灌水：爱城的房价都已经上涨了，会暴跌下来吗？

一半清醒

周末了，闲着没事灌水呀。
- k1 d1 @: z) g/ j! _屯子里的人都知道，这嘎达的房价已经经历了两次暴涨暴跌，现在是第三次长起来了，并已经超过了前两次高度，会有第三次下跌或暴跌吗？
有人说：有一，有二，必有三。看看不是由第三次上涨了吗？
        在往说大，世界上有了第一次，第二次浪潮，所以米国的托老头预测第三次浪潮会出现，果然伸手不凡。咱这地有根托老头一样预测到爱城房价第三次（暴）下跌吗？

也有人说：有一，有二，未必有三。你看看有第一次世界大战，有第二次世界大战，第三次世界大战喊了多少年了，也没打起来，有个中国伟人在那嚷嚷那末多年，纯是劳民伤财。俺比伟人强，所以预测房价不会第三次下跌。
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$ t1 O% n1 F) n3 W8 f有两种人最好不要参加讨论：其一：有100套房子的，还一套也没卖呢，所以房价不可能也不应该跌；其二：我还一套还没买呢，房子不跌我怎么买得起，所以房子必须跌跌跌。跌到￥1以下，我花几百块钱把房子连家具都一起买下，顺路在多投资几套房子。这些人是典型的屁乎做到哪里大脑就想到哪，**决定大脑。

秋染红叶

感觉不会暴跌，调整过程中10%以内的跌幅差不多，也不会继续疯狂上涨。不过对于只有一套房子的人来说，跌又如何，涨又怎样？不过跌的话，有点心痛morgage而已。既然不是短期投资，套牢怕啥？也许住了5，6年还涨回来。

阳光沙滩

你越来越激动了.

醉酒当歌

到卡城，我与你用现金打赌，要不过几天我去爱城与你打赌，我们各出1000刀，保管到老杨那里可以吧？我们就打年底12月31号前有没有5%跌幅（以8月份中值价格为准）。
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原帖由 一半清醒 于 2006-8-25 15:37 发表
6 R4 U6 ?" M4 T  Y周末了，闲着没事灌水呀。
屯子里的人都知道，这嘎达的房价已经经历了两次暴涨暴跌，现在是第三次长起来了，并已经超过了前两次高度，会有第三次下跌或暴跌吗？
有人说：有一，有二，必有三。看看不是由第三次上 ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-25 18:09 编辑 ]

WST

原帖由 一半清醒 于 2006-8-25 15:37 发表
有两种人最好不要参加讨论：其一：有100套房子的，还一套也没卖呢，所以房价不可能也不应该跌；其二：我还一套还没买呢，房子不跌我怎么买得起，所以房子必须跌跌跌。跌到￥1以下，我花几百块钱把房子连家具都一起买下，顺路在多投资几套房子。这些人是典型的屁乎做到哪里大脑就想到哪，**决定大脑。
# {# ?1 Z7 m% V9 q6 J; A, E" L

# U% G2 o1 a8 }
5 ~' \2 ~2 M4 E6 I爱城房子下跌是必然的，没有商品是只长不跌的。只不过不是现在。
; F0 z7 [- J' ]! d! _9 M我以为爱城房子暴跌（30%以上）的可能性可有3成。原因很简单，因为有3成的可能性爱城房地产会形成大泡沫。（目前泡沫刚开始）若爱城房地产热不能有效制约，最后只能以崩盘结束。值得思考的问题是如何在可能的泡沫膨胀和破裂的过程中都立于不败之地。
4 ?3 X2 M% O% O! [+ G' S( [
) P7 \# O: k- J0 c; d( ~  I: g你在帖中想让无房反对派不要参与，我不赞同：
3 {( e3 C# P: V! D7 K
- T+ d/ M7 Z  p, a1。 不管用。
2。 不明智，你作为投资者，最需要的是多看反对意见。醉酒的天天讲，时时反复强调可使投资者居安思危，益处多多。而对无房者这些“中听”的话实在是弊多利少。

醉酒当歌

暴跌就算不是现在，跌个5-10%还是跟玩一样。

一半清醒

原帖由 WST 于 2006-8-25 20:01 发表

+ V& g5 X/ o8 H- i2 a. z. H爱城房子下跌是必然的，没有商品是只长不跌的。只不过不是现在。
我以为爱城房子暴跌（30%以上）的可能性可有3成。原因很简单，因为有3成的可能性爱城房地产会形成大泡沫。（目前泡沫刚开始）若爱城房地产热不能有效制约，最后只能以崩盘结束。值得思考的问题是如何在可能的泡沫膨胀和破裂的过程中都立于不败之地。

你在帖中想让无房反对派不要参与，我不赞同：
1 l  S* H! Z- S: Q2 e8 z. ?
1。 不管用。
: N& l! v' A. K" Q2。 不明智，你作为投资者，最需要的是多看反对意见。醉酒的天天讲，时时反复强调可使投资者居安思危，益处多多。而对无房者这些“中听”的话实在是弊多利少。  

4 T. S2 `% |$ f" e' d楼上的我们就是要灌水，灌水灌水！将周末的灌水进行到底！我们就要把“假戏给坐真“了。
7 Q6 \0 N3 v" ?( f) t2 h9 A" M活跃气氛而已。并非实际情况。

这个坛子里不会有1和2两种人，有100套房子的人会到这来灌水，如果固执到这种程度，在市场中早就倒闭100次了；谁也不会弱智到就非等￥1的才买房子那种程度。

任何市场涨涨跌跌都是永恒的主题，投资永远有风险，对于一个无法座空的市场，只有买进才能赚钱同时也伴随着风险。对没有经验投资者，给他们看跌市场的忠告什么时候都是对的，大不了就赚不到本不属于他们的钱。告诉人家看好市场，一旦人家投资赚钱，是人自己正确选择承担风险的结；要是亏钱，就有大麻烦了，什么“我不懂市场，听你话才投资的…”全来了，现在只谈市场基本面，不谈整个市场涨跌幅（这个连业内专家预测不准的东西，我们是谁呀），这个东西只对市场有参考意义，又不买房子指数，市场跌5%-10%，投资的房子就一定跌这个数？
- J( v* b+ _4 u- x9 n; z现在只帮朋友参考某个具体房子。

至于我个人，无论自住的房，还是投资的，只是生活的一部分了，但不是全部。

whst111

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-25 22:25 发表
暴跌就算不是现在，跌个5-10%还是跟玩一样。

8 @2 v' K1 Y8 J; {+ r! \9 b
可你知道吗, 涨个10%~20%更是跟玩一样. 为活跃气份, 用1000元打赌太过. 不如用10元来玩. 愿着到老杨处报道, 10元一位. 赌到明年三月31日6PM: 跌10%, 你方赢. 涨10%, 我方赢.中间为扯平, 如何?

醉酒当歌

10刀还叫赌？又不是小孩过家家。你的日子我同意，只有超过1000刀你敢赌，才说明你是严肃认真的，不是灌水。你的日子我可以加钱到5000刀。

8 ~/ z* P: S3 G) j& F$ b- G

原帖由 whst111 于 2006-8-25 22:49 发表
: [0 e' L: H" M8 D
! q. e0 _5 c5 t0 A, w2 G
可你知道吗, 涨个10%~20%更是跟玩一样. 为活跃气份, 用1000元打赌太过. 不如用10元来玩. 愿着到老杨处报道, 10元一位. 赌到明年三月31日6PM: 跌10%, 你方赢. 涨10%, 我方赢.中间为扯平, 如何?

whst111

哎.....................

今天闲着

原帖由 whst111 于 2006-8-25 22:49 发表

. Q% f6 N0 \0 m0 g
可你知道吗, 涨个10%~20%更是跟玩一样. 为活跃气份, 用1000元打赌太过. 不如用10元来玩. 愿着到老杨处报道, 10元一位. 赌到明年三月31日6PM: 跌10%, 你方赢. 涨10%, 我方赢.中间为扯平, 如何?

6 y. t, ?/ a& b2 _& C8 i& L) U4 I2 [

3 s  S+ n6 q+ w0 y0 h说的是从8月份开始吗？

因为醉酒说从8，9月份开始，房价下跌。

6 k6 n* @" p7 q% }还有，糊涂真的糊涂了！

这不是聚众赌博吗？！ 太无法无天！

variator

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-25 22:59 发表
10刀还叫赌？又不是小孩过家家。你的日子我同意，只有超过1000刀你敢赌，才说明你是严肃认真的，不是灌水。你的日子我可以加钱到5000刀。
: x, L* `- }$ Z+ F9 C, H. l
  h) b: o6 n  @* x3 c

4 B# S* }0 {% e
& ?! m! k; r( M0 ^"严肃认真"? 应该把你们的房子拿来赌那才叫严肃认真

ally125

支持一半清醒聚众赌博，这里是加拿大，赌博不违法，盈利不纳税！
1000块太那个啥点了八，还不够river rock二楼开一把牌呢。要不和一半清醒商量一下，我俩坐庄。min bet,一套市价55万southwest的房子(公平吧，找了这里最不涨的户型和你比），max bet就10套/或者一套coal harbor 的penthouse (2500sf or up)吧。对押房产证或者现金。到明年5月张10%，严肃认真的同志可以考虑唱一下刘欢的从头再来，反之，我们重新认识赌博的严重性。先和银行商量好再说哦，subject to finance在我这里不好使.

醉酒当歌

我怎么没看到，你是不是发错了？喝高了。。。

: y% E; R, \- s* y

原帖由 ally125 于 2006-8-26 02:39 发表
支持一半清醒聚众赌博，...

ally125

楼上的不赌就算了，干吗转移话题，不就写错个名字吗。赌博玩的就是个心跳，一套房你都愿意跳就别挤兑人家吗，5k也就是一个chocolate,  百家乐得min bet.我从来不喝多了上赌场的，这次也一样。

牛眼熊心

原帖由 ally125 于 2006-8-26 14:01 发表
楼上的不赌就算了，干吗转移话题，不就写错个名字吗。赌博玩的就是个心跳，一套房你都愿意跳就别挤兑人家吗，5k也就是一个chocolate,  百家乐得min bet.我从来不喝多了上赌场的，这次也一样。

4 d& p$ M+ u4 |6 \支持，你跟他赌。最好定个标准，现在房子的大概价钱：
. E+ M  T: {4 a7 Y
20万： 新condo（800 sqft
30万：新townhouse/duplex(带garage 1200sqft)
5 H" Q4 ]' @! {40万：新single attarched house(1700 sqft)
55万：新single attarched house(2200 sqft)
& x% ?, i( H( e9 M6 h! ]
我的标准不对大家可以提出，一旦定下来了就按这执行。赌5000还是一套房子你们说了算。
8 A9 ], K7 Z; ]; U0 C/ [5 T( s
[ 本帖最后由 何处是我家 于 2006-8-26 21:58 编辑 ]

ally125

我55万买的可是2550尺的southwest highgate,new.你的2200尺哪里来的呀?莫非是背湖walkout basement?你的标准估计不行，赌博向来都是加注的说了算，要不就开牌，要不你就跑。还有就是我没有45以下的和他赌，要不就别难为人家了。楼上的要厚道。顺便说一句，有看跌的要便宜卖的通知我哦。

醉酒当歌

我不懂，你为什么选择房型？为什么不用统计学上更有说服力的中值价格？是不是对自己没有信心？你问问买房纯粹新房子的有多少？没有代表性啊。

原帖由 何处是我家 于 2006-8-26 21:56 发表
% \0 r& k. I1 S* e, }* L! I

  `' ?+ {/ p+ `" _& U支持，你跟他赌。最好定个标准，现在房子的大概价钱：
% y6 j) I9 P# C* ]& w' _3 K
: C, x/ S/ P  B' c7 C) I5 q! |20万： 新condo（800 sqft
# N0 [0 F% j( K- e2 t0 w6 d/ `30万：新townhouse/duplex(带garage 1200sqft)
8 E( v0 x8 N. F' i40万：新single attarched house(1700 sqft)
55万：新single attarched  ...

醉酒当歌

卡城房子都在降价，有近5000套，你要多少套？

原帖由 ally125 于 2006-8-26 22:51 发表
& X+ i% e8 |( A: m7 r楼上的要厚道。顺便说一句，有看跌的要便宜卖的通知我哦。  ...

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-8-26 02:39 发表
# x  Q5 `4 O; V2 j支持一半清醒聚众赌博，这里是加拿大，赌博不违法，盈利不纳税！
: A1 S- {7 _; h1000块太那个啥点了八，还不够river rock二楼开一把牌呢。要不和一半清醒商量一下，我俩坐庄。min bet,一套市价55万southwest的房子(公平吧，找了 ...

8 j! W' o  Z, w6 _/ e/ Y

$ V6 b6 I2 V) B' s4 \5 W9 ^好像你没明白，我是开糊涂的玩笑的。

lybbc2000

醉酒当歌，不要跟那些Realtor的托们斗气，你的观点在这个坛子里是很有市场的，我们只相信数据，希望经常看到你提供的数据。顺便说一句，没有房子的人并不代表买不起房子，房价一年上涨了50%以上还跟着去凑热闹是不明智的，保持一份清醒是应该的。

今天闲着

原帖由 lybbc2000 于 2006-8-27 00:28 发表
醉酒当歌，不要跟那些Realtor的托们斗气，你的观点在这个坛子里是很有市场的，我们只相信数据，希望经常看到你提供的数据。顺便说一句，没有房子的人并不代表买不起房子，房价一年上涨了50%以上还跟着去凑热闹是不 ...

, M2 g3 O' o) w- M0 O& o
! O! t' X) T9 o0 }4 G  X1 {: r“托儿“这个词，如果你是误用的话，请再选一个恰当的词来说。否则，你是在侮辱一批同样也关心房子市场，热切期望同胞们不要有损失的热心人。

你可以争论问题，但不能偏激到侮辱人的程度。

ally125

比均价我就更有信心了。你叫我投卡城我就投卡城，我投的是爱城。realtor得脱，哈哈，闲着还真没脱着我。观点有市场才好玩吗，才有人气吗，你倒是叫他给你提供个爱城均价下跌的数据亚，我也急着看呢。

醉酒当歌

不用急。下跌的数据卡城也才公布一个月。你等一个月，爱城数据出来你就看到了。坐下来，喝点酒，慢慢等。
* T. C2 z" v5 U  r

原帖由 ally125 于 2006-8-27 01:05 发表
- {/ n. G1 {" |比均价我就更有信心了。你叫我投卡城我就投卡城，我投的是爱城。realtor得脱，哈哈，闲着还真没脱着我。观点有市场才好玩吗，才有人气吗，你倒是叫他给你提供个爱城均价下跌的数据亚，我也急着看呢。

牛眼熊心

原帖由 ally125 于 2006-8-26 22:51 发表
我55万买的可是2550尺的southwest highgate,new.你的2200尺哪里来的呀?莫非是背湖walkout basement?你的标准估计不行，赌博向来都是加注的说了算，要不就开牌，要不你就跑。还有就是我没有45以下的和他赌，要不就 ...

1 b% c) ^" U" [7 H% [6 g" x9 g$ f# v1 U
你这人，我帮你说话你还说我不厚道。规矩你定，我只给个参考。2550尺的还有卖65万的，地点不同，builder的标准不同而已。我给的大概是比较好的地区estate的地，你用那个价别人卖不卖你还是个问题。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-26 23:01 发表
% {" H9 x& O- _* J% t" `) M我不懂，你为什么选择房型？为什么不用统计学上更有说服力的中值价格？是不是对自己没有信心？你问问买房纯粹新房子的有多少？没有代表性啊。

+ p3 o7 _, k/ V0 E

心虚了？难道你以前说的房子降价专指旧房？

/ V7 u- m! X! S' B为什么我要用新房作标准？因为旧房没有可比性，同一面积的房子，因为地点不同，里面装修不同，年代不同，位置不同，不好相比。而新房的造价是相同的，只有lot的差别。好比较一些而已。

醉酒当歌

一个房子当然没法比，所有学过统计的都知道，只有统计学才可以说明问题。就是说，不要比一个房子的个体，而是比所有房子（包括新房也包括旧房）的成交中值。我说的中值就是包括几千套房子的最后成交价格统计中值（包括新房也包括旧房）。看来你是该看看统计学了。

4 Z1 |- m6 X4 i5 F4 ?$ ^9 K2 B9 Q个人认为造价没有用，能卖出去成交才是市场价格。比如，你说你家房子建的时候花费100万，你可以卖卖，卖出去了就是真正市场认可的价值。
6 x& X/ q/ h1 H9 W$ a& K2 b
3 r' a5 q1 l4 J
, O: H. ?- w5 i0 l

原帖由 何处是我家 于 2006-8-27 21:33 发表
8 ^: R: a$ b! q6 d( W3 W* W

$ q0 \, M6 H  j1 [心虚了？难道你以前说的房子降价专指旧房？
5 e4 K  @( B8 d' O
3 J; ^4 H6 D3 l, i) Z为什么我要用新房作标准？因为旧房没有可比性，同一面积的房子，因为地点不同，里面装修不同，年代不同，位置不同，不好相比。而新房的造价是相同的，只有lot的 ...

! L9 I* q" x% Q: x3 i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-27 21:46 编辑 ]

如花

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-27 21:41 发表
一个房子当然没法比，所有学过统计的都知道，只有统计学才可以说明问题。就是说，不要比一个房子的个体，而是比所有房子（包括新房也包括旧房）的成交中值。我说的中值就是包括几千套房子的最后成交价格统计中值（ ...

从一开始你说跌，你就说不出有什么理论依据，只是贴了几张历史图表，每月报一下中值。
; I' ^0 o  Y  _& n; U% w光会看数据，不会分析是没用的。举例说明一下：
假设7月
40万以上的房子卖了2
30-40卖了3
20-30卖了10
) Q) J# U' y8 O5 Z2 t0 h4 {20以下卖了5

那么这个月的中值应该落在20-30这个范围。

5 l7 X4 g: a/ t3 e9 ~在8月份，原本20万以下的房子涨上来了，并在20-30这个密集成交区间成交了，即使8月份的中值比7月份稍降了点，但你能说这个市场是在跌吗？

# n3 |  O& ^5 P+ ^事实上，爱城就是这样一种情况，以comfree上的房子为例，20-30万已经找不到新single house，是以一些30年以上的，结构以过时（如：Bungalow）的房子以及地点比较好的汤耗子为主。这些房子原来也就10万，8万。
2 J3 \5 k4 n) V# W; s# f# Y
  W' m) S) f# _& a0 c% wPS：来这里的多数都是理工科的，还是有点数学基础，你就别经常拿统计学说事吧。
2 {) z4 a9 t& f' A4 H0 |
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-8-27 23:07 编辑 ]

ally125

原帖由 何处是我家 于 2006-8-27 21:21 发表
: f$ r: c# U  i# i

+ x4 K0 `5 f- y% d; S# @5 m! b你这人，我帮你说话你还说我不厚道。规矩你定，我只给个参考。2550尺的还有卖65万的，地点不同，builder的标准不同而已。我给的大概是比较好的地区estate的地，你用那个价别人卖不卖你还是个问题。

+ E' H4 [8 ^  b4 \8 b. v7 v65好呀，我买了就挣十万。不是我不厚道，而是我说的话不是冲你，相信你能看得出来的。有冒犯之处，请海涵。

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-8-27 22:57 发表


. c# ~' O& Y5 t+ t从一开始你说跌，你就说不出有什么理论依据，只是贴了几张历史图表，每月报一下中值。
光会看数据，不会分析是没用的。举例说明一下：
假设7月
40万以上的房子卖了2
30-40卖了3
20-30卖了10
20以下卖了 ...

( u& Z: H- B& B: H" m支持，话都被你说了，我就不重复了。其实要赌博是醉酒先提出来的，这是理屈词穷后的一种赌气反映。支持上涨的人根本不用去理他，因为我们本来就是赢家，早就和市场赌过了，赢的是那区区5000块的好几倍，犯不着和他赌气。