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觉得房市slow了

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-28 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好多房产经纪人明显比以前热情了。时间也充裕了,去新房的样板间参观客户也少了,银行贷款也严格了,投资房产要个别银行的program才能得到贷款,爱网上的贷款人大多是做普通的贷款,有多少收入贷多少款,中规中矩,基本上没有什么例外,我认为该换房的照换,该自住的,该投资都可以照常做,不用受什么谣言影响,只要不在万众一心,热情万丈的时候买入,估计都没有什么大事。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-28 20:09 | 显示全部楼层
http://edmontonrealestateblog.co ... pdate-sep-2713.html
. M" g) R  Z4 l
2 `! c: g- B9 w+ B3 M4 o5 @6 q. N# q; d5 J3 \$ U

$ u( G- h. Y$ S) D( w
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-29 02:04 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 08:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Becoming slower and slower until crashes.
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 10:36 | 显示全部楼层
slow是因为出来的房子太少了。 现在在有的区, 除了一些地点不太好, 要价太离谱的房子被剩下外, 几乎出一个卖一个, 有的房子一下进几个offer的很正常。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-29 10:41 | 显示全部楼层
多少好房子在MLS上挂N久了,你没注意么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-9-29 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每年冬天都会这样的,季节性的,没必要作过份解读。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 13:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-29 11:41
+ E# ]; I) ?5 p6 K多少好房子在MLS上挂N久了,你没注意么?

( Z) N0 e, R( n' |2 d$ g我说的是有的区。  另外还要看房子。我们对好房子的定义是不一样的。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 16:25 | 显示全部楼层
爱城人口就那么多,现在好多人都有两套房了,能不slow吗?
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-29 18:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 lopenwing 于 2013-9-29 18:48 编辑 3 ]: O% h1 M4 e: H4 ]
兔宝宝 发表于 2013-9-29 13:08
2 g8 _4 f, J# U5 a我说的是有的区。  另外还要看房子。我们对好房子的定义是不一样的。

, K- t; Q% D- m  U+ W: e3 [% B
" D5 c# Q6 e6 s, _6 I- J" Z1 K# H5 |: S有的区是哪个区?  瑞哇奔? 还是恋足房区?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-29 18:53 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2013-9-29 19:44
2 O6 j) x, N7 z% r有的区是哪个区?  瑞哇奔? 还是恋足房区?
2 P1 }3 d& _( R  @& ?3 a
鲁直舌头再说话。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-29 20:13 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-9-29 12:10 * @  g: Z5 ~0 d9 `2 ]$ W
每年冬天都会这样的,季节性的,没必要作过份解读。
( N$ R$ O: ^7 J3 G9 h" x
从冬天关注到现在了,绝对不是季节性的。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 20:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
伊朗可能石油解禁
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-9-29 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城窗帘 发表于 2013-9-29 17:25
/ L/ C* X' I3 h+ j7 @3 C( ?4 x爱城人口就那么多,现在好多人都有两套房了,能不slow吗?

5 W. ~3 A* f9 {- ^) [是啊,有三四套的都不在少数。不知道为什么现在还有人在为买不买第一套房而纠结。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-29 21:02 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2013-9-29 20:58
( W! t# w9 L, M* C7 D5 K7 v; W是啊,有三四套的都不在少数。不知道为什么现在还有人在为买不买第一套房而纠结。

$ L( W' \( Y7 I" U* }; _, h这是一种心态。北京很多人不能买房,说是贵。爱屯比北京便宜10倍,一样有人坚定不买。就算有比爱屯便宜10倍的,也一样有人不买。结论,人群总有左中右,买不买跟房价无关。

鲜花鸡蛋

watercolor  在2013-10-6 20:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-9-29 22:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-29 22:02 ) x" u8 W% |- E5 T4 i1 M! ^
这是一种心态。北京很多人不能买房,说是贵。爱屯比北京便宜10倍,一样有人坚定不买。就算有比爱屯便宜10 ...

3 ]* e7 J3 i4 q6 h5 s% n3 l有道理. 要不然出租房赚谁的钱啊.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-29 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回帖很好
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-30 01:10 | 显示全部楼层
看看这些挂多久了:
' W/ E  c* l2 s3 s
/ h3 l/ ~* ]+ z8 x, nMLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-30 08:10 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-30 02:10
, f/ `1 m# B! }, L# f看看这些挂多久了:" m4 h( s% D: k7 {, q" u+ {0 w' M
+ v" w+ g, _, W  b
MLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
- S7 V; Y6 }0 G$ K3 x
挂得久,绝对是有问题
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haojixing 发表于 2013-9-29 09:28
! N5 K3 _( [  e! H7 p- BBecoming slower and slower until crashes.
( X# C6 k- Z6 S) H  f) h7 @( [
It is because winter the a slow season. Just like travel deals, there are more discount for slow season, but that doesn't mean it is going to crash.
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-9-30 10:39 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-30 09:10 + n; S* ^. V6 c, I& _9 i$ x; y2 ~1 A2 }
挂得久,绝对是有问题
" V, c) c8 N. a2 {- _% ~
挂的久只有一个问题: 开价太高。 房子烂不要紧, 位置不好不要紧,但价格一定要合理。 有的房主或经济简直是贪婪。
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一般好房很快就卖了。挂久了肯定人去看,就要仔细些。人们都会想为什么卖不出去。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近考虑买房ing
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 12:57 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-9-30 02:10 2 I+ w% k5 }2 Y, Y+ X' o
看看这些挂多久了:1 o3 q: t6 \  m7 O* I, Z5 `! P
" r3 B$ R. c% I, M
MLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......

7 Q# {, ~2 O& M2 E$ yFirst one, too small and it is a bi-level, one of the least popular layout.2 j3 ^! ^: E# h1 i
Second one, needs lots of renovation work to have a facelift. For people with a budget of 750-800k, there are way more choices than this one. Nothing special, and the price is not discounted enough to encourage buying.  M4 f- l- E# U
Last one, same as first one, the layout is not good, and low ceiling height for this price range. Overpriced in my opinion.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2013-9-30 02:10
6 x# R. L( X1 _- M5 O: j看看这些挂多久了:
) i8 R6 D; M/ X) B
9 e1 C, ~% ^5 I0 K, [- c& X: }+ NMLS® E3347671;E3350355;E3350383 .......
1 ~/ J  Y  U) P5 |
1.  E3347671-- 831 Ryan Place,
1 i9 a/ h" A& N6 K* l5 T+ g8 e                      Location-- it's a corner lot and close to Terwillegar Dr. and Rabbithill Rd, mixed with
' f: J* W8 ~) |* o                                     townhouses
8 s9 Q& ~  |7 E: v: d$ H+ v6 L                      Floor plan-- Bi-level, not commonly recognized in Southwest of Edmonton while it's   
0 M2 H  ?7 {$ b                                      very popular in north side of the city (don't know why)
4 Q2 c( R5 i" n" J: A
8 s9 E2 L/ o5 L2.  E3350355-- 942 HEACOCK RD,# u/ Z' b' _7 f& ]0 K8 o4 K
                      Location-- back onto main road (Riverbend Road)3 T4 t9 O7 Z* Y+ [% p
                      Development-- basement not developed yet
/ i5 f- x- ?, \% b1 w3 O                      Triple garage-- very good& [: G8 \1 i% i
                      Price-- just reduced from 699,000 to 679,00 few days ago
1 v7 d* @% H3 U( R   
4 B! K5 F5 L. e1 g0 }" u8 Q& t8 Z+ |; T" J6 H; \6 }5 b; F
3.  E3350383 -- 110 Fairway Dr.,
- ~. |# S- }9 g* |, P                       Location-- In Westbrook Estate community, very good neighbourhood.
: N" V  b( E/ l; H) N" R                       Floor plan-- Four level split, not preferred by most people nowadays.
3 X3 z! {1 S: A4 [& W  m                       Sq. Ft.-- 1920 sq.ft, it's not bad for a four-level- split
, {) D9 w+ O0 O4 j2 U  X- n4 X( d                       Upgrades-- lots of upgrades done recently, but master ensuite only  " N" P% N0 {$ p: \" R" o) X9 C6 y
                       has 3 pieces  
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-9-30 19:55 | 显示全部楼层
最后一套房子显然在卖地咯,一万多尺的地,这个价格应该还是值得的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-30 21:27 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-9-30 19:55
1 ]: `2 H: l9 b% N# r  ^" u最后一套房子显然在卖地咯,一万多尺的地,这个价格应该还是值得的

4 K8 B8 L- \. f" i& U开什么玩笑?70多万可以买背靠河的地了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-9-30 21:54 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-9-30 11:39 # {: \( _& P2 b
挂的久只有一个问题: 开价太高。 房子烂不要紧, 位置不好不要紧,但价格一定要合理。 有的房主或经济简 ...

; @, k5 i! y9 q( G他们绝对是好位置。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-30 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2013-9-30 21:54
) o6 y. k) ?8 h) `; t他们绝对是好位置。

% }: s6 Q3 t1 Z& J' X
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-30 22:58 | 显示全部楼层
slow是因为出来的房子太少了。 现在在有的区, 除了一些地点不太好, 要价太离谱的房子被剩下外, 几乎出一个卖一个, 有的房子一下进几个offer的很正常。

' n- K3 k, k$ t5 [4 D, H- z- a& _3 W
同意! 在任何时候都会有挂了很久的房子,这些房子要么买的太贵,要么地段有问题,要么房子结构有问题,总之性价比不高才会挂了很久买不掉。
& I- ~' V/ ?1 z& U# d1 s( I. M& z; f
$ W5 g% {2 M5 D! _3 A7 J! t2 G5 c我有几个朋友从5月等到8月底,也没看上几套合乎他们价位的房子,于是纷纷决定买新房了。
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