加拿大房价虚高 何时才会下跌

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作者：方华

根据西方经济合作组织发表的报告，加拿大在世界经济发达国家中在房地产市场价格虚高方面排名第三。如果按照房租与房价的比率来衡量，加拿大房地产市场价格高出价值60%；如果按照房价与收入的比例，加拿大房地产市场仍然高出价值30%。

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& Y, \% r+ R3 B: e; a- t# H3 K有的加拿大房地产专家认为，房地产市场转向的迹象已经出现，比如房屋销售量明显下跌，一些加拿大城市出现了房价下降的情况。房地产市场分析专家拉比多认为，加拿大房地产市场价格的下跌只是个时间问题，等待的只是一个偶发性事件；如果这个偶发性事件不发生，房地产市场也会创造一个这样的事件。

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拉比多认为加拿大房地产市场价格虚高的主要原因是信用过于宽松，不只是过低的利息率，而是过去十年中过于容易获得的银行贷款；人们可以很容易的获得四十年的低息贷款，而且还有政府支持的房贷保险公司的担保。当然在移民聚集的城市多伦多和温哥华，过去10年移民的大量涌入也是造成大城市房价猛升的一个因素，但不是主要的因素。


那么加拿大房地产市场的价格下跌什么时候会发生呢？专家们给不出具体的时间，但提供了美国的情况作为参考。房地产市场分析家马达尼指出，在美国次贷危机引发的房地产危机中，房价的下跌是在房屋销售量下跌之后一年发生的；而加拿大房地产销售量下跌始于去年上半年，换句话说一年的时间差不多已经过去。马达尼的公司预计加拿大房地产市场房价的下调会在25%左右。

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马达尼的公司预计加拿大房地产市场房价的下调会在25%左右。  

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