埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3199|回复: 21

OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

[复制链接]
鲜花(8) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64% 0 c- q9 e9 C( y) c. `

$ k% T/ W' u1 ?" Z% Q(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。
5 F5 j1 g4 H1 g' J. g& }* |) t4 \4 ~- W+ ~% ?$ X, [6 g; [5 W
如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
6 d/ \# p6 P+ m- {% Y' Q1 ^
. ?2 @. M- Z7 a# ?8 v房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  
* v% H/ e/ f" ^/ T7 ^' R: ?/ A4 A4 m8 \7 W1 Y' x  j( e9 D
该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。 0 y: x( l  [1 v0 z! `+ i

) i' Z  L# u- T2 E6 ?  S0 P     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  5 E8 M& k6 x; _

8 v3 e! o, P0 l" J- [: V; J. l     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  
! F6 M, ]# F& J
' j0 g4 u5 C2 f% j4 X) D(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 4 Z* X- w: E2 l! M- M# i

+ ]. n- i$ Z6 }/ E& |经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。
% @( v( w3 V( q' D% I+ P
1 t2 D% J6 x9 j' `被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  + B. U1 B9 e! m7 h# v1 q0 \

, ~7 d* G' b$ f0 T5 w根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  8 Q+ D: u7 c/ s& Y2 G% b
- r7 Z1 f9 e. b/ f3 }
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。 % M( \# h4 x/ ?' X
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
! `+ ]: {2 q; z& ?! y' k4 A5 E$ \中国大陆没进前三,这文章SB才相信

9 t& Q! u$ h% B' H" [. s8 H在34个成员国中!
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html
4 @( F, U% B' l) ^+ Yhttp://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html6 h0 c" d  u4 f" s: G( i# u
http://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html0 l( \) l, R  f) ]: Q$ s

3 w$ J2 C- p, d! V1 J! {5 Z% m
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 . Y* T, o* }# o$ Z/ u- k6 C. v& F( n
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
  K. e# Z: i/ t7 f- z9 s( t
64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56
4 M7 [" x0 o: s) U3 G2 {& x$ |$ F好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
8 L, c6 g+ ~# G5 {) ?
是好梦。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
* `$ ]9 i3 {: _- o$ m1 r8 M" E加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
* _. A+ n# Q9 Y: [
所以房价也该贵?
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 0 c% ^) c- `+ ^9 U6 f0 W& j
所以房价也该贵?
/ M3 `  d/ C' G) G
当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
! k0 l3 c# u  l& ?加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
* t! L2 U  {4 h8 i, ~+ K9 W% I/ ^
道理基本等同于:/ r; B' E, m: p2 G
fort mac 的 物价 比屯子里贵。& I" y6 x6 }* G
再往北,更贵。* j$ [9 K+ S$ E: N1 Q; v
加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-17 03:06 , Processed in 0.330784 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表