 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
错过了黄金十年，又要错过白金十年。
; J! A/ c- Q# E0 m0 J6 v+ \5环到6环一处新拍卖地价现在5万每平米， 未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米，如果移民前在北京有两处房产，就算在五环，几年后房子也值300万加币，不知当初从帝都移民过来的现在资产有没有300万的一半？# `! e& @ ~0 V
6 d7 u6 J( ^( U
/ w/ s" {4 W: P5 b5 C- x以下zz
6 k7 D9 v, p4 E$ E4 S: e) w3 S# O6 j. S1 \9 Q0 r
$ D) L8 i- f8 f/ ^# e7 L3 Q5 Q“还记得房价5000的北京吗？”
( T/ `. {9 T' P& w: U
( ~# H% l; v5 S& W——致那些年我们终已逝去的买房机会
0 [# I: e2 q* B3 h# k4 d3 M3 l9 @0 n0 ~# U
新华网北京７月２８日电（记者华晔迪、罗宇凡）本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：７月２３日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出２３．６亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到５万元每平方米。
- j3 W0 k' r& A/ f; O1 m
& ?/ W* I2 |4 {* R% ^ 了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于８万元／平方米。3 T" `' R9 `4 L* e
* a6 r' _' a! N- G
往前追溯７年，２００５年４月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是５０００元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
! ]5 T6 q2 A! [
4 B& R+ ?5 [* t& x$ a x# S+ h; ~ 这是北京市住建委２００５年发布的《２００５年１－４月北京市房地产市场信息》：“１－４月，全市存量住房买卖平均价格４２７８元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占商品住宅期房成交总套数７４％，其中低于５０００元／平方米的占４４．６％。”% K5 E+ O% p& K/ H6 L
! G9 s- P" e4 M" {
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于２００９年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为１５５８１元／平方米，四至五环路均价１６２８２元／平方米，五至六环路８６９６元／平方米，六环路以外８１１６元／平方米。
: R/ `& Y) C( `# T9 V! | A- w' H; w& o I/ U( i
现如今，即便在五环边人们都难以找到３万元／平方米以下的房子，最新的信息是，一直属于价格洼地的南六环外新开盘的商品房也已卖到２万元／平方米，媒体惊呼“北京六环已全面进入２万元时代”。
' r. l. F. X' B8 c2 y* P7 N6 f' z
4 q" N% S1 Q. R2 Z; a9 t t$ O: h 这是记者这些年来留心记录下来的几组房价数据，它们能粗略地勾勒出几年来北京一些热点区域房价走势：
/ F5 ?+ A9 K7 P8 s5 E( m4 {
+ j/ W, i% A e5 ?( J3 S6 q ２００８年东城区崇文门某小区二手房１．６万元／平方米，现今达到５万至６万元／平方米；
8 n" K1 S6 z9 J- e& d1 [
% w0 Y5 t5 j/ A6 L4 A ２００８年石景山区某楼盘期房１．２万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；
1 b4 T1 ^8 V' \
3 ]7 `. ?% Y$ g% x6 K7 |" C ２００８年丰台六里桥某楼盘期房１．５万元／平方米，现今二手房价４万至６万元／平方米；" T" C4 e6 V' U5 k
" ~$ L; G1 S( n6 b ２０１０年大兴黄村某楼盘期房１．６万元／平方米，现今二手房价超过３万元／平方米；
3 V* u p1 |0 `& f
) W+ f' Z% ^* @' U9 }! J8 O ２００８年朝阳区青年路某楼盘二手房１万元／平方米，现今二手房价３万至４万元／平方米； o$ {: }# G* M% V
7 u& Y n. \' O# F ……
/ ? k I" O7 R% B% v. T+ h9 k' {0 q' D& p+ D' d) [8 N' ^
这样的上涨幅度，不是亲身经历的人，很难想象，尤其是相对于他们增长速度远没那么快的收入。2 g% g3 S/ K* s8 f! C
0 X! p' B) T! m0 M* f
根据北京市统计局公布的数据，２００８年至２０１２年期间，城镇居民人均可支配收入年增速在８％至１４％之间，扣除价格上涨因素实际增速普遍在７％到８％，数据显示，２００８年北京城镇居民人均可支配收入为２４７２５元，２０１２年人均可支配收入为３６４６９元，增幅４７．５％。
! |+ a+ x: j6 j" \8 ?
2 w# d8 u7 N! }* M. X6 K 于是，很多秉持量入为出、打算攒够钱再买房理念的人，在追赶房价的路途上，输得是彻彻底底。" ^( } l8 E: h. Y
, y7 L9 ?+ d) l% H3 b1 U$ q
３０岁的小王四年前开始盘算买房，不过，房价快步上涨、首付款水涨船高，他始终没能攒够首付。今年，面临结婚，他四处借债，终于在南五环附近购置一套总价２８０万元住房。同样地段的同类住房，四年前他的同事小李只花不到１００万元。这意味着，以小王现有收入水平，要想过上与同事小李一样压力相对较小的生活，还需要省吃俭用很多很多年。
& J4 c6 r9 s1 w: h2 a S) d" K4 _6 d; R5 l1 j
有人说，买房早的人都发了。记者采访发现，除去少部分购置有多套住房的人，多数一套或者两套自住住房拥有者，似乎并未从中获得多强满足感，他们只是庆幸早买几年房。如今，他们在这个城市里过上的，是如果晚买几年房、即便奋斗很多年再也无法企及的生活。
! N" n j$ E+ ~% z" j
+ _4 g, v! ]+ H/ e' ] 从房价、房租还在进一步上涨情况看，小王还算是幸运的。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们“北京梦”应有之义的“安居梦”，实现起来可能要艰难得多。
! e7 Y3 m, k1 @% [" A6 A! \1 d1 c; L i
在北京东三环国贸地区一座写字楼里上班的小刘告诉记者，他与同学合租双井一套狭小的一居室，月租就要花去收入的三分之一，以他目前每月不足５０００元的薪水，要想在房价动辄三四万元的北京拥有自己的住房，“像是一个白日梦”。7 C+ o9 i' u1 N, ?7 P0 z- F
' _( D7 q% l& @ U( h4 a0 v
如此高的房价当前，在一些媒体、微博上，“楼市春天派”们还在鼓吹着房价继续上涨，只是，这样的言论已不像过去几年会招致大批网友的骂声，生活在这个城市里的很多人，对于房价的关注似乎已远不如过去几年那么热烈。
+ Z2 Z% t- ^8 q3 y% H Q
) y% W& ^, N( s/ J) v& s 这个时候，不管是政府，还是百姓，真正的关注点应该是以廉租房、公租房为代表的保障性住房。“怎么样扩大它的面积？扩大它的供给量？更加公平地惠及更多人？这才是人们真正关心的”。) ]3 Z& Z9 E9 m( T
% {% i z- T( ?) k; L; ~$ C" ` 或许，有关住房，换一种发展和调控思路，会呈现完全不一样的结果。而对于实现“安居梦”，作为这个城市里新的一员，小刘依然心存期待。9 b W& A) h' X, n% q# ]6 p
6 J0 k( U' E5 V, I% h. e+ g
|
|
狗仔卡
发表于 2013-7-28 09:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2013-7-28 15:00
