请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

+ V4 C9 X- ?3 U+ J' h好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

% b* l, v2 O) C/ H
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

% B) N0 W0 i+ J8 U& R比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

" o/ S4 Z  w5 V7 t- c, u+ |3 c现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

* W1 r0 A) [9 l; A; `$ L比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

! n1 ]1 Y6 `0 w& }- a& p/ j. U好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
* y) `: s! ], \这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
5 u8 d/ B7 t# Q7 \  f
0 v3 n4 ?9 t: Q- l
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
/ A& n  Q) a# V' L/ e$ B
% o8 N. D: P( Z比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

3 e" z) M# X& ^0 ^6 S但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

+ Z! ]& q3 T% x' R但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

0 r: J9 K/ S- O5 a7 u2 ^& a同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

. d1 R& v8 q# T& b但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

1 c$ R8 ~/ I# s; `: l
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
3 q4 W( H: L: H/ _/ Q& W

9 I9 C3 q5 Q; d/ O7 D4 a& Z0 \+ E0 e关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
) H3 D3 |* K" @4 ]可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

( w- B$ x( I* u上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。