 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
OECD∶加拿大房价 高估64%
" ]/ @$ x0 P: u- `% S/ h! h4 P: }5 e; F
（世界日报）经济合作发展组织（OECD）5日公布的成员国房地产市场分析报告认为，依据国民收入和房租两方面衡量，在34个成员国中，加拿大房价在被高估的国家中居第三位，仅次於比利时和挪威。2 c6 E0 C3 \4 \( R8 ^0 x0 h
8 }' L) |& J. }/ G) V7 _4 w3 P4 E如果根据房租衡量，加拿大房价被高估64%，根据国民收入衡量，也被高估30%。 8 q" |& q+ ?3 P' }3 V- y8 E
9 j3 X% }6 S ?
房价虚高最严重的比利时，如果根据房租衡量，房价被高估63%，根据国民收入衡量，被高估49%；房价虚高第二严重的挪威，根据房租衡量，房价被高估71%，根据国民收入衡量，被高估27%。在纽西兰，按照房租衡量，房价被高估61%，根据国民收入衡量，被高估23%。 ) B* o2 c4 n, u6 B0 {* a7 J& w2 j
: E9 U0 w. T) L4 L! z/ j5 i) ?该报告说，如果经济情势有变动，特别是利率上涨或者收入成长太缓慢，加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌，瑞典也有这种可能性。 7 C% b5 |- {5 y/ F5 T" e
% j; F. k) j) I1 y
日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反，无论根据房租还是国民收入衡量，房价都低於应有价值，例如依据国民收入衡量，日本房价被低估30%，按房租衡量，被低估38%。
0 f5 ?7 l, U, D5 X, _; K4 k+ F# H3 k9 N I. n& T+ q
经合组织：加国房价被高估 回调风险大
% l: e8 D) W# R
' e- H. y j1 |3 S（加拿大家园网）经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告，称加拿大房地产市场被明显高估，而且仍然在上升，回调的风险很大，特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下，风险更大。 0 {) Z) D; A$ k& n t% T
: z9 F" V' {3 |2 r
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是：如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估;反之称为低估。
5 h4 v% Q' B5 `7 r3 L$ q9 n# f! `2 g
被高估的国家中比利时和挪威排在前两名，加拿大排第三，接着是新西兰和法国;
0 ]: u( A! q1 ?, O' B( U P R5 C; W4 @
根据这一组数据，加拿大房价租金比（Price-to-rent）比长期平均趋势线高64%，房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。
9 w3 B5 P& e& A$ A7 y( D, ^: j/ ?) [' t( m
房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
5 V' r8 F& S. ^# t4 L! ^ |
|
狗仔卡
发表于 2013-6-13 21:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
