one @ windermere

lidynasty

新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊

( c4 ^; {7 y7 f8 B  ~* f% c就是给大家一个消息。
$ G4 N) s8 ~. Q# U+ w# h

linwenaa123

楼主的50万~~单单地？？

lidynasty

linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51
楼主的50万~~单单地？？

5 V. N$ i' W% _0 C% p* |对的！！！

yicixing

地多大的呢？

yicixing

是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

小黄

, W. \& p; l, Y: Y- N
' W9 p. e; w3 V: Z$ q: @还好，正常。
9 c! C* ^' Q3 O
# [% q2 y" _4 c( n2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
: r" D/ y1 z" F; t2 L/ u到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。
现在 One的这些50'，要54万。
. H* ^  |* X- K- Q) K
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。

  p# l" X( I) J2 QGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
& g. {# H$ \$ h* e8 X6 D, J! a地多大的呢？

* ]/ `& X% u! F# y' s8 p0 ^5 u& j44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-13 21:58
还好，正常。
1 }+ m7 C# j% p- F, c
1 |# q/ L  M2 l6 d2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 01:36
7 O$ Y6 u; }9 o' M' w1 `. r为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

# T7 \- f" F4 ?1 k: p: x& G: O
. b, U# A) n1 z  g4 B8 i, }) A视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。

lidynasty

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
, V7 M( ?9 V( @- s" j9 L是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

8 x8 c! @( n, \' uyes, send them email

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 08:27
( s% E5 I  d* `/ T2 @& y* r. n视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...

caoebb

yicixing 发表于 2013-11-13 21:28
$ W: B2 y! q1 b是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢

尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。

小黄

caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
' j9 Z& O& o; S6 p" z+ D* |/ G尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
' B3 ~8 {1 ^4 Y5 r) X$ K* lPublic地注定略贵一点。

greentea

这次是release to public.
1 I1 {; d* p; j" d能解释一下什么意思吗？谢谢

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
7 J9 t% d1 S5 p# \+ O" OStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
1 q( x+ {' B. G* X9 }7 p3 s9 MPublic地注定略贵一点。

请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

may

up windermere?

may

能给个地址或电话吗？

小黄

# J+ x, C" T0 a( ^

greentea 发表于 2013-11-14 12:24
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢

) r3 X) |' S# A  Z7 d; a* ]  l. z  H0 v
9 l$ z" {8 v$ M! ^, K, V2 Y1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
2) 80 ～ 100万

小黄

greentea 发表于 2013-11-14 12:18
这次是release to public.
能解释一下什么意思吗？谢谢

一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。

小黄

may 发表于 2013-11-14 12:40
能给个地址或电话吗？

2 f3 F$ j: B0 _& bhttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/

linwenaa123

lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26
对的！！！

多大的地呀？这么贵？？

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。

caoebb

小黄 发表于 2013-11-14 11:50
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
+ W, \, F* W, NPublic地注定略贵一点。

9 F7 y  e$ a: k) w) P4 W我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？

爱城窗帘

看来房市很强劲,好事!

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:40
# s6 A/ W8 Q- \3 S! S+ r1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...

9 m) L. N- [' ^$ L0 a4 B9 I0 e非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

greentea

小黄 发表于 2013-11-14 15:42
' W; g" Y3 n  ?( `; V+ l一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
4 M+ k1 G% l8 [; v: w9 F: L: }1 R9 r这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...

再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

阿BEN

greentea 发表于 2013-11-14 23:12
+ Z9 ~* J  i' v1 W非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

7 |: T: C" K0 v" S. C! B& |* S你想可能会有这种好事吗？当然不包括地

小黄

& x& K9 U4 _' U0 i( H9 j

greentea 发表于 2013-11-14 23:16
- u% H; f1 j9 S1 R1 C8 ?& e再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

; z! I5 P' w$ o- X0 f; g' C& v" G
9 ?0 v- P, Q+ t4 u8 Q3 p" R7 S中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.

7 y0 s# ^# [& ^$ Y) T  K高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。
( R  X+ o. s# A2 h' s7 k
' n6 q# E% `: @4 x还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。

may

小黄 发表于 2013-11-15 09:13
8 z9 |  D. w8 R' x中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...

) U6 F: A3 V! p# @1 \5 e教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

小黄

may 发表于 2013-11-15 09:54
, @3 w9 f" K) _  d$ N1 o1 [教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

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