 鲜花( 523)  鸡蛋( 4)
|
ztzttttt
【拍卖房最大的风险有5个】：7 v' v; O7 z# N
9 x! |, ~, s9 U
1、不能够按时交房;& D& o2 i! w( k1 B' o4 J8 ]( @
. H; X; t, u3 V/ ?8 i6 L+ \+ ^: @2、房屋的状况得不到保证;
. N" z6 b Q7 o a+ l6 A7 [$ w
' c! M) b# T# H( {7 u6 z3、前屋主在交楼之前随时可以买回来;8 y- F" u# X. x# R
* C& i' x3 X" h( b4、如果房子里面已经有租客的话，风险加倍;) h: N& V2 `8 [/ n! Y% ^- G
; E0 W8 d D7 T5 e' u
5、如果拍卖房是大麻屋的话风险更加倍。
3 j, ~9 b+ E' W) {2 J# S
( D! s' m1 f. | R详解：) x. Y+ i- U) Y
! J' s; A( n) a( ^# \: \1、拍卖房的背后一定有复杂的欠债情况：
6 H1 D9 ?$ @/ k) _5 J# M: c* {
' ^0 z* ^* U W6 E p3 t, E比如我家的这个房子就属于是最复杂的情况之一(律师原话)，一般的律师都处理不了这一类的案件(律师原话)，所以，买此类房子建议找“大”律师，贵上3、5百的律师费也是必须要的。
. H" Z; E* l8 L. A/ w# o: p
' R2 M) ?; b8 y! O. j( }+ s我的房子是2008年的房子，房主的地税从2009年开始就没交了;6 k# n7 s7 l. N3 f; p
: M6 ~( Z7 r! P" F( U
房主将这个房子抵押了三次，前两次是银行，后面这一次是私人贷款机构。(这个房主够狠)，他具体怎么做到可以将房子抵押三次的，其中也是非常的有技巧性，不属于ls的问题，不在此处做详解。
5 b+ v; D) g, I( l+ I. W9 M% f
& Y+ ?" a3 r$ d+ |5 z' g那么这当中会有一个问题就是房子当时的价值是50万，可能他的抵押早已经超过了60万，今天他们拍卖价格是56万，也许不够三家“分赃”的，就需要坐下来谈。谈判的时间就是买房人的首期款和银行贷款都到账的时候，三家会坐下来谈判，其中有任何一家有异议，房子都不可以交出去!(这就是风险所在)，所以买这种拍卖房也是需要知道房子背后的故事，有的房子的风险可能就没有这么大。
- o' Q! a4 _+ g% F
9 b0 O4 q: v! U% t( P* S如果不能够按期交楼的话，拍卖方不需要承担任何的赔偿，因为在我们下OFFER的时候就有“丑话说在前面了”，银行是最懂得保护自己的。如果他们三方谈判半个月，你就要登上半个月，如果两个月就等上两个月(这种情况很少有)，但是，我们的首期款是绝对没有风险的，加拿大对房地产经纪公司帐号的监管是有一套非常有效的方法的。' u+ ~2 ?4 A2 e. r3 G6 q5 B
b- y" [( N: g4 b8 m
2、房子的状态没有保障( I* ]0 _% I* ~8 e/ m" X
0 [! ^8 r% X/ Q
在我们下OFFER的时候，银行就声明了，交楼的时候是什么样子就是什么样子，银行不保证房子的质量。9 n- F/ b) e4 G( W0 E0 I
9 H; \" T8 y3 l; E( H, ]
我们的房子一开始的时候虽然电器家具都没了，但是等到房子交给我们的时候，灯具全拆了，能够搬的都搬了，连大门口的石凳子都搬走了。(后来听邻居说是卖房子中介搬走的)。老公在装灯的时候就抱怨说：不如早早的和他们说清楚，我们给他点钱就别拆了，害的我还要重新装。
; S! m- K8 K. d# t: h, ~. U- |" Y" z( @; P
仅仅只是拆掉几盏灯，其实我们家里已经算是非常幸运的了。听说有的拍卖房子，房东如果黑心的，会故意损害房子，比如走的时候把暖气关掉，管子爆裂。把东西砸了什么的，各种情形都有。甚至我还听说有的前屋主死活不搬走造成交不了楼的情况都有。
5 L8 S( g' r" q' P7 G! g' U# h) U# q5 K' k+ A W' X
交楼那天，我们到律师楼拿钥匙的时候，律师助理就很关心的对我说：“赶紧去房子检查下，有问题立刻解决，可能房子都不成样子了。”看来他们遇到的拍卖房可能或多或少都会有问题。/ B9 U6 M. r5 P; r" [, A, |
* w2 Z0 t; v; |) q不过，在确定购买这个房子之前，我们和经纪人都将所有的风险分析过了，所以觉得这个价格这个房子，还是非常值得去尝试冒一下险。
/ i0 O0 P9 r( U$ t7 S5 [
I. P+ g2 C" n5 d' Q T/ v事实证明这次“赌博”还是赢了。7 H. s0 H- G# s7 z. P6 p; A% W
6 z; X1 y+ |) d! N' ]
3、法律规定" L' F: O* e7 j8 H8 d# d+ h
9 N3 n+ v$ ]7 Y# S1 i% W3 ^前屋主在交楼之前随时有可能将房子买回去。(这种情况很少发生)
7 f; }, H8 X+ p8 [) p7 a3 w G! _ U, J) n; {6 ?! K) @
4、看房子的时候必须观察清楚$ e9 \8 ^; A: \) U5 A
: Y7 g8 c/ Q& j- y4 H8 E0 {+ {有无租客在里面，如果有的话，请立即放弃。因为加拿大是保护租客的，银行也无权将租客撵走。关于租客的问题，我们以后可以在家园另开一个帖子来讨论下，就是因为当时了解到在加拿大租客的权利，所以我本想将地下室完工之后往外出租的也放弃了。
# e$ e2 Q4 V7 [/ f' V
. _: p: a: ]" O" V5 L/ X要知道，我们家的邻居将地下室出租租金是1500元呢，因为我们家里的的地下室其实就是一楼，还可以共享花园，单独出入。# y# g- P' i( D# T. n1 o
* Q, q" J0 \! h& i
5、大麻屋的风险就更加加倍了$ d( {2 s- B. M, N, [0 X( w, S
$ S" W( }7 E& o( i7 |6 L5 t
这个请大家在家园里搜一下，很多房地产经纪写过了。在加拿大买卖房子，有太多的情况是我们想象不到的。所以在买房子之前，要向我家那位学习，学无止境!做到心中有数。
/ |+ Z) z! U4 H- T# x6 g' Y8 s' x. r9 x) X0 K
前几天听邻居说我家前面的房子3月9号那天上市一天就卖掉了，开价66.99万，成交价格66.8万!俺狂喜之!和我家猪商量，俺也把房子卖了吧，才两个月就赚了这么多白花花的加拿大银子。俺家猪吓得，极其诚恳认真的和俺商量：咱别折腾了行吗?消停几年吧。，好吧，消消停停的当家庭妇女是正道。 |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-24 08:48
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2013-6-24 11:02
发表于 2013-6-24 23:47
