请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

) d: [4 Y% `7 P( ^( |好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
: [7 T0 Y) |% `2 Z- c4 O% l
& B; V4 [3 B7 h- X; I) n好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

3 j2 p" w+ U$ K* |房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

( {( B0 F5 I) R; e比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

- C: @0 k+ I( Z" Z& `4 m现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

% H$ C# z( K2 \* @/ C% Y比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

1 X) ?- m5 A4 D9 C7 X  n6 h所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
# N3 c3 {  @) E. B! l' C$ z/ y& W/ x
& U+ [( Q% a0 C好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

) f& x6 U; V1 zhttp://www.rewedmonton.ca/
/ a3 ~; j) e7 M! I, f6 r$ p* O这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表


房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

- q; V# d, _8 S9 I! [比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

3 Z4 R4 p5 |/ H, t但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

6 U& z  n% W( `( G同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

9 W( W8 a1 @, \, _# e但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

( I0 [8 h& E0 A5 ?5 v# I
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

8 }. X' R  e  F% m
7 E' Q9 s2 O4 N5 I  N" t% Q关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
$ e' V' N0 K* f1 I$ ^可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

) R! ^& E7 `9 Y& i8 f7 ~上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。