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
3 |2 {" M! Z7 T; O能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

4 {/ b% b+ F' a# ^多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

: n' d% X: C2 ]  B5 X  T$ h( j

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

8 c. j3 ~5 y% [4 z+ M3 h
9 O2 `4 U2 l4 r# Y* t; s: S我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
$ l- o- S" W. {  q
! R' m+ S) t8 A) q2 w2 p

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1 |( M2 Z: b! g# D1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

1 j0 j. \% D9 T8 d6 S非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？
; h2 W2 p. N! x. `' v! X

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
8 I  a# r$ M7 T: X( t* L5 i一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
9 j/ B0 W) N! n$ N0 ?# c2 r* z这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
3 k& b* [- S, j( D' @# x) x! v0 Z  F非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

0 u, I6 b0 U% I' J! z你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
- ]7 {+ U- i& X再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

  b& K: C% A/ H6 h" P! p
/ Q; _8 t: g4 }2 |2 B中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

. v) w% U$ ]. Z$ i' y% [高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
" m7 J9 H% s, t; a, ~' F4 z- A5 d
还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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