买新房就是头大，面积缩水了~~~~~~~~

cheerleader · 发表于 2013-7-2 21:22

3月31号下的offer，面积2336，签final blue print的时候，发现右下角的面积是2200多，sales说要回去改一下，肯定算错了，因为这是2011年的房型，他很确定是2336，这个数字在他们的showhome就有图贴着，我们也不疑有他。今天让我去签个字，一看说是面积只有2319，还说showhome也只有2319，以前是他们的职员搞错了，我的房子还是和showhome一样，我不肯签，管事的不在，约好明天去谈，这一下差出去17平方尺。大家帮帮出出主意，我该怎么办？

catty · 发表于 2013-7-3 07:43

本帖最后由 catty 于 2013-7-3 08:47 编辑

新房差17尺很正常，不过可以顺便要挟点什么，你要是能找到政府的assessment就好了，上面有政府确认的面积，如果blueprint才2200多，显然误差太大了。
现在大房子开始往下走。

小黄 · 发表于 2013-7-3 09:00

现在制图都是ArchiCad或等同的软件，面积自动就出来了，差 1 sf 都不正常。
市政府怎么算就不知道了。我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积多了几十个sf.

yvonnecptdc · 发表于 2013-7-3 10:02

我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.

catty · 发表于 2013-7-3 10:47

yvonnecptdc 发表于 2013-7-3 11:02 - D6 \; Q V) i# r2 ^
我的房子市府记录面积比建筑商算出的面积少了十几个sf.

这个就亏了，特别是卖房的时候，要是长住可以少交税，只能这么安慰自己了

cheerleader · 发表于 2013-7-3 15:51

可是房子还没盖，上哪去查政府的记录面积啊

爱城窗帘 · 发表于 2013-7-3 17:56

看来老外数学不行的.

yvonnecptdc · 发表于 2013-7-4 07:30

catty 发表于 2013-7-3 11:47 8 n$ U% h: a& s% Y; S
这个就亏了，特别是卖房的时候，要是长住可以少交税，只能这么安慰自己了

是呀，没办法的事就不想了。

may · 发表于 2013-7-5 12:50

小黄发表于 2013-7-3 10:00
& C8 D. J. W3 v5 c- K7 O# J现在制图都是ArchiCad或等同的软件，面积自动就出来了，差 1 sf 都不正常。
* B: m: A. W1 q/ A3 ~* s: ^0 ?市政府怎么算就不知道了。我的 ...

问个题外话，哪里能找个好lots，想自己建
多谢

小黄 · 发表于 2013-7-5 13:02

may 发表于 2013-7-5 12:50
- k3 M# w! ]" q$ t. \' \ X问个题外话，哪里能找个好lots，想自己建
0 j% B. d q2 U- \, |% o多谢

http://www.upperwindermere.com/index.php/lotsmap

小狗妈 · 发表于 2013-7-5 21:49

小黄发表于 2013-7-3 10:00 & r; g0 {. d8 l* V" y# X; m5 I( C0 V
现在制图都是ArchiCad或等同的软件，面积自动就出来了，差 1 sf 都不正常。
: z- r f {0 S1 k& ]) x市政府怎么算就不知道了。我的 ...

请问教授，那卖房子时，房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算？谢谢！因为我的房子市府的估算多出60sf. 因为要多交税，郁闷着呢。

小黄 · 发表于 2013-7-5 22:04

小狗妈发表于 2013-7-5 21:49 / W! ~" x1 u) M8 Q# o- p% `
请问教授，那卖房子时，房子面积是按建筑商的算还是按市府的估算？谢谢！因为我的房子市府的估算多出60sf ...

1）卖房肯定要往大了说，但如果没有根据的夸大，就存在以后被起诉的潜在可能。但如果你有builder给你的图纸，或合同，或市政府的计算任何一项，你选其最大，你就没有责任了啊。

2）地税并不是和面积成线性正比。我也不是很清楚到底是怎么算的。

小狗妈 · 发表于 2013-7-7 19:58

谢谢教授指点迷津，使我豁然开朗，并且不再郁闷

我和邻居的房子建筑商给的面积基本相同。但城市估价相差约4万，当然每年要多交400刀税。我原来以为卖房时只能按建筑商给的面积算，特意打电话给CITY，但他们说他们估算面积的方法和建筑商不一样，搞得我特郁闷。谢谢教授解疑啊。

以前买房过程中也曾多次得到教授出手相助，不胜感激！

小狗妈 · 发表于 2013-7-7 20:03

刚刚注意到，教授是晚上11点多回的帖子，再次谢过！

这两天没上来，回帖晚了，不好意思，见谅！

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-8 01:51

算了，估计很多人都没有看图纸面积，就看了mls就买房子了。

家琳 · 发表于 2013-8-3 06:47

即使房子没建，builder手里也应该是有图纸的。建房前，builder去政府申请Building和Development许可时就要上交他们的房屋设计图，然后政府的技术人员会对图纸进行审批。所以即使你的房子还没开建，但builder也是有图纸的。当政府审批完，你将来的房子就一定要和审批后的图纸是一致的。售楼的人给你错误的信息，是他们的工作有误。我觉得买房子这么大的事，不能这么就这么糊里糊涂的任他们这么不讲信誉。

cheerleader · 发表于 2013-8-19 21:02

谢谢大家回复，房子退掉了，押金全要回来了，正好我也不喜欢那房子，估计builder也是理亏，另外现在房价涨了，反正也不愁卖，双赢

qdjd2000 · 发表于 2013-8-21 09:38

请问怎么查政府登记的面积啊，我们马上要交房了都没注意这事儿

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