有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
( O% u) }" d' N
* M2 V7 S# z/ a1 t' ^9 h现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。
! B! o5 X# @' W) z
昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
* A* y+ S* o$ |) q8 B
" H: x3 t- L) C% r3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

谢谢。

4 B( R/ \5 C! E1 x3 ^' H1 g- {$ K% B本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
1 J/ n% n4 d  e5 s0 ]* A
; b5 k1 g/ g6 _& M5 a$ f再谢。

happyzena

留名
- B% R; d0 q' N6 ^8 Z也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

1 b1 F' Z5 q+ P! ~$ ?9 j( R( ~A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
& T7 X8 p9 B7 q7 H; S' Q3 `0 X: k
b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
6 v9 C8 N/ W$ ^+ [8 s5 @
补充内容 (2013-7-28 21:54):
# d1 u. C- x3 T8 t6 X* l没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
& A5 q2 Y! m: Z+ S( G
# e* [; v  Y- W4 P+ _补充内容 (2013-7-28 21:58):
" P! y2 F1 a$ y2 f/ a" i3 b所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
! P# _2 C( ^- b9 \0 v9 \" g$ N车也可以算在home office 的开销吧？

, d9 f% ~+ e- N* f7 g1 [2 f不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

! p& H: G  E) y# j! P$ H总之谢谢大家。
( D* u) @/ j  f
. y3 I+ M# Y: p8 l' r% h2 y! p避税能避多少，不是我最目前考虑的。
; r& z7 ?- {8 m" u" h7 K
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

8 B9 M6 o7 G" m" A我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
) Q" R6 Q: l+ o3 M+ b! v- L
如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
' s, s& b" V1 ~- x0 B- v
# j3 {0 ~6 Z5 ~* N. @谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

' ]3 u* w1 p9 `- E1 \) V; {总之谢谢大家。

5 d2 Q8 U( r) T/ M9 |' q0 p5 [出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

" ^8 W4 ~8 [% I4 m, c* x6 J系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

. {' W8 s9 q8 F* X! C回：caobb

谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
1 ?7 ]$ O/ G2 A; b0 \3 e9 T
4 {' S) }- V9 R) X3 |, j利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
/ i) w4 {! ?. U3 V% O: @/ o
8 x3 W% D: y! K+ Y& m+ B0 r回ballard
& d6 [: Q6 ?6 y2 S& @
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
$ n" m) k  m* g6 L
成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
& S% [2 E8 N- C1 G$ o) p$ Y
8 ?: w" S- k7 G* h- d( H如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
  }  t1 U9 M- V/ m) D6 B# w; D咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
  Q! \5 Y0 [' F我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
4 Y6 B4 W( P  b' P9 P哈哈

youngguncn

注意 capital gain