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问个关于贷款首付的问题！

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mandy328
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 03:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
刚拿到绿卡，打算买房，情况如下，去年报税收入是家庭8万，现有10万的工作合同（夫妻两个），如果买自助房的话，首付最低多少？想付10%，贷款最多能拿到多少？30-40w是否可能？因为想买40万左右的房子，请专业人士给个建议，谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 06:49 | 显示全部楼层
答案请见附件.
) e; B5 o+ N2 {0 N2 H) y8 f; Y3 s2 @, u- v: u5 {4 P* H) e/ l( T) D( r3 ~
您可以用这个计算器算出您可以承担的最高贷款额度和购房价格(假定您是FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE, NO MAJOR DEBTS, GOOD CREDIT):0 W! u& d% y' Q9 @" r$ R
4 F% J8 u! \5 f8 S9 o
房贷计算器8 o: _: y7 m  E2 R
7 k3 l* a( b  C/ j

( W$ N$ l% `7 {& o* g4 X affordability calculator.jpg 8 B5 {/ ^: ?. C9 ^0 E3 c- `" N9 t% `

5 M% E: a& X4 M& g: D6 r! P
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mandy328
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-29 18:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-9-29 07:49
: W5 |" ?. x/ u9 W) f6 z答案请见附件.1 o( Y: _, |& V& w/ U# `7 X  M, }1 g

2 C5 G. d& E6 L! @+ U4 E5 z0 l: T; G( v, C您可以用这个计算器算出您可以承担的最高贷款额度和购房价格(假定您是FULL TIME PERMANEN ...

4 G, a9 w+ X0 X+ r谢谢回复，其他条件我们都符合，信用良好，没债务，但是我们都是合同工作，不是permernent，我合同目前一年，老公两年，这样会影响贷款吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 19:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
mandy328 发表于 2013-9-29 18:18
* V9 Q6 T1 w4 w/ `1 [谢谢回复，其他条件我们都符合，信用良好，没债务，但是我们都是合同工作，不是permernent，我合同目前一 ...
6 v  h: B0 U* e; d5 ~
要具体问题具体分析, 您可以打电话给我详谈.
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lc550
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 18:18 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-9-29 20:25 * [4 N6 `$ ?: m- p" f3 a1 y
要具体问题具体分析, 您可以打电话给我详谈.

  o. T' A/ q, P+ b* L+ t0 Q! F刚毕业的学生现在好贷款吗？
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陈海峰
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-9-30 19:44 | 显示全部楼层
是不是首付30%就不必查你的收入？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lc550 发表于 2013-9-30 18:18
0 ~5 n0 M" V' j: @; `刚毕业的学生现在好贷款吗？

2 n* t; D" j  K3 t! d9 E是国际学生吗?-至少20% 首付, 稳定收入(FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE),良好信用记录,有效工签: |3 O/ c/ ?8 m: r% q0 `

* [) Y" ]+ ?4 N' b若是本地居民-至少5% 首付,稳定收入, 良好信用记录
2 C8 A$ a: x2 t+ P
/ ^' ~5 L. g7 e$ R则有较大机会获取贷款.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 21:17 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-9-30 19:44
7 C3 f) t/ N% R/ J# a2 s: n" l# ^是不是首付30%就不必查你的收入？

' \- h5 T# J$ I( Z  M大银行已经终止了这类贷款(Non-Income-Qualify, 简称 NIQ);  除非您想通过小型金融公司贷款(利率较高)则有可能.
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blackcoffee
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-1 12:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
how to use the software? I can't use it.
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lc550
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-1 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2013-9-30 22:14
1 V  n& ]: W. I0 l是国际学生吗?-至少20% 首付, 稳定收入(FULL TIME PERMANENT EMPLOYEE),良好信用记录,有效工签6 n% V! r) o( A' C

6 B! p4 R: v# f% q$ {2 b& z若是本 ...

& _' B2 Q, `5 U" r1 _3 z回头电话咨询您
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-2 08:13 | 显示全部楼层
blackcoffee 发表于 2013-10-1 12:44
# P+ j# F0 A/ {0 xhow to use the software? I can't use it.
3 Z' J' V. }4 h- L( R7 M+ ]! R
您要点击这个链接, 打开我的个人网站,会发现 CALCULATORS, 然后就可以运算了.3 f# m8 }1 w2 t

" }$ J* K" w9 u! ehttp://happymortgages.com/affordability.asp
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blackcoffee
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-3 10:31 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-10-2 09:13
7 T$ d( f/ K$ {+ [1 b您要点击这个链接, 打开我的个人网站,会发现 CALCULATORS, 然后就可以运算了.( x% G! h  ?$ _0 X- A/ Y
) o: _4 h) Z$ Z5 z
http://happymortgages. ...
9 q  i  H1 L& o* ]8 f, O9 T2 l
顺便问一下现在的贷款利率。谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-4 07:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
blackcoffee 发表于 2013-10-3 10:31 , U5 F% \0 Z* @% _$ w
顺便问一下现在的贷款利率。谢谢

+ e$ v5 I$ \4 ^4 \利率因CLOSING DATE, MORTGAGE AMOUNT, LOAN TO VALUE 等因素而略有差异, 您直接打电话给我聊吧! 780-901-8828. 谢谢!
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