加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报
/ o# X% i+ }; Q% W% N3 x( |
; S4 w1 i( h; x0 c: `8 ]) [) |过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。
) z/ l/ C9 i( q+ J5 Q
; ?, X6 s. P! @# G; z1 l

( H* A: A* h( T但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。
# q! ]( C" z( [7 n1 n/ U


0 h( @% `/ T" {$ B
& l7 p& {1 P- D& j, ^他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
8 q& S, Q" |+ e4 j9 R
' o  R: v+ i0 {5 }/ U5 f1 k
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。

他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。
# }! p4 |& q, }) k' R
& ^3 `; S# g* Z: w( e
9 Z  o* I  }& T) m& M0 C% _目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。

) l6 y4 t" K" T4 U: w* _
' n, B* s: O* ~  p; |8 M, _
& [- w8 K. W: t经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。
, W$ }. U! I0 j4 R: q( e

他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。

8 ^! M9 Z; W7 w% A# _8 a! E- b) ^
开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
$ t' K5 R, j" e0 ~7 @8 @