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walk out

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-1 19:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2013-7-1 20:37 编辑
) o& [& K1 e4 a6 c  U% ^/ C% p
! l) x8 @7 @- G% k6 r同一个房子two story,是不是walk out basement, 价格大约可以差什么百分数?wallkout 比不是walkout的贵10%, 15%, 20%, 25%, 30%, 35%, 40%?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 20:20 | 显示全部楼层
walk out 取暖费会高出来不少呢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 20:35 | 显示全部楼层
我赶脚着新房子贵不了多少, 5%, 再卖的房子是10%,纯外行, 不负责任哈,就是我的房子的经验而已
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那要看是那个城市, 卡城比较多, 就差不多. 爱城很少, 差的比较大. 和具体的位置朝向有很大关系.
# M( d! ~' |0 Q1 y比如, basement朝北的, walkout 就不一定多出很多.  一定看具体位置. 有一点要考虑到, 就是walkout一般会有较好的地下室装修,这样也会比较高价一些.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2013-7-1 20:55 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-7-1 21:39 " i* z/ g/ Y( p: |( H5 K' K
那要看是那个城市, 卡城比较多, 就差不多. 爱城很少, 差的比较大. 和具体的位置朝向有很大关系. . U" {" N. d- `+ m. }8 ?  f
比如, ba ...

8 }  ?3 {* |0 C7 a7 X6 ]% d一样的房子,差10-15%? 还是楼上说的5 -10%? 一般不会考虑朝北的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 20:57 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-1 21:55 + }  T! S- R- M4 [
一样的房子,差10-15%? 还是楼上说的5 -10%? 一般不会考虑朝北的。

/ F& B3 C3 u% ~1 V4 j: Q  i, q! t按你说的, 10-15%以上都是可能的.
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还要看walkout到哪,到pond或者ravine肯定贵,到别人家后院应该不太贵。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-2 00:40 | 显示全部楼层
新房的话, 大概贵出10万左右。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-2 00:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
caoebb 发表于 2013-7-2 00:01   l6 N) H& N6 A" o, R+ p$ x, F
还要看walkout到哪,到pond或者ravine肯定贵,到别人家后院应该不太贵。
0 h& E7 Q9 Z; z* I: {2 `. _
跟这个没关系吧, 到到pond或者ravine的房子是因为lot贵。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-2 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
scuba1995 发表于 2013-7-1 19:35
, u5 b6 Y4 s$ v" V0 w& A8 |. |我赶脚着新房子贵不了多少, 5%, 再卖的房子是10%,纯外行, 不负责任哈,就是我的房子的经验而已

) r/ p+ r( w# W' O9 `1 sconventry homes告诉我地下室walk out比不walkout建新房只贵了一万。( @: P0 j; Q' Y2 v: p
然后地块贵多少地图上的价钱栏上面写着地价你自己去比较,地下室他要帮你装修好还加一个fireplace又要5万左右,可以不要他装修。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-2 07:42 | 显示全部楼层
就以Windermere区的大地块(8000~10000 sf)而言,同朝向的地,walkout to pond的比普通的要贵60%左右。房子建筑费用大约贵10%(更多外墙,窗,升级deck)。按照普通地块,地块成本占总成本25%,那么如果在walkout地上建同样房子,成本将上升22.5%
* C. {8 `3 `  @% `( B; a1 i  X& }  e, A3 g( r+ d1 ?( M8 o
这是新区大地块的情况,如果是旧区比例会高很多。因为旧区walkout本来就罕见,其次因为折旧,地块价值占总价比例大,远超过25%
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-2 08:33 | 显示全部楼层
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 09:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-7-2 01:42 % A8 u$ H7 s4 b: C8 c/ E; `4 r2 h
跟这个没关系吧, 到到pond或者ravine的房子是因为lot贵。

; W. b2 ~3 }0 ^Lot贵,房子不就跟着贵了吗?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2013-7-2 09:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得谁跟我说过,大概差10万往上
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 10:14 | 显示全部楼层
如果不对着树林和pond, walk out 有多大的意义?!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-2 15:47 | 显示全部楼层
Marlin 发表于 2013-7-2 09:14 $ y. n8 j( J& j3 I0 I
如果不对着树林和pond, walk out 有多大的意义?!
+ G, w( |" d: a- x; O% x
房子可以3层啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2013-7-2 17:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-7-2 16:47 : |( x) N& H$ G$ l, a6 D. M8 x
房子可以3层啊
& S; t0 b3 k1 }' ^" L( a4 u9 `
是的,同意!walk out光线很好,可以当作一层真正实用。就是打乒乓球光线也舒服啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 18:02 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-2 18:45 4 A! N; p6 x- L7 f* S1 b+ H3 F4 F1 f5 Y
是的,同意!walk out光线很好,可以当作一层真正实用。就是打乒乓球光线也舒服啊。
. p; W4 Z2 a$ z/ k6 h1 \! t& c! f
walk out 一般是带坡度的,里面那部分还是地下室,只有靠近外面的部分在地面上,感觉是一楼,但是为了打乒乓球的光线好,多加那么多钱,值得吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2013-7-2 18:08 | 显示全部楼层
Marlin 发表于 2013-7-2 19:02
7 W) X( L$ G: ywalk out 一般是带坡度的,里面那部分还是地下室,只有靠近外面的部分在地面上,感觉是一楼,但是为了打乒 ...
, r& Z! m, R+ D7 e9 H
看多多少了,若是像楼上几位说的,仅贵10-15%, 我觉得还是值得的。
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Marlin 发表于 2013-7-2 19:02
- _1 r  O; i" T; `# o4 [9 }walk out 一般是带坡度的,里面那部分还是地下室,只有靠近外面的部分在地面上,感觉是一楼,但是为了打乒 ...

5 C, E' r, H9 A/ O7 I如果是walkout 那就不只是可以打球了. 可以装修的像一层主要活动场所. 我自己的体会, 那是很不一样的.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 19:32 | 显示全部楼层
walkout 挺不错的,地下室可以利用,等于房屋多了一层。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2013-7-2 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
十年移民路_ 发表于 2013-7-2 20:23 - M2 {/ E/ p  Z8 @
如果是walkout 那就不只是可以打球了. 可以装修的像一层主要活动场所. 我自己的体会, 那是很不一样的.

3 r2 ]( N' f7 D$ j  V- K/ [4 g& \同意。我是很喜欢walk out, 价钱若不是贵很多,肯定首选。
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-2 20:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 22:21 | 显示全部楼层
scuba1995 发表于 2013-7-1 21:35
, \( V3 W, L" b/ H1 A我赶脚着新房子贵不了多少, 5%, 再卖的房子是10%,纯外行, 不负责任哈,就是我的房子的经验而已

! |- H# c! C. F- T5 q昨天说起这个话题,我的经纪也这么说呢,新房5%,二手房10%。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Marlin 发表于 2013-7-2 11:14 0 {" W" T  x! \$ _! X
如果不对着树林和pond, walk out 有多大的意义?!

/ b" A/ _, J4 {3 {) r2 R6 J) X给我感觉就是地下室不再是地下室呢,和抬高的地下室还是不一样。。。
% f' c5 a) v4 T9 k, r我们现在在美国看好的房子就是work out到后院是树林和一条小溪,但价格没有比其它的贵,反而更合算,不知是不是那个LOT虽然大,但是个山坡的原因?不过我觉得还是适合我们,孩子都喜欢在山坡上滚来滚去的吧。。。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 22:29 | 显示全部楼层
Marlin 发表于 2013-7-2 19:02 : P, P+ N( q- S% [6 u7 l- ?# u! S2 s
walk out 一般是带坡度的,里面那部分还是地下室,只有靠近外面的部分在地面上,感觉是一楼,但是为了打乒 ...

3 g: G& v" C2 W" c& j# W8 ]8 G3 l这里去朋友家work out的地下室,整个地下室是平的啊,没有感觉一部分是在地上,靠近出口的才在地上的啊?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-2 22:30 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2013-7-2 21:02
+ e7 M+ f+ w5 ?9 b3 ?0 E同意。我是很喜欢walk out, 价钱若不是贵很多,肯定首选。

4 O: i5 @3 j. x. |- m& C我也是,在我师傅家看了work out的地下室后,就非要买work out的了,觉得一般地下室实在太压抑了
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2013-7-2 22:39 | 显示全部楼层
wpbaby 发表于 2013-7-2 23:30   f( {0 a# c1 r$ i. j4 B, }: Y
我也是,在我师傅家看了work out的地下室后,就非要买work out的了,觉得一般地下室实在太压抑了{:1_166: ...
7 [. u1 ~0 b$ L2 b3 ?8 D; e  x; b
完全同意!唯一我能想到得不好的地方就是,也许藏酒(比如wine)不是很好。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-3 08:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wpbaby 发表于 2013-7-2 23:29
# _; B' {- ]3 D$ H7 O( O这里去朋友家work out的地下室,整个地下室是平的啊,没有感觉一部分是在地上,靠近出口的才在地上的啊?

: t4 X6 N/ w0 \; C那你去美国之前到俺家看看吧,呵呵,可能和美国的不一样?
大型搬家
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-3 08:08 | 显示全部楼层
十年移民路_ 发表于 2013-7-2 20:23
) @! u7 a4 e; i# ?如果是walkout 那就不只是可以打球了. 可以装修的像一层主要活动场所. 我自己的体会, 那是很不一样的.

8 J3 P& U& F9 `, L/ A2 J  j) Jwalk out的装修成本,是不是也应该在买房子的时候考虑呢
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