one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
+ c+ w# S  N! ], ~0 Z, h0 Z
就是给大家一个消息。
0 H6 [9 O. ]1 C4 S, v" H* K# e

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

( e; R% l+ }5 N- r对的！！！

yicixing

  B9 G/ H  ?# n% {2 c
地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
0 U/ s6 g7 S% ^* {% {

小黄

7 F- v7 j* ~+ e* z( I( h
还好，正常。

2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
+ b  H2 }# c6 [6 T2 c现在 One的这些50'，要54万。
, k0 u! `) p. f3 y; K5 M2 A* w
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

* M! N: N; A1 F  _$ @Grande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
+ e4 I' K  b' K. `% i  U9 H地多大的呢？

44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。

/ U3 C, U! T* d% ~! D3 _* x$ m3 g2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
4 l, a7 Z7 `8 W& j3 C2 L为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
4 L  v" @5 z" L, E  P/ i% C  i是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

yes, send them email

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
$ x$ H# i( D+ q8 v7 N7 m) }0 r9 i" c而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

/ J  U+ [5 z6 q8 m) D- C. d4 p4 x1 u! A尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
. q) {* ?/ i1 U% a5 P, p# a7 x尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

1 X0 }+ W! _- e* l+ I4 x) U/ ]& rStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
. J3 ~9 e& w$ O! U( Y8 z" q& {( FPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
  K  ?0 R: h# T能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
Public地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

1 ]% E* Z6 E' P
: L$ X6 L4 g  K/ J# j7 W: q1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
& C) B! E% D" H1 f4 t& d1 q8 i2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

  Z% c/ E0 a- y. |/ ^) D一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
3 w; I% @2 g8 H$ K3 ?这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
# b- T0 F1 b% s" C0 D5 M能给个地址或电话吗？

http://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

/ S# h3 m; A, I% k. D多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

9 X2 }% @9 P0 y, F' X你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
+ V1 M! R& W" [) F3 iPublic地注定略贵一点。

我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
" K8 ?. |8 Q+ u8 b, q1 {) Y
* M4 I( ]8 j0 P: P, ?0 h

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
$ c7 G* x5 |, O% d8 |& l! K1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

" p. S% V" J( t' @! {% j* h非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
8 h  F3 k7 P- e, G这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

* c; z& y" X- H. u2 ?8 j, S8 l6 S再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
1 x6 c- @3 w( {6 ?5 k3 `* h非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

$ Y2 ~& w' a. i你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

* g1 d7 x* F% r" M/ ?3 K9 o高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
( s2 O, O8 p$ n8 r) t9 Z
% Q, i6 g: N) v0 q: x还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

, h+ l  }% Q+ n' r1 N4 \教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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