 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
# d2 P+ w) u I8 F! C! ?- {
过去几年加拿大房市火红，各地商业与公寓大楼建案林立。建筑业占经济比重过高，学者担心，一旦房市遏烧，恐冲击经济。
) v! _" i) E/ b }3 L' r! t, `6 O0 d k7 n8 k0 m
学者警告，加国经济过度仰赖建筑业，可能带来潜在风险，因为目前的房地产荣景是「利率太低、币值过高」(rate too low, currency too high)所造成，恐难为断。一旦房地产退烧，大批建筑工人将失业，冲击整体经济。
0 D: v. J1 [+ E8 y& |; d2 V& F6 b' W5 q
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨後春笋般推出，一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
# y# B) a1 G- |+ j# d
F) Z$ h1 X2 K- F% o8 N7 R 但满地可银行(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。 5 v3 c" i4 _3 W Q, |9 u5 b+ q u
. }* ^; A! Y: f# `
他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，「利率太低」，同时又「币值过高」，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
7 l5 A3 R: Y$ i6 n0 @' t8 R4 p% u+ g7 G4 N _
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。 + ?/ S9 l- D$ {" a
! Q+ ?3 u% r) n/ ~9 Q- Y
他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等著「意外」发生。
/ C- P: Y: V8 I/ t2 p. C, V + J+ q; I& V& [$ t& k
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高於长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。 5 W) ^* ^: S* I* w
2 _' s9 ?* J6 S
经济学家将这波房地产荣景归功於2008年金融海啸发生後，长期处於历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。 加拿大家园论坛
% d6 I2 J3 N' L" D
* l6 O0 y0 }) s, d! t他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18%。 - z8 y. |$ m. F8 o9 ]& m8 S
( q0 Q" u" }/ @! u& S 开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。 8 e* I: V3 f- h; Q# }
|
|
狗仔卡
发表于 2013-9-29 20:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
