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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
8 x. l6 j# H+ Q- E( H        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。; [* B5 V# P  _' L/ r2 [7 J; \  w7 H
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
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% v9 v- p. c+ ?* U5 G' R[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?. G: L6 b) U' S* q
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!/ d+ b# O  A2 x1 R/ O3 O; I
  北区优势:% ]  k  q- V( t. C% O6 o8 ^7 A! L
     1.风景好,湖多;/ p+ M8 B% M( I# Y+ V! K2 _
     2.社区好,mall群跟park都很多;
* x" U7 G$ [: l+ B" p     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
% N1 D! [! Y* n: m% s& e" ~    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
* u5 j7 _9 c# t! R   劣势:
/ _- v" q" @/ R3 O, {9 Y      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;
( @% |+ {$ ]7 e7 U      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
4 T: I+ g: B/ T/ v6 ?" e* R' _) \  南区优势:" j, ~5 I3 z+ I
     1。学校多
. A- H% y) T+ Y$ H0 z: y' U9 Q, F     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?
/ d' x! r" E4 f+ W. T/ y2 O' i; {& g    3.社区也很成熟;! O4 g; n+ ~* l8 m: W# e
4.中国人多,老人过来到方便;
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  劣势:8 v* y$ c$ T2 T5 W- Q
   1.房子太旧- H6 n1 G0 u& B  O3 ?
  2.新房子太贵$ b1 ]; u6 `, y) x
3.风景一般;5 E1 v; G/ {; Q, }
4.楼距太小: a$ Y1 w  n+ a' n
5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;
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[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!
* J) n( N2 l7 A1 [: r当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。
- ~# g4 l% \* I+ f- s: l" h北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
% S" N* Q( X" Q0 T! y4 ?) K南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。
2 z0 l4 F: ?' y! W$ u% z1 B: ~你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.8 {# @& ]. \4 i

' b& r  v( g( o% ^! q& N# X6 [5 Q请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表
6 F0 ^7 A# }4 ]' X忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
5 _3 {5 n5 @: `+ Z9 h   建议年轻的夫 ...
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在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
- e; F0 J; }1 ]: ^( q- Z  b新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表7 L' }" u  D7 q7 J
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

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' M+ P  r8 k( b; F1 C5 V好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
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, |8 c2 N5 [9 t% m: @* `在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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. L7 }3 D* b/ P- }2 e) j4 ^你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表3 U( \9 q5 z1 d, L! n* }

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& X6 i2 o0 d; G" _' \* H0 P你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
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- H$ Q: N3 F. G; P% D3 y在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
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但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
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* Q( f$ X5 O  E& h4 y0 F% v: o同意你的说法。' N! d6 i/ y' v, k& B3 K
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。, c7 |- e5 g9 l$ I) q# t2 F
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原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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7 i. [! n* H  ^0 P/ D  y9 C: v# n! d3 c同意你的说法。- a& M" Y- }4 c- N% [4 j7 o
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
老柳教车
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表' E- C3 o5 G' D% v$ F' O
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
8 G( X% e, r! @" u$ a- i' M! J& l7 [% {4 `

* c5 ^# e1 g' L) [3 C  n/ R' G) ?/ {
对!/ |% e- m  j& M5 A

. j0 Q. _, ~' l0 E9 _9 Y明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表
0 g# x( l2 M' r% [4 l8 L' D
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是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。2 i8 b8 p8 g. Z. A
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另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
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我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
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同意你的说法。: I; W  B0 w( y. e7 i
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?

" Y( s# C! j4 O) l% s- {# ]+ s7 H# M+ A
如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表
  J  Y( z; |# h+ o) H  b
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8 M" l$ e) R% F0 y0 ?9 ]$ X如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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' c! A* c1 C2 j' T3 e误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表
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误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。

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# V! \) l2 L3 Y9 @5 Q白人区并不都好,很多很烂的。
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
理袁律师事务所
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发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表/ G9 ]3 h8 y: `  F) X7 v
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) V# R$ R# I" C9 q0 \/ a# C+ ~5 y白人区并不都好,很多很烂的。8 G4 K; Z; Z* O, c5 ^8 {4 p
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但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。

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% X- e3 ?2 A. C3 k你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
) A. g6 C6 L0 d7 o. A0 i9 M
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原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表  X( G3 z1 y5 d0 V, V* U4 G0 ]
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表
7 C1 J# v' k8 x1 d好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。  N5 i4 B/ H6 E# H) g2 a
9 L& C1 v" }0 l) V

5 \" m3 k; O. Y& M; s
8 D3 K. b% O# E8 k+ M9 x6 p: {老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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